今年3月成都新開(kāi)盤(pán)的6000余套經(jīng)濟(jì)適用房，到目前僅賣(mài)出2000余套，空置率高達(dá)60%。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的市民多達(dá)7萬(wàn)余戶，經(jīng)濟(jì)適用房的有效供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。一邊是數(shù)萬(wàn)住房困難戶急需改善住房條件，一邊是經(jīng)濟(jì)適用房大量空置，成都經(jīng)濟(jì)適用房為啥賣(mài)不動(dòng)？
熱建冷遇
千套房子賣(mài)了
百余套
位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的五個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目之一，共開(kāi)發(fā)了1219套住房。目前，簽訂購(gòu)房意向書(shū)的350戶，實(shí)際銷(xiāo)售量?jī)H為180套，與當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)市民絡(luò)繹不絕前來(lái)咨詢的盛況形成了巨大反差。
近日，記者以普通購(gòu)房者身份前往“天府名居”，由于樓盤(pán)距市區(qū)較遠(yuǎn)，城區(qū)公交線路尚未開(kāi)通，記者換乘通往郊縣的班車(chē)前往，乘車(chē)加步行，記者總共花費(fèi)近一小時(shí)才來(lái)到樓盤(pán)所在地。在售樓處，當(dāng)記者詢問(wèn)是否還有八九十平方米的中小戶型時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者：“這次開(kāi)發(fā)的最小戶型面積都是100平方米，大的有110多平方米，均價(jià)2620元，首付不低于三成。”
銷(xiāo)售人員給記者粗略估算了一下，100平方米的住房總價(jià)需27萬(wàn)元左右，首付7萬(wàn)余元，月供1300余元。而根據(jù)成都市經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)條件，其家庭年收入不超過(guò)3.8萬(wàn)元，要購(gòu)買(mǎi)此房，家庭多年積蓄不僅消耗一空，還要面對(duì)沉重的還貸壓力，中等偏低收入者難以承受。
正在現(xiàn)場(chǎng)看房的市民柏先生說(shuō)：“這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房蓋得又遠(yuǎn)、配套設(shè)施也不全，買(mǎi)菜看病、大人上班、孩子上學(xué)都不方便，要住到這里沒(méi)有車(chē)哪行。要有車(chē)，我還能買(mǎi)這兒？”
脫離需求 900訂戶主動(dòng)放棄
趙千鈞，家住成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)，一家6口擠在他父親早年分的一套70多平方米的單位宿舍里。為了生計(jì)，他租了個(gè)20多平方米的門(mén)面做點(diǎn)小買(mǎi)賣(mài)，平時(shí)就住在這個(gè)小房里。“擁有一套屬于自己的住房”是他8年前結(jié)婚時(shí)對(duì)老婆許下的諾言，然而每個(gè)月1000多元的收入讓他一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)諾言的機(jī)會(huì)。
今年3月份，成都市公開(kāi)向社會(huì)發(fā)售6000多套經(jīng)濟(jì)適用房讓趙先生看到了希望。從領(lǐng)取購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)表、準(zhǔn)備材料，到街道辦事處開(kāi)具收入證明、家庭住房狀況證明，再經(jīng)過(guò)資格審查、資料公示，趙先生花了一個(gè)多月的時(shí)間在家、街道辦、房管局之間來(lái)來(lái)回回跑了十幾趟。然而，當(dāng)他最終通過(guò)了房管局對(duì)其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格認(rèn)定時(shí)，趙先生卻放棄了。他對(duì)記者說(shuō)，這次發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格基本上是每平方米2600元到2800元，幾乎和去年年初時(shí)成都市普通商品房的售價(jià)差不多，無(wú)法接受。而且這些房子距離市區(qū)較遠(yuǎn)，有的樓盤(pán)甚至連公交車(chē)都不通，買(mǎi)了也住不起。趙先生的妻子說(shuō)：“咱們都是做小買(mǎi)賣(mài)的，住到距市區(qū)那么遠(yuǎn)的地方，生意都做不成了，生存也會(huì)成問(wèn)題，還要房子干嘛？”
像趙先生這樣通過(guò)資格審查之后又放棄機(jī)會(huì)的人不在少數(shù)。據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，成都市符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的市民多達(dá)7萬(wàn)余戶，提出購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的僅有3459戶，其中符合條件的3077戶，而最終簽訂購(gòu)房意向書(shū)的只剩下2200余戶，近900戶家庭主動(dòng)放棄了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)會(huì)。
房管部門(mén) 三大因素制約消費(fèi)
對(duì)于成都市經(jīng)濟(jì)適用房遭遇的窘境，成都市住房委員會(huì)辦公室副主任蔣治云分析認(rèn)為：價(jià)格、位置和戶型三大原因制約了經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)。
一、房?jī)r(jià)居高難下，買(mǎi)得起的不符合條件，符合條件的買(mǎi)不起。據(jù)蔣治云介紹，目前公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格是根據(jù)政府確定的土地價(jià)格，再加上勘察設(shè)計(jì)及前期費(fèi)、建筑工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、2%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等6項(xiàng)成本因素和3%的利潤(rùn)確定的。據(jù)此，這次發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在每平方米2223元至2800元之間。房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超過(guò)大多數(shù)符合購(gòu)買(mǎi)條件申購(gòu)者的心理預(yù)期和承受能力，使許多符合條件的家庭望而卻步。
二、選址定點(diǎn)不完全符合購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿和心理需求。蔣治云分析說(shuō)，這次發(fā)售5個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目集中在城西和城南，有的住房項(xiàng)目配套不夠完善，甚至不通公交車(chē)，而經(jīng)濟(jì)、住房較為困難的家庭大量集中在城東和城北，他們長(zhǎng)期工作和生活在這里，考慮到交通便利和居住成本，他們更愿意就近購(gòu)買(mǎi)住房。
三、戶型偏大、總價(jià)較高。蔣治云對(duì)記者說(shuō)，有的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目戶型較大且單一，普遍在100平方米以上，即使價(jià)格相對(duì)稍低，但房屋總價(jià)較高，符合條件的申購(gòu)者沒(méi)有更多選擇，而且這次發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房全部是電梯公寓，其公攤面積和物管費(fèi)都較高，也超出經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售對(duì)象的承受能力。
新華社“新華視點(diǎn)”記者劉海、侯大偉
關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房·北京
系列措施整頓豪華經(jīng)適房
據(jù)新華社電
新華社20日播發(fā)的《京城經(jīng)濟(jì)適用房暗訪記》，曝光了全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目———北京回龍觀文化住宅區(qū)，出現(xiàn)了大量閑置“豪宅”“高租售率”的情況，對(duì)此，北京市建委擬定了一系列清查整頓措施以此回應(yīng)。
控制面積和總價(jià)北京市建委負(fù)責(zé)人表示，今后，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目原則上以80平方米的中小戶型為主，單套總價(jià)款不超過(guò)32萬(wàn)元。
規(guī)范手機(jī)放號(hào)等方式對(duì)于中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)程中徹夜排隊(duì)，甚至“安營(yíng)扎寨”苦苦守候的“怪現(xiàn)象”，北京市建委副主任苗樂(lè)如表示，北京市政府相關(guān)部門(mén)正在著手研究經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)方式，屆時(shí)將規(guī)范排隊(duì)等號(hào)、網(wǎng)上放號(hào)和手機(jī)放號(hào)等方式。
擴(kuò)大公示范圍此前，北京市建委主任劉永富表示，針對(duì)市民反映強(qiáng)烈的個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題，今后要在現(xiàn)行審核政策上增加3項(xiàng)措施：一是與地稅部門(mén)合作，結(jié)合個(gè)人所得稅明細(xì)制度，進(jìn)行收入審核；二是在現(xiàn)行的網(wǎng)上和窗口公示基礎(chǔ)上，增加新聞媒體公示，擴(kuò)大公示范圍，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督；三是嚴(yán)厲查處虛假，進(jìn)行曝光。
關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房·聲音
叫穩(wěn)房?jī)r(jià)是在替誰(shuí)著想？
北京回龍觀住宅區(qū)的情況再次證明，投資性購(gòu)房和投機(jī)炒房是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。大量以面向中低收入居民的名義蓋起來(lái)的“經(jīng)濟(jì)適用房”，已成為炒房者的肥肉。即使在這種情況下，一些地方政府相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人不但不思履行職責(zé)之策，反而不斷向消費(fèi)者釋放“房?jī)r(jià)不會(huì)下降”的信號(hào)。個(gè)別報(bào)紙也刊登署名文章，指責(zé)消費(fèi)者持幣待購(gòu)期待房?jī)r(jià)下降“不理性”，為維持高房?jī)r(jià)搖唇鼓舌。這些堂而皇之見(jiàn)諸大眾傳媒的言論，實(shí)在是對(duì)民意的褻瀆。
此次調(diào)控政策重點(diǎn)之一是遏制投機(jī)性炒房、控制投資性購(gòu)房,并制定了具體措施。如果消費(fèi)者長(zhǎng)期持幣觀望，還有多套房要出手的人怎么扛得住？所以，剛聽(tīng)見(jiàn)房?jī)r(jià)下降的消息就急著喊要“穩(wěn)住”，甚至指責(zé)消費(fèi)者不理性的論調(diào)，怎么琢磨也不像是替消費(fèi)者操心，倒像是急于替追逐高額利潤(rùn)的生意人解圍。
仔細(xì)研讀七部委穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)不難看出，七部委的意見(jiàn)以“穩(wěn)定”為基調(diào)，但這是就全局、長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)而言，對(duì)于房?jī)r(jià)高得離譜的個(gè)別城市和各地房?jī)r(jià)普遍上漲過(guò)快的勢(shì)頭來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定當(dāng)然要，但絕不是維持現(xiàn)有房?jī)r(jià)和上漲幅度的穩(wěn)定，而應(yīng)當(dāng)在平抑房?jī)r(jià)的前提下求穩(wěn)定。為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展開(kāi)大道，為百姓安居樂(lè)業(yè)謀幸福，這既是群眾的意志，也是調(diào)控政策的意義所在。 (新華社記者張建高）
