一位暫時停止投機行為的短期炒房者說，上海房價漲幅已經(jīng)趨緩，即使現(xiàn)在拋售，利潤也很少。
在接二連三的房產(chǎn)政策出臺后，上海抑制投機炒房的效果已經(jīng)初現(xiàn)，部分短期炒房者已暫時退出了炒房大軍。
“這段時間肯定沒得賺了，今年上海的房產(chǎn)政策接二連三出來，‘組合拳’不知要出
到哪一天，我只能等待、觀望。”作為短期炒房大軍一員的許巍(化名)在3月上旬拋掉了手頭的現(xiàn)房，在政策預期不明朗的情況下，他暫時停止了短期炒房。
3月5日，上海市政府緊急出臺了《上海市人民政府關于當前加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，分別從信貸、稅收、信息建設、市場監(jiān)管等四方面采取措施，對投機性購房行為進行限制。
兩天后，上海市政府再次發(fā)出了《上海市地稅局關于本市個人出售普通住房營業(yè)稅征收規(guī)定的通知》。從此，在上海，個人購買普通住房，居住不滿一年出售的，要在銷售時按銷售價減去購入原價后的差額依5%的稅率征收營業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費附加和河道整治費，總的稅率為5.55%。
許巍說，他們這些短期炒房者其實不怕這5.55%的稅，能繳這些稅，表明已經(jīng)賺到了錢。許巍真正擔心的是房產(chǎn)政策太多，未來形勢不明朗，如果房價因此不能持續(xù)上漲，甚至下跌，許巍這些依靠房價上漲賺取差價的短期炒房者就失去了利潤源頭。
迫使許巍暫時退出炒房大軍的另一個原因是銀行緊縮房貸。今年以來，部分銀行緊縮房貸，尤其是二手房貸款比以前更加嚴格，40平方米以下的房子或總價在45萬元以下的房子一般不予貸款。雖然許巍購買這類房型不用貸款，但他要考慮拋售時下家的承受能力，那些普通購房者通常無法一次性付清房款，而這將影響到許巍炒房資金的正常流轉(zhuǎn)。
許巍不是專職的炒房者，身為一家事業(yè)單位員工的他去年10月才正式加入炒房大軍，短短半年，7套房子的進出讓許巍賺了近40萬元。
在這半年中，許巍利用每天工作之余的兩小時午休，在大街小巷騎車轉(zhuǎn)悠，與不同的中介公司交流，尋找機會。
許巍最初買房并未作炒房打算。他向哥哥借了30萬元，在去年5月初用27.5萬元在國定路買了一套不足40平方米的房子，并以1200元的月租出租。之后，因為經(jīng)常與附近的中介公司人員聊天，許巍注意到房價漲得很快，中介公司人員也鼓動他掛牌出售。
去年10月，許巍遇到了一個加拿大籍的上海人李先生，他正在收購幾所大學附近的小房型，裝修以后再出租給留學生。李先生看中了許巍在國定路的房子，并爽快地出價35萬元，這筆交易讓許巍一下子賺了7萬多元。
頭一次嘗到炒房甜頭的許巍自此一發(fā)不可收拾，在其工作地點附近的中介公司時常出現(xiàn)他的身影。而他選擇的也都是40平方米左右的小房型，不用貸款就能買下，這樣的房子通常也容易出手。
在不停的轉(zhuǎn)手倒賣中，許巍與不少房產(chǎn)中介建立了比較融洽的關系，因為許巍這樣的客戶非常受中介公司歡迎，不用辦貸款，手續(xù)相對簡便，而且轉(zhuǎn)手快，中介費也就賺得多。
許巍炒房的操作流程是：剛給賣房者付了定金，交易手續(xù)尚未辦妥，這套房子就已經(jīng)掛牌待售，等這邊有了買家，那邊的手續(xù)也就差不多辦完了，這樣一進一出，周期大約是一個月。
“最快的一次只用了三天，政立路上的一套房子，買進來后就掛牌，只用了三天就賣了，賺了5.5萬元�！痹S巍笑著說。
退出短期炒房大軍的許巍仍然關注著房價走勢。他覺得五角場地區(qū)規(guī)劃好，周圍房價目前不算很高，未來還有上升空間。3月28日，在中介的推介下，他花了50.5萬元購進了一套59.14平方米的房子。但這一次，許巍準備中長期持有該套房子，他說，房價漲幅已經(jīng)趨緩，即使現(xiàn)在拋售，也賺不了什么錢。
