業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房貸下降必然給銀行運(yùn)營(yíng)帶來(lái)壓力
近日，中行上海分行傳出消息說(shuō)，將對(duì)第一次購(gòu)買新房，單價(jià)在一萬(wàn)元以下，房產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間的，該行可以提供8成按揭。而其他銀行也紛紛推出了諸如循環(huán)信貸、固定利率等業(yè)務(wù)。種種跡象表明，銀行正在對(duì)個(gè)人房貸采取"松綁"策略。
銀行之所以會(huì)對(duì)個(gè)人房貸"松綁"，主要是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)依然處于觀望階段，房貸業(yè)務(wù)大量縮水。不少業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠爭(zhēng)取到有限的客戶，各家銀行不得不降低個(gè)人買房門(mén)檻。同時(shí)，也有專家警告銀行說(shuō)，不要盲目提高貸款成數(shù)，房貸風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
某國(guó)有銀行消費(fèi)信貸管理部負(fù)責(zé)人：銀行將實(shí)行浮動(dòng)貸款利率和首付款
現(xiàn)在，銀行儲(chǔ)蓄存款增速超過(guò)以往。由于加息因素增強(qiáng)了居民的儲(chǔ)蓄意愿，樓市也持續(xù)低迷，許多原本打算購(gòu)房的市民持幣觀望，再加上目前銀行信貸投向范圍有限，使得銀行資金放貸無(wú)門(mén)，嚴(yán)重影響了商業(yè)銀行的收入和利潤(rùn)。下一階段，銀行將通過(guò)實(shí)行浮動(dòng)貸款利率和不同的首付款等靈活方式來(lái)控制相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，而不會(huì)對(duì)所有房貸業(yè)務(wù)實(shí)行"一刀切"。
業(yè)內(nèi)人士：房貸下降是一柄"雙刃劍"
自從3月份央行房貸利率政策調(diào)整和七部委指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)信貸投放特別是個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象得到有效控制。
房貸下降對(duì)于銀行是一柄"雙刃劍"。一方面，房貸下降有利于減輕樓價(jià)下跌可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，房貸眼下仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行賺取存貸利差的重要來(lái)源，房貸下降必然給銀行運(yùn)營(yíng)帶來(lái)壓力。面對(duì)如此窘境，銀行開(kāi)始對(duì)個(gè)人住房貸款悄然"松綁"。
銀行內(nèi)部人士：二手房和非高價(jià)房是"松口"重點(diǎn)
房貸"松口"主要集中在二手房和非高價(jià)房上。因?yàn)槭芎暧^調(diào)控影響，中高檔房、次新房這些備受炒房族青睞的房產(chǎn)近階段交易量很小，二手房交易多集中在老公房等自住型房源上。銀行要緩解房貸困局，當(dāng)然會(huì)把目前交易熱點(diǎn)作為突破口。
選擇先"寬貸"二手房貸也是出于風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格相比新房要低，房?jī)r(jià)下跌空間自然也較小，提高二手房貸業(yè)務(wù)比重也有助于銀行控制房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
房貸專家：銀行不能盲目提高貸款成數(shù)
個(gè)人住房按揭貸款的下降，給銀行帶來(lái)了很大壓力，所以放松了貸款條件。不過(guò)雖然房貸條件有所放寬，但在成數(shù)上限銀行應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎。銀行必須適當(dāng)控制貸款成數(shù)，以防風(fēng)險(xiǎn)。今年的房貸業(yè)務(wù)量的確出現(xiàn)了下降，但這主要是由于購(gòu)房量小了，持幣待購(gòu)的人多了，這是市場(chǎng)形勢(shì)帶來(lái)的。而銀行不能為了發(fā)展房貸業(yè)務(wù)而盲目提高貸款成數(shù)，最終的風(fēng)險(xiǎn)還是要銀行來(lái)承擔(dān)的。
分析人士：個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，今年以來(lái)，銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)個(gè)人住房貸款增幅明顯減小，這雖控制了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，卻也影響了銀行在相關(guān)業(yè)務(wù)上的盈利。所以，銀行降低了個(gè)人房貸門(mén)檻，以便獲得更多業(yè)務(wù)。
但是隨著未來(lái)房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費(fèi)用的提高，購(gòu)房者的還款能力可能受到影響，被商業(yè)銀行視為黃金業(yè)務(wù)的個(gè)人住房按揭貸款也存在不容忽視的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
責(zé)任編輯 原霞
