自濟南各大銀行有房貸業務以來，房貸險業務就應運而生。多年來，市民辦理住房貸款業務時，一直是被動地按照銀行要求來購買房貸險。但隨著房貸業務的逐漸推廣，越來越多的市民對房貸險產生了抵觸情緒，尤其是隨著近期提前還款人數的不斷增加，要求變革房貸險操作模式的呼聲更是此起彼伏。記者連日來從省城工、農、中
、建四大國有銀行了解到，為了防止房貸險的“壞名聲”牽連到房貸業務，多年來雷打不動的房貸險業務正在逐漸變革。
房貸客戶不滿房貸險現狀
房貸險是一種保證保險。目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。“經過這么多年的合作，省城銀行和保險公司兩大‘集團’已經都認可了這一模式，銀行需要借助保險公司來化解風險，而保險公司也需要銀行來拓展房貸險業務。”一位中國銀行濟南分行有關負責人說。
不過隨著房貸的發展，越來越多的市民已經認識到房貸險出險率極低，并對房貸險產生了不滿情緒。這種不滿主要體現在兩個方面：一是市民在購買房貸險時，必須一次性付清所有貸款年限的保險費；二是銀行一般都指定保險公司，市民沒有選擇保險公司和具體保險條款的權力。尤其是隨著近期提前還款的購房者不斷增多，很多市民發現在提前還款并退保時，保險公司往往要收取一定的手續費，這更加劇了這種不滿。
年繳型房貸險近期有望面市
記者從省農行了解到，由于農行總行已經與太平洋財產保險公司和太平保險公司達成一致，在全國范圍內聯合推出年繳型房貸險。目前，他們正積極醞釀年繳型房貸險的實施方案和具體推行方法。據介紹，年繳型房貸險的最大受益者當然是消費者，本來辦房貸就是因為缺錢，再占用大量資金買房貸險，讓消費者感覺壓力很大。以一筆15年期、30萬元的貸款為例，若采用躉繳方式，按照某保險公司的條款來看，借款人需一次性繳納保險費1800多元，如果采用年繳方式，借款人第一年支付200元左右就可以了，如果在此期間客戶提前還清了所有貸款，也就不用支付以后的保險費用了。
不過，年繳型房貸險也可能給銀行帶來兩種負面影響：一是分期還款會增加銀行的工作量；二是銀行所得手續費可能大大降低。對此，濟南農行有關負責人表示，他們推出這種房貸險的初衷就是為了減輕客戶負擔，如果銀行的房貸業務上去了，這種代價是值得的。“只是某些技術性原因，年繳型房貸險還未真正推行，相信不久就會在省城面市。”
房貸險強賣慣例也將打破
與整體購買房貸險的慣例相比，銀行指定保險公司的做法則更讓市民反感，這一慣例也正在被打破。據中行房貸部門有關負責人講：“現在中行各支行在向客戶推薦房貸險時，一般會同時提供兩三家保險公司的產品，讓客戶自己選擇。”濟南工行住房金融業務部總經理劉潔則告訴記者：“現在工行客戶經理不僅不會強行指定某家保險公司，還會根據客戶實際情況與客戶共同選擇保險公司和保險條款。”同樣，建行也推出了與工行類似的措施。
與這幾家銀行不再指定某一保險公司相比，農行的變革則更為徹底。省農行房貸部副總經理王炳學表示：“從今年開始，農行的房貸險業務不再采用‘一刀切’模式，對于條件好的樓盤和條件好的客戶，在經過嚴格審查之后，也可以不購買房貸險。”此外，濟南商業銀行舜耕支行的一位客戶經理也告訴記者，在該行辦理二手房按揭貸款，可以不買房貸險。
有金融專家認為，銀行和保險公司聯合推行房貸險的初衷就是為了更好地推廣房貸業務，現在一成不變的房貸險操作模式已經部分地阻礙了房貸業務的正常發展，各家銀行普遍變革也就不足為奇了。（記者 魏傳強）
