| 銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件為新發(fā)行的房地產(chǎn)信托夾上了三項(xiàng)“鐵規(guī)”
一份被稱為銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件的《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（以下簡(jiǎn)稱212號(hào)文）于上周相繼下發(fā)到了各地銀監(jiān)局。
據(jù)悉，212號(hào)文直指房地產(chǎn)信托的金融風(fēng)險(xiǎn)，并給新發(fā)
行的房地產(chǎn)信托夾上了三項(xiàng)“鐵規(guī)”：即必須同時(shí)滿足“四證”齊全、自有資金超過(guò)35％以及開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)。此外，文件中一個(gè)重要信息是，截至今年5月，已有部分到期信托計(jì)劃未能到期清算，其中房地產(chǎn)信托占比高達(dá)61％。
在央行2003年出臺(tái)121號(hào)文之后，開(kāi)發(fā)商苦于銀行信貸的門檻抬高，而四處尋覓融資渠道。“房地產(chǎn)信托很大程度上得益于央行121號(hào)文件。”中信證券的一位分析師坦言，121號(hào)文件之后，房地產(chǎn)信托曾一度被不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是“救命稻草”，沒(méi)想到如今信托業(yè)也會(huì)面臨類似的“宏觀調(diào)控”。
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