據第一財經日報得到的消息，由于上海、北京、杭州市價下跌，一些國際炒家已移師深圳，入市資金高達200億元。由于深圳地產早期發展規范，房價還有一定的炒作空間，加上深圳本身的環境，因此成為國內炒家的最愛，以深圳、廣州為代表的珠三角正成為樓市炒家最后一塊蛋糕。第一財經日報記者近日跟蹤采訪一位溫州國際炒
家，發現上海樓市的炒風正一幕幕在深圳上演。
“下一輪是珠三角了。”葉器聰這樣說道。
作為某民辦學校的董事長兼校長，葉器聰是記者一年前認識的溫州人深圳購房團副團長。2004年，他曾和他的溫州老鄉們在深圳樓市掀起過一陣“溫州熱潮”，所到之處，無不受到當地開發商的歡迎。
時隔一年，10月24日下午，在深圳威尼斯酒店，當記者再見到他時，他告訴記者兩個消息，一是他在上海的房子被套牢了，但去年來深圳時買的房子卻升值了15%。
美亞置業集團深圳海外部經理張玉鈴則表示：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳。”失陷上海灘“上海的投資主要是政策面沒有把握好。當時以為可以暫緩一時，對宏觀調控沒有仔細體會。這不，我在上海靜安區和浦東新區的兩套房子，價值300多萬元現在都被套牢了。”葉器聰略感無奈，但并不悲觀，他表示和他處于同一境況的人還有很多。
“2004年10月，我們溫州購房團離開深圳之后，不多久大家就去了上海。上海的房子現在雖然被套，但長線投資應該會回升。”但葉器聰還是認為，“長三角的這一波區域行情顯然已經下去了。”“珠三角區域的房地產市場和長三角明顯不同。波動比較小，價格還有相當的上升空間，同時受政策影響比較遲鈍。另外，我們在深圳主要看好幾個概念，一是與香港的“裙帶”效應，另一個是深圳的口岸概念，還有就是深港西部通道與迪斯尼樂園效應。”“從基本面分析，西部通道之后，深港雙城，香港人來深圳居住的越來越多，而深圳撤關是遲早的事，房價上漲是必然的。”他告訴《第一財經日報》，去年在南頭關口和福田中心區買的兩套房子已經升值了近18%，“得做長線投資，短期獲利也可以，但做不大。”
探密香密湖
“深圳的投資，我主要集中于豪宅、商鋪和酒店式公寓，從長線和短線來看都比較安全。”葉器聰說，他已參加了一個位于香密湖的別墅項目的開盤選房活動。
10月25日，由中海地產開發的香密湖1號別墅項目舉行了客戶見面會。鑒于它力推豪宅概念，此次見面會未對媒體開放。但事后據葉器聰透露，當天推出的29套單位全部賣完，其中最貴的一套別墅售價2700萬元，買家來源呈現多元化和國際化的趨勢，除了深圳本地與珠三角外，也有很多港澳人士和內地其他城市的投資人群。
“有很多國際炒家在深圳炒房，均價最低都要3萬多元/平方米，深圳的豪宅也不便宜。”葉器聰總結道。
聚焦珠三角
“顯然，一個溫州人或一個山西人的背后，可能隱含著一群炒家。珠三角炒風漸起，很可能會步上海樓市的后塵。”深圳房地產信息網研究部經理陳曉斌對記者分析道。
而剛剛從上海回來不久的美亞置業集團深圳海外部經理張玉鈴則對記者坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”據張玉玲介紹，美亞置業集團總部在美國，主要以房產國際銷售為主業，也兼做一些投資。“我們把中國房產拿到海外銷售，再把國外的房子拿到國內展銷，有時候我們看好一個項目，可能會整層買下來，包裝之后，再拿到海外去銷售。”張玉玲透露，國內房產海外展銷這一塊，賣的就很多了。一年的銷售額就過億元。
“海外的地產基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，兩百個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關系。”陳曉斌不無憂慮地說。
責任編輯：林彥婷
