細心的市民不難發現，今年房價上漲的勢頭弱了。過去一個月甚至一周就上調一次，而且漲幅不小；今年的情況卻大相徑庭，在價格上，開發商越來越慎重、理性，不少樓盤半年多來沒有漲一分錢。
位于山東濟南花園路上的富翔天地，是東部銷售勢頭正旺的一個樓盤，該盤的售樓處設在已經入住的一期小區內。在老業
主的眼皮下賣房子，這種非常規的銷售方式其價格變化讓人關注。9月5日，記者以購房人的身份來到這里，在小區大型噴泉旁邊的售樓處里，十來位看房人正在咨詢。并非雙休日還有這么多人看房，這多少有點出乎記者的預料。
一位售樓小姐告訴記者，二期天鵝堡準現房均價4900元，從今年3月份起，房價就沒有再漲。記者對此表示質疑，售樓小姐介紹：“現在是非常時期，誰敢輕易漲價。”除此之外，售樓小姐還告訴記者，一次性付款優惠3%，按揭則沒有優惠�！�
記者另外走訪了幾家樓盤，所看到的情況與聽到的基本一致。不少房地產業界人士介紹，目前省城房價與前一陣子相比沒什么變化，只是銷售速度慢了一些。有的人甚至認為，現在好多人不敢買房，正是購房的好時機，相信房價還有上升的空間。但是，業內人士對下一步房地產走勢如何普遍拿不準，不少表示心里還有擔憂。所以房價雖然表面上沒降，但不少公司都在搞優惠、送東西，實際上還是降了一點。
濟南市房管產權交易中心的統計情況也證明了這一點：商品住房價格增幅趨降，1～7月份，省城商品住房2663元/平方米，同比增長2.1%，增幅回落16.2個百分點。數據顯示，去年1至5月是省城商品住房價格有史以來上漲速度最快的一個階段，同比增幅達到21.5%。但因受同年宏觀調控政策的影響，自6月份起商品住房價格增幅開始回落，并延續到今年7月份，時間長達14個月。尤其是跨入今年以來，在國家為穩定房價新出臺的一系列調控措施制約下，省城前5個月商品住房累計平均價格均未超過去年的2574元/平方米，呈現出罕見的、相對穩定的負增長態勢。6月底，房價同比微增0.2%，到7月底回升至2.1%。省城商品住房價格增幅已連續兩個月未出現負數。
專業人士認為，現階段房地產市場的確很微妙：想買房的人怕降價，但又擔心再漲價，所以猶豫不決；房地產商嘴硬雖說沒有降價空間，但又害怕房市真的蕭條，所以又羞羞答答地搞一點降價促銷。據了解，省城一部分房地產商甚至形成了局部的“價格同盟”。有業內人士分析：開發商和消費者形成的這種市場價格博弈格局，最終必將出現雙贏結果：開發商根據各自樓盤的實際情況進行合理定價，接受消費者理性的選擇。
