記者昨天從濟南市政府獲悉，今年以來，濟南市房價一路走高，其中增量房均價每平方米為2527元，同比增長18．03％；存量房均價每平方米為1919元，同比增長25．6％。
近幾年，濟南房地產市場持續升溫，房價連續8年高速上漲。新建商品房持續熱銷，二手房市場也順風飛揚，交易一路走高。有關統計數據顯示，2
003年省城二手房價以1500元～1750元／平方米居多，但從去年底到今年初，濟南二手房房價卻上漲到1500元～2000元／平方米居多，平均漲幅在10％以上，好的地段二手房價甚至達到3000元以上。濟南市房管部門日前的一份分析表明，今年以來，濟南市住房價格一路走高，其中增量房均價達到了每平方米2527元，同比增長18．03％；存量房均價每平方米為1919元，同比增長25．6％。
但有關部門同時指出，由于這些數據都是對已經辦理了房屋權屬登記之后的統計，因為增量房屋辦理交易權屬登記的時間大多是在預售期限內達成，交易價格始終滯后于實際成交時間。因而增量房和存量房的均價數值并不是當前的實際均價，要比這個數值還要高。同時，在二手房交易中，有的業主為了少繳交易稅，也存在著向房管部門有意瞞報實際交易價格的現象，難以做到房屋價值與實際辦理交易的價值完全一致。有關部門認為，目前濟南市的住房均價實際上要高于上述統計數字。
房價上漲有因
有關部門日前的統計分析表明，受五方面因素的影響和刺激，致使近期濟南房價上漲比其它時期略快�！ �
濟南市房管部門分析認為，濟南市的住房保障體系尚未建立，真正意義上的經濟適用住房基本沒有，因而也就起不到平抑房價的作用。
土地價格不斷上漲，土地供應不足，造成了商品房開發量相對不足。從去年下半年開始，省城拆遷安置用房數量大增，僅經十路、經一路拆遷就需安置用房5．6萬戶，約占濟南市全年二手住房交易量的二分之一。去年年底，甚至出現了二手房源脫銷的狀況。
房地產開發企業出于利潤最大化的考慮，不愿開發小戶型的商品房，住宅房型、面積越來越大，單套住宅價位越來越高，導致房地產市場上中小戶型、中低價位房源十分緊張。而房地產開發商更是出于自身的利益推波助瀾，在銷售上采用一些策略，故意抬高物價，給人們造成了房價要漲的假象。
（記者 劉玉波）
