更新改造15座老舊樓宇，盤活超20萬平方米閑置空間

市南一批商業載體迎來“二次生長”

原國敦大酒店閑置多年后，如今將煥新為“亞洲市集”商業綜合體；中山路百盛大廈改造正處于緊張收尾階段，招商工作同步推進中……在青島市市南區，越來越多這樣的閑置載體、“留白空間”，正在被重新喚醒，成為城區里的新活力節點。

今年是市南區樓宇經濟提質升級三年行動的收官之年。市南區以樓宇更新改造和閑置空間去化為抓手，撬動樓宇經濟提質升級。從探索“大業主式”更新改造模式，到“一樓一業”的樓宇產業定位，再到樓宇全覆蓋包聯服務，一套適配核心城區的盤活路徑，正在市南區的樓宇、街巷里逐步落地。據統計，今年市南區累計完成海信大廈、深業大廈、中信大廈等15座老舊樓宇改造，總投資金額超5000萬元；盤活原國敦大酒店、中山路百盛大廈、漳浦路12號等15處閑置商業載體，累計盤活面積超20萬平方米。

中山路百盛大廈改造提升項目已拆除圍擋。曹森 攝

閑置空間煥發新生機

在市南區香港中路28號，一棟以紅磚鋪貼外立面的建筑正在施工中，獨特的色調和造型與周圍高樓形成反差，呈現出厚重工業風與現代建筑相結合的視覺效果。這座建筑曾是青島國敦大酒店的裙樓，因經營不善閑置多年。如今，這里將改造成“亞洲市集”商業綜合體。

“亞洲市集”項目相關負責人介紹，原國敦大酒店主樓共2.9萬余平方米，部分已建成全季酒店，剩余部分將建設成亞朵酒店。裙樓部分面積約1.1萬平方米，計劃打造成集購物、娛樂、餐飲于一體的“亞洲市集”商業綜合體，重點發展“首店經濟”，品牌以東南亞、日韓等地首店品牌為主，與浮山灣商圈內其他商業體形成差異化，提供多元消費場景和體驗。

原國敦大酒店位于浮山灣商圈核心區域，周邊景點、商圈、樓宇密集，盤活后不僅能打造成為特色消費空間，還能進一步帶動周邊的臨街商鋪、社區商業，修復原本衰落的樓宇商業生態，讓區域重新成為消費聚集的節點。

同樣令人期待的，還有中山路百盛大廈改造提升項目，這座承載無數老青島人美好記憶的商業地標，正在慢慢揭開上街里MALL的神秘面紗。目前，該項目圍擋已基本拆除，展露出的建筑外貌更具現代感，與街區的時尚風格也更為協調。“項目目前正處于緊張收尾階段，同時，招商工作也在同步推進中，預計明年夏天正式開門納客。”市南區歷史街區建設運營中心工作人員介紹。

商業載體作為承載居民消費需求的重要平臺，是提升消費品質、改善消費體驗、促進消費升級的關鍵要素，也是城市商業發展的重要基礎設施。今年，市南區在商業載體盤活方面取得眾多成果——漳浦路12號“心動里”項目已簽約意向商戶超40家，原巴黎春天被打造為桔子水晶酒店，海關總署培訓基地打造為小麥島旅居中心，太平路31號、33號改造提升項目正式啟動……一系列歷史遺留難題的突破，為區域發展打開了新的空間。

盤活資產開出“良方”

作為寸土寸金的核心城區，市南區曾面臨發展空間桎梏，一邊是土地資源接近“天花板”，新增建設用地空間極度有限；另一邊是一批建成時間早的商務樓宇、商業場地，因硬件設施老化、經營模式落后等陷入閑置，成為城區里的“灰色資產”。

“海信大廈于2002年交付至今，已投入使用23年。空調、消防、強弱電系統等設施老化，電梯速度也趕不上趟了，地下車庫已不能滿足停車需求，急需一場系統性改造‘外科手術’，來釋放并提升這塊稀缺土地的價值。”海信大廈運營經理王萌道出對大廈進行整體升級改造的初衷。

如今步入海信大廈，精智商務大堂的藝術穹頂、高低分區直達的智能電梯、可容納260人的海景多功能廳、配備一線瞰海視野的空中健身房，以及1700平方米的現代化員工餐廳……一個滿足現代企業對空間品質與效率雙重需求的商務生態圈躍然眼前。“不僅如此，今年大廈還引入DSV、新巨航等優質企業，入駐率達45%，已超預期。”王萌說。

閑置商業載體本身是已經完成開發的城市空間，盤活可以避免土地的浪費，不需要再新增建設用地，就能讓原本的“低效空間”變成“高效資產”，提升城市土地的單位產值，破局土地資源制約發展的困局。

近年來，市南區在盤活閑置空間，提升土地與空間的使用效率等方面不斷探索、創新實踐，探索“大業主式”更新改造新模式，發揮國有企業主力軍作用，先后收購山東國貿大廈8個整層，整租遠洋船員學院等樓宇，整合樓宇零散業權、經營權，以點帶面為未來老舊樓宇整體改造、集中管理、統一運營作出重要嘗試，也貢獻出大面積的優質可謀劃產業空間。與此同時，鼓勵樓宇自治，以興源大廈為例，該項目投資3000余萬元用于樓宇改造，推動業態煥新，打造的超3000平方米頂樓網紅消費打卡地已成為老舊樓宇業態更新的成功案例。

精準匹配區域定位，深度挖掘載體價值，市南正在幫每一處“沉睡空間”找到適配的新生路徑。“明年，市南將靶向攻堅老舊商務樓宇改造與閑置商業空間盤活，將裕源大廈、金光大廈等10座老舊商務樓宇改造及盤活10處閑置商業載體納入年度重點任務清單，力爭累計完成更新盤活面積不少于50萬平方米，通過空間挖潛助力經濟高質量發展。”市南區招商投資發展中心相關負責人表示。（青島日報/觀海新聞記者 曹森）