為期3天的2005山東首屆車房文化節暨齊魯(春季)房地產、汽車展示交易會在濟南國際會展中心拉下帷幕，參加本屆房展會的樓盤接近百個，無論東西南北，省城房產價格絕大多數都在3000元以上，與去年同期相比，漲幅超過20%。其中以二環東路為標志的東部房產，均價更是達到了4000元/平方米-4500元/平方米之間，價格之高令
人咋舌。
由于濟南高新區產業帶的崛起和濟南新規劃的出臺，東部一帶成為近年來開發商的熱土，省城東部房產也成為本屆房展會上的絕對主力。“東部，東部，還是東部！”成了某開發商在會展上打出來的賣樓口號。
在本屆展會上，只要與“東城”掛邊的房產，都被市民追捧。就連章丘地產，也打出了東城的牌子。章丘香港街、齊魯·澗橋等項目，都準備了大量的看房車，把看展的市民直接帶到章丘去。普利建設董事長劉建業則放言，從本屆房展會開始，東部新城將迎來大開發年代。
家住花園路的王先生，周六、周日連續兩天在房展會上逛，想買一套升級置業的新房，把自己現在居住的兩室一廳租出去或者賣出去。但他最終失望地告訴記者：“沒有發現滿意的目標，因為房價太高了。”
王先生將自己統計的房價給記者看，以二環東路為標志的東部房產，均價在4000元/平方米-4500元/平方米之間；以舜耕路、英雄山路為代表的南部房產，均價在3700元/平方米-4200元/平方米之間；以水泥廠路、緯十二路為代表的西部房產，均價在3300元/平方米-3900元/平方米之間；以堤口路、無影山路為代表的北部房產，均價在3200元/平方米-3800元/平方米之間。王先生特別關注東部房產，但東部的高房價讓王先生為難。“就連高新區這里的房價都漲到了3800元/平方米，我的升級置業夢要破滅了。”
據房展會組委會統計，本屆房展會以高檔房為主，均價在3500元/平方米-4000元/平方米的樓盤占了參展樓盤的50%以上，像銀豐山莊、偉東新都、春天花園、荷蘭莊園等樓盤的均價都在4500元以上，均價在3000元/平方米的樓盤幾乎為零。
與市場經濟極不對稱的是，市場化程度很高的省城房地產市場，感覺卻是一個賣方市場。
新開盤的上海花園三期，按理說正處于銷售攻關期，在本屆房展會上應該有很大的促銷手段。但記者在現場看到，該樓盤幾乎沒有推出促銷活動，一位銷售人員告訴記者：“我們參展主要為了展示品牌，不以銷售為目的，所以沒有太大的優惠活動。”
記者逛遍整個展會，也沒有見到往年房展會上那種大規模的促銷活動。大多數開發商帶給市民的是樓盤介紹和產品說明，往年展會上的價格戰，不再成為開發商的銷售手段。
山東經濟學院一位研究人士認為，省城這種變相的“賣方市場”，主要表現為供給不足，也是需求過旺的一種表現。在“賣方市場”中，開發商并不急于賣房，而是按照自己的計劃向外賣房，通過調控賣房節奏和不斷加價賣房，以獲得更高的利潤。(記者 李克新)
責任編輯 原霞
