房產(chǎn)新政實(shí)施，控制期房炒作，限制高檔房，特別是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入所得稅兩大組合拳重重砸向住宅市場(chǎng)的投機(jī)者。在此情況下，一些投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，讓一些定位準(zhǔn)確投資前景看好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逆市升溫，部分商業(yè)樓盤(pán)迎來(lái)了一個(gè)銷售高峰期。
作為今年第一個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，山大路上的特區(qū)數(shù)碼港6月份掀
起了一系列的營(yíng)銷活動(dòng)，通過(guò)排號(hào)購(gòu)買(mǎi)，搖號(hào)，團(tuán)購(gòu)等各種競(jìng)買(mǎi)方式，在僅僅一個(gè)月內(nèi)，銷售額達(dá)6000多萬(wàn)元，銷售面積8000平方米。不光是特區(qū)數(shù)碼港，其他部分商業(yè)項(xiàng)目眼下也是冷期不冷，比起住宅市場(chǎng)，銷售情況普遍叫好。
這一現(xiàn)象在主管部門(mén)得到證實(shí)。來(lái)自濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)交易登記的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年4月份省城住宅交易面積達(dá)到16.31萬(wàn)平方米，非住宅達(dá)到了0.98萬(wàn)平方米，而到了5月非住宅交易下滑到0.77萬(wàn)平方米，但是到了6月份，則出現(xiàn)反彈勢(shì)頭，非住宅的交易面積達(dá)到了1.35萬(wàn)平方米，比上月增幅竟達(dá)88%。而來(lái)自濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月底，省城銷售商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積同比增長(zhǎng)了153.1%。
省經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所的人士分析認(rèn)為，最近出臺(tái)的各項(xiàng)稅收政策紛紛指向住房投資行為，尤其限制高檔住宅、限制大戶型、限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。對(duì)于稅收新政出臺(tái)后的影響，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加息，一些投資者對(duì)于住房投資已經(jīng)非常謹(jǐn)慎，紛紛尋找其他的投資產(chǎn)品。當(dāng)然，國(guó)家的這些政策是針對(duì)住宅市場(chǎng)而不是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)天生就是投資產(chǎn)品，政府不可能出臺(tái)政策限制對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。由于商業(yè)地產(chǎn)的銷售對(duì)象以企業(yè)和有資金實(shí)力的散戶為主，受宏觀調(diào)控的影響小。雖然住宅仍是市場(chǎng)發(fā)展的主流，但商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走上前臺(tái)。
除了政策調(diào)控、供需關(guān)系以外，城市規(guī)劃水平也是影響商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)的一個(gè)重要因素。專業(yè)人士認(rèn)為，就拿山大路來(lái)講，最近，山大路科技商務(wù)區(qū)規(guī)劃的正式頒布大大增強(qiáng)了投資者對(duì)該區(qū)域的投資信心。不過(guò)，專家提醒，在宏觀緊縮的情況下，投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資也應(yīng)相對(duì)謹(jǐn)慎，一般應(yīng)定位于長(zhǎng)線投資，投資一些有穩(wěn)定回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。(記者
郝愛(ài)萍）
