青島日報社/觀海新聞9月22日訊 中國人民銀行于日前公布1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，均與上月持平。自上月以來，青島房貸利率已經降至近13年來的最低位，而銀行的信貸周期也在加速，青島銀行的工作人員表示，當下銀行最快1天可完成審批，3天實現放款。另外，隨著限購政策的放寬，已有銀行放寬了信貸政策。

LPR與廣大居民最直接相關的就是房貸。自上月中國人民銀行調整LPR以來，銀行也迅速作出反應，下調房貸利率。記者咨詢青島多家銀行獲悉，目前青島首套房房貸利率已執行最低4.1％，二套房貸款利率4.9％。其中首套房貸款利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156％。青島的房貸利率水平與全國其他重點城市的情況相當，根據貝殼研究院監測數據，9月103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1％、二套4.9％的下限水平。

商業貸款利率下降了，信貸審批速度如何？青島銀行一位個貸經理告訴記者，目前一手房最快1天可完成審批，3天實現放款，二手房需要的材料復雜，一般兩個周之內也能完成審批和放款的所有流程。青島微州地產經紀有限公司總經理胡緒財告訴記者，以前從購房者向銀行提出信貸申請到放款，周期可能在一個月以上，從年初以來，銀行審批和放款的速度加快，一般在1個周之內即可完成。另外，部分銀行還向中介公司開通綠色通道，無網簽和首付也可進行預審批。

不僅商貸利好購房者，青島市住房公積金管理中心也頻出貸款新政，支持居民剛性和改善性住房需求。今年6月，將首套房夫妻雙方申請公積金貸款的最高限額由60萬元提高至80萬元，單方申請的最高限額由36萬元提高至50萬元，申貸的繳存時限也由滿12個月縮短為6個月。9月1日起，公積金貸款再加碼，在青島購買新建商品房，可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購房首付款。并階段性放寬上述提取政策，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請提取公積金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

此外，青島房地產相關政策進行也不斷調整優化。在今年6月和9月，青島市兩次調整限購區域，多位業內人士認為，限購放開后，關鍵要看后續信貸政策如何跟進。6月3日，在將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域后，青島市住房和城鄉建設局又聯合中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局于6月21日發布文件，決定在青島非限購區域實行“認貸不認房”的信貸政策。

記者了解到，6月份“認貸不認房”調整后，匯豐銀行立即著手調整了本銀行的信貸政策，“如果名下有一套房無貸款，在非限購區域購第二套房算首套；如果名下有兩套房子，無貸款或有一套貸款，在非限購區域購第三套或第四套，可算作二套。”該銀行工作人員表示，目前非限購區域指的是黃島和城陽區，對于剛剛放開限購的嶗山區和李滄區的信貸政策銀行還在爭取中。（青島日報/觀海新聞記者 丁倩倩）