房地產大盤的出現是與城市的發展相聯系的，北京、上海以及南方發達城市早在幾年前就出現了大量占地幾十萬以至上百萬平方米以上的房地產大盤，“大盤時代”這個名詞也早已炒得沸沸揚揚。
年初去北京出差，有位地產圈朋友問我濟南的大盤發展怎樣？我啞然。如果說北京的“大盤時代”是正值壯年的小伙
，那濟南的“大盤時代”才剛剛是個蹣跚學步的孩子。
細數一下濟南的大盤，2002年推出的陽光舜城算是濟南開發較早的大盤了，總建筑面積280萬平方米，曾經在地產圈內引起不小的轟動；占地1500畝、體量180萬平方米的陽光100國際新城進入濟南市場3年持續熱賣；偉東新都占地51萬平方米，建筑面積103萬平方米，憑借優越的區位環境得到了購房者的青睞。雖然這些項目的品牌和規模都有較大的影響力，但可以看到，這些項目稱為“大盤”是與當時濟南地產市場發展情況以及城市建設情況有著緊密關聯的。
2005年濟南的城市化進程在不斷加快，城市規模從傳統記憶中的老城向多個方向擴張，此時很多地產人也在思索，以這樣的城市化背景，“大盤”在濟南該如何定義、如何建？直到2005年下半年“大盤”再度成為了濟南地產市場最熱的詞匯之一：魯能·領秀城的公開發售，引起了業內外人士的普遍關注。魯能集團強勁的品牌優勢、300萬平方米的超大規模、完善的配套、南部山區不可復制的優勢環境，使該項目成為眾多購房者關注的聚焦點。截至公開發售前一天，VIP會員突破750人，發售當天成交額超過億元，該項目的公開發售標志著濟南房地產開發進入一個品質為先的大盤化運作新階段。
由于外來人口增加，道路拓寬，舊城改造帶來的大量購房需求，吸引了更多實力雄厚的地產商來濟南拿地操作大盤，以陽光100、外海地產、樂成置業為代表的一批外地開發商，已經在濟南扎根成長，全面發展；以順馳為代表的全國性大型房地產開發商企業也駐足濟南，同時，以魯能亙富、海信、天泰等為代表的山東本土開發商也在積極把握著濟南房地產大發展的良機，以大氣魄、大手筆的氣勢，創造著濟南的“大盤時代”。不能不說濟南的“大盤”也正在步入正規，濟南的“大盤時代”正在嶄露頭角。
最近筆者還獲悉：占地640余畝，總建筑面積88萬平方米的國際社區外海·現代城市花園也已經于近期開工。68萬平方米的重汽大院項目正在緊鑼密鼓的籌備當中……
業內人士預言：2006年濟南房產市場大盤的競爭是市場發展的必然結果，同時也是市場走向成熟的表現，“大盤時代”的來臨將形成市場發展新的方向和新的市場格局。省城的房地產行業也將在大盤的引領下更加健康有序的發展。
責任編輯 龐為
