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盡管“國房景氣指數”仍在小幅回落的區間內波動，房地產價格上漲趨勢依然沒有發生根本變化，這是日前國家統計局發布的10月份國房景氣指數告訴我們的信息。房地產價格持續上漲，作為中國經濟中一種異類現象，自然引起了市場的廣泛注意。
房地產價格持續上漲，已引起了市場關于中國房地產業是否存在泡沫之
爭。國際上一些研究機構及媒體認為我國房地產泡沫已經產生，并預言泡沫將很快會破滅，但建設部等主管部門與開發商們卻一致予以否認。不過，政府主管部門把房地產價格上漲的部分原因歸罪于開發商，而開發商卻把房地產價格上漲歸因于土地價格大幅上漲，這場口水戰又引起了社會公眾的極大關注。但是，爭論背后掩蓋不住一個事實：房地產價格還在持續上漲。今年前三季度，土地交易價格、房屋銷售價格和房屋租賃價格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%,這些因素共同推動了房地產價格上漲。
仔細分析，引起房地產價格上漲既有供給方面的影響，如房地產開發投資額回落、新購置土地面積、土地開發和施工面積等同比增長都不同程度地出現回落，還有土地開發和商業性房地產開發貸款增幅下降。與此同時，也有房地產需求方面的影響，例如商品房空置面積一直在下降，9月末商品住宅空置面積同比下降13.2%。那么，房地產需求為何如此旺盛呢?有專家分析，負利率導致居民儲蓄存款增長減緩，居民預期通脹壓力增加，儲蓄被分流到了房地產購買中，這是導致目前房地產需求過大的重要原因之一。所以，房地產供需之間矛盾不斷突出，進一步加劇了房地產價格上漲的動力，也引起了國內外輿論的強烈關注。
房地產價格持續上漲，早已引起了央行的高度關注。在最近發布的《第四季度貨幣政策執行報告》中，央行再次提醒我們，要注意防范房地產金融風險。央行關注的焦點在于：由于房地產業各個環節所需資金有相當部分來自于銀行，土地價格及房地產價格上漲，房地產市場風險極易轉化為銀行的信貸風險。因而，房地產價格成為央行關注各類價格指數變化監測的重點之一，央行也成了唯一指認房地產價格上漲可能引起各種風險尤其是金融風險的政府部門。
由于房地產價格持續上漲，反映了房地產需求仍很旺盛，而房地產業涉及多個經濟部門，這一旺盛需求會帶動其他部分的國內需求，這與國家宏觀調控抑制投資需求等宗旨是相背離的。因而，房地產價格持續上漲，更應該引起政府及全社會的高度注意。
作者：樂嘉春
特約編輯：倪振強
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