北京市建委負責人日前表示，2006年，北京將全力解決住房供應結構問題，并考慮推出限價商品房。青島市不久前也決定，出讓10宗共400余畝土地，全部用于建設中低檔普通商品房，并限價銷售。山西省也已確定，在太原等7座城市建設一批限價普
通商品住房小區(qū)。在普通百姓正為房價瘋漲苦惱之時，這些消息無疑令人欣慰。
當前，全國城市商品房價格居高不下，讓廣大中低收入階層“居者有其屋”的美夢難圓。由于長期以來，經(jīng)濟適用房供應“粥少僧多”，不能覆蓋所有的中低收入群體；同時，近年來，不少開發(fā)商盲目追求高利潤，嫌貧愛富，使適應中低收入階層的住房供應嚴重不足。政府通過提供限價商品房，既可緩解住房供應結構性矛盾帶來的房價控漲壓力，又可以解決一部分中低收入家庭的住房困難，可謂一舉兩得。
不久前召開的全國建設工作會議提出，健全城鎮(zhèn)居民住房保障體系，解決中低收入群體的安居問題，是建設系統(tǒng)在“十一五”期間的重要任務。建造限價商品房，無疑是其中較好的解決方案之一。
不過，要把限價商品房這件好事辦實，還有一系列現(xiàn)實問題需要統(tǒng)籌解決。
政府要下決心讓利于民。建造限價商品房，由于土地、城市規(guī)劃都掌握在政府手里，政府調(diào)控能力應該沒有問題。但是，政府“經(jīng)營城市”的政績需求，與降低土地出讓金等優(yōu)惠政策形成現(xiàn)實的矛盾。現(xiàn)有的土地資源就那么多，如果用于限價商品房的土地多了，政府的收益必然減少。對許多地方政府來說，這首先需要克服片面追求自身收益和政績的盲目沖動，實實在在地讓發(fā)展的成果惠及百姓。
落實對開發(fā)商的優(yōu)惠政策。追逐高額利潤是商人的本能,而建造限價商品房，利潤較少，開發(fā)商很可能沒有太大興趣。這就需要政府創(chuàng)新政策措施，對于中標者，在信貸審批、土地出讓等方面給予相應的優(yōu)惠和扶持。
供應量應該充足。如果真的希望通過限價房來平抑房價、解決中低收入者的住房保障問題，供應量少了根本無濟于事。聯(lián)系到不少地方近年來經(jīng)濟適用房投資連年下降的現(xiàn)實，人們不能不擔心，限價商品房在一些地方可能成為中看不中用的“政績盆景”，充其量只是一個點綴。沒有足夠數(shù)量支撐的限價商品房，對于普通百姓來說只能是“水中月、鏡中花”。
在銷售環(huán)節(jié)要確保公平。限價商品房一旦推出，在市場上必然受到追捧，但如果銷售無序，很可能使以往“開奔馳車住經(jīng)濟適用房”的荒唐現(xiàn)象重演。為此，政府應該嚴格設定購房者的資格門檻，規(guī)范認購行為，杜絕銷售過程中的“暗箱操作”。
只有真正落實以人為本的理念，以嚴謹細致的制度規(guī)范和高效的執(zhí)行力，才能把限價商品房這件好事辦實。 王學江
