10月29日中國人民銀行決定上調人民幣存貸款基準利率，加息終于成為現實。現在距離加息已近一周，各行各業的已經紛紛“表態”，特別是此次加息中備受關注的房地產業
更是說法多多。在加息之后，接受采訪的各方都首先強調此次加息幅度不大，因此基本總體反映平靜。不過，平靜之中疑問仍在涌動。尤其是對于
普通購房者，未來仍然需要追問。
追問一房價是否受到影響？
普遍觀點：目前———影響不大。
未來———中高檔樓盤與低檔樓盤誰降誰升，各持一詞。
業內普遍認為此次加息的箭頭之一直指房地產業，而對未來房價影響更是各方關注的焦點。有人認為，住房貸款利率的提高，會減少需求從而抑制房價；而另外一派則表示，房地產企業會把融資增加的成本轉嫁給消費者，從而抬升房價。
在加息宣布當日，就有地產商第一時間表示：“這次調高利率水平最可能影響的是低檔樓盤。總體上來看，隨著利率水平的調整，中高檔樓盤的價格會更加穩定，而低檔次樓盤價格可能會下跌。”對此金海岸策劃機構總經理龍江則持反對意見。龍江認為：恰恰相反，受到影響較大的是高檔樓盤。因為從貸款的額度來說，中低檔樓盤的額度必然低于高檔樓盤。因此還貸增幅壓力也會相對較小。面對高額的還貸壓力，購房者會充分考慮購買意愿與支付能力之間的關系。
青島市建設銀行房地產金融業務部的徐法升，則從購房目的分析了加息可能對市場價格的影響。他認為對于自住房的購房者來說，資金壓力本來就大，面對加息購房資金會考慮相對緊縮。尤其是購置低價房的購房者表現更為明顯。而高價房購房者的資金實力相對較為充足，因為表現會不那么明顯。但加息之后購房的決策肯定要增加變數。對于投資為目的的購房者而言，加息直接意味著成本升高，并且未來市場變化不明，風險加大。因此，推動投資者的動力減低，必然會影響投資熱情。從以上兩方面來看，會對房屋銷售造成壓力。進一步對市場的供求關系就會發生變化，從而對房價產生影響。
中小開發商對加息的反應則比較敏感。一位開發商表示，雖然目前青島地區購買力依然強勁，此次小幅加息不會對市場價格有所影響。但未來如果持續加息，必然會抬升融資成本，減低利潤。這位開發商表示，按正規運作，目前房地產的毛利率大約在20％左右。如果利率大到一定程度上，投資成本過大就必然影響到開發，市場就要面臨洗牌。一個剛剛完成手頭項目的開發商也說：反正下一個項目啟動還要一年，現在還是以觀望為主。另外，這位開發商認為，青島地區的房價目前受到投資者影響較大，未來高檔樓盤增長壓力會較大。浩華不動產機構的李綏安強調，現在從銷售來看，市場沒有受到加息影響，未來也不會對青島房價產生太多影響。
廣宇房產總經理段濤直言，雖然目前影響不大，但已經有所感受，并且二手房受加息影響是直接的。特別是加息對投資型購房者不是利好消息，投資者可能會出現部分投資者高位拋售的情況，從而加大了市場供應量，進而影響到市場價格走向。
聲音
潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）———整體房價的略微下跌。具體而言，加息對高檔房價格影響不大，因為購買高檔房的人一般對利率的敏感度比較差，但是中低檔住房的房價，則有可能開始下降，因為購房者可能會因為支付能力減弱，而選擇退出。
任志強（華遠集團總裁）———房價鐵定上升。中國目前的加息會增加消費者的購房支出，但尚不能在短期或一段時間內改變供求關系。因此住房的供給仍會處于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發展，房價仍會繼續上升。（
【陽光就在風雨后】（青島新聞網網友）———上漲？不降就不錯了。而且就從李村開始，加息將進一步讓持幣待購的人更謹慎，最終將迫使開發商降低房價或變相降價，市
內四區將出現價格相對適中的房子，人們比較后肯定會放棄選擇李村的房子轉而到市內選擇歸宿。
追問二未來還會加息嗎？
普遍觀點：
預期———繼續加息可能性很大。
爭議———加息幅度有多大。
鑒于此次加息幅度不大，不少人認為未來將進入一個加息周期，更有某些機構預測在未來18個月利率還會調升200—300個基點。社科院金融研究中心專家易憲容則指出：此次央行加息0.27個百分點，還主要是一個試探性信號。如果經濟仍有過熱跡象，在近期內還有望再次提高人民依省Ｄ殼吧形薹ùР庋胄邢亂淮偽潿實木嚀迨奔浜頭齲強梢栽げ獾氖牽嗣癖銥冀爰酉⑼ǖ潰窈蟀肽昴諶嗣癖依視型俅翁岣?.25個百分點。也有人認為此次加息的周期會持續2年左右。
對于未來加息的預期是建立在此次加息幅度不大，市場調控能力有限的認識上。徐法升認為，下一步還會不會加息，主要看此次加息的效果如何。而加息的效果顯現，現在更多是心理因素上的，實際結果還要在一段時間以后才能驗證。今年出于對加息的預期，出現了恐慌性的提前還款。而加息后，還款額提高則要到明年才能實施。到時候，購房者的進一步調整可能就會到來。
聲音
易憲容（社科院金融研究中心專家）———0.25個百分點的加息幅度目前尚不能完全解決房地產投資過熱、物價持續增長、油電煤的緊張局面。他預測，如果經濟在未來幾年還保持現在的增長速度，即便加息2個百分點也存在可能性。
【業中人士】（青島新聞網網友）———從近期來看，加息對房地產業心理上的影響要遠大于實際，這畢竟是一個信號，八次降息之后利率開始回升了。但現在能源以外的大多數產品是供大于求，這種情況下，連續加息的可能性也不大。
追問三我為加息承負多少？
普遍觀點：
現實———增加壓力不大。
未來———還要加強理財能力。
無論加息的目的何在，受到加息影響的購房者都在心里盤算自己要為加息承受多少。青島市商業銀行王乾向記者計算了加息后購房貸款的一些變化情況。
一、住房貸款利率調整的情況
調整前住房貸款利率：貸款期限1—5年（含）月利率為3.975‰（年利率4.77％）；5年以上月利率為4.2‰（年利率5.04％）。
調整后住房貸款利率：貸款期限1—5年（含）月利率為4.125‰（年利率4.95％）；5年以上月利率為4.425‰（年利率5.31％）。
二、利率調整對住房貸款月還款額的影響
貸款利率調高后，購房貸款借款人的月還款額會略有增加，但由于本次利率上調幅度不大，不到0.3個百分點，所以對借款人月還款額的影響并不大。以貸款額度10萬元，期限10年為例，調整前月還款額為1062.61元；調整后，月還款額為1075.87元，每月還款額僅增加13元。所以本次調高利率，不會給借款人造成太大的負擔。如果貸款額較小，期限較長，月還款額的增加幅度將更小。
三、貸款利率調整的時間
自即日起，以青島市商業銀行個人房貸為例：對新受理的個人住房貸款和消費貸款將按新的利率標準執行。對已發放的個人住房貸款，按人民銀行《住房貸款管理辦法》有關規定，將自2005年1月1日起執行調高后的利率。對于個人消費貸款，已還款期限滿1年的，自即日起執行調高后的利率；已還款期限不滿1年的，仍按原合同利率執行，還款期限滿1年后，方執行調高后的利率。
對于加息的到來，購房者在接受的同時，更多的是集中在對未來的考慮中。一位貸款近三十萬的購房者向記者表達了一定的憂慮，主要覺得未來再度加息后會不會影響過大。據廣宇人士介紹，在實際交易中，已經出現了因為加息而導致購房者放棄交易的個案。而在青島新聞網中，多數網友則更關注對未來房價的影響。
不過，在采訪中，不少業內人士強調：此次加息的主要目的并不是單純針對房地產，而是宏觀調控的延續。并且加息主要是抑制投資過熱與控制通貨膨脹。對于個人房貸而言，尤其是自住型的房貸，未來影響不會太劇烈。銀行在審查貸款發放資格時，會配合前一段時間的其他政策。國家也會適當保護普通購房者的利益。
聲音
【一笑而過女28】（青島新聞網網友）———雖說對抑制經濟過熱．以防通貨膨脹有一定的穩定作用，但到底怎樣，任重而道遠。總之，對按揭族來說，確實都是加息惹的禍。
【貓寶寶】（青島新聞網網友）———不可否認，百姓在升降利息的過程中的損失是一定會有地。但是用長遠的眼光來說，如果不升高利息，抑制經濟過熱現象，就不只是房地產業自己的問題了，是整個國家貨幣的問題啊，通貨膨脹可不是鬧著玩地。
【ilove幼兒園】（青島新聞網網友）———沒有買房的還是持幣待購好，誰知明年會不會繼續加息。
【肉夾莫】（青島新聞網網友）———我也是供房一族，可我看到加息的消息后并沒有什么感覺。供房，在真正需要房子的人眼里不會去在意那每月多付的百十元錢的。同樣，大家都在等待房子降價，本該買房子的都繼續租房，房屋租賃緊張，租金提高，那還不是一樣要增加支出？市場就是這樣，有得必有失。真想買房的不在乎這一點點降價空間的。
【章魚007】（青島新聞網網友）———我也是剛買的房子終于加息了，真是有風就有雨呀，前一陣直吵吵今年加不了息，沒想到說加就加，兩個字———無奈！
特約編輯：廣偉
