房產成為融資提款機 按揭巧變周轉大金庫
國內首推1小時可提用貸款服務
正在按揭中的房屋"變身"提款機，無論你想投資理財、需要經營周轉，還是應急支出，都不用另外向銀行專門申請，所需款項一般1小時便可到達個人帳戶，連按揭提前還款的資金也可再拿出來使用--深圳發展銀行
青島分行5月11日推出"循環貸"個人住房循環授信業務，該項業務的突出特點是"期限長、額度高、手續簡便高效"。
房產抵押可"循環貸"：讓不動產成為流動"大金庫"。
深圳發展銀行青島分行有關業務負責人介紹，"循環貸"是安全便捷的理財新服務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等于隨身有了一個安全又方便的流動大"金庫"。一套市值100萬元的商品住房，最高可申請80萬元的貸款使用額度。
該負責人表示，"循環貸"是從客戶角度出發，針對特定的市場需求設計的，歸納起來主要有四個方面的好處：一是使客戶固定房產流動起來，盡顯房產價值。二是滿足了客戶各種期限的融資需要。三是為客戶提供了方便快捷的融資渠道。四是貸款一般可享受住房按揭貸款的優惠利率，周轉、理財兩相宜。
正在供房但不是在深圳發展銀行青島分行按揭的，也可以方便地選擇"循環貸"理財服務。據介紹，其它銀行的住房按揭貸款只要辦理該行"同名轉按"業務，將原貸款轉到深圳發展銀行青島分行便可申請"循環貸"業務。此外，市民在購買一手、二手住房時，可直接辦理這一業務，當然市民也可將自己尚未設定抵押的房產通過辦理住房抵押貸款來享受這一服務。
貸款額度長期有效，是"循環貸"理財服務另一大特點，"循環貸"額度期限最長可達30年，30年內客戶可以隨用隨提，但貸款額不得超過可使用總額度。根據額度確定方式不同，"循環貸"可分為自主額度和綜合額度兩種形式，市民在同一時期內只能任選其一。
自主額度：理財、周轉兩不誤
自主額度又稱按揭式額度，額度有效期內，額度金額是動態的，每月不一樣。按揭還款期內，客戶如提前還款，提前還款的數額將自動轉換成可使用的貸款額度。總額度最長期限30年，是這一方式的"誘人"之處。借款時，客戶只要備齊必要的資料，到深圳發展銀行各網點進行簡單申請和審核，不須另外審批，正常情況下1小時便可辦好。
如有一套商品住房市值為100萬元，在深發展辦理按揭時最高可申請80萬元的自主額度，年利率為5.751%(五年以上)。客戶如遇到發年終獎或有其它額外收入5萬元時，將這5萬元提前還款可節約年利息2515.5元【2515.5=50000×（5.751%－0.72%）】，同時提前還款部分還可以隨時再借出來。
理財專家指出，隨著人均收入水平不斷提高，居民財富不斷增長，居民手中擁有的不動產和金融資產比例會越來越高，"循環貸"自主額度的推出有利于按揭者減少供房利息支出，機動處置余款和不定期收入，還款后又可隨時借出，便于資金靈活調度，適用于收入較為穩定和豐裕，有提前還款能力、重視理財投資收益、視市場情況靈活調度資金的中青年白領購房階層。
綜合額度：大額融資不再困難
充分利用房產的保值和增值功能，讓您不再為大額融資發愁，是綜合額度方式的最大特點。綜合額度方式將整個房產抵押期間內分期核定貸款額度，每期最長不超過3年，貸款額度成數一般最高可達7成。
同樣是一套市值100萬元的商品住房，采用這一方式可申請最高70萬元的貸款額度，綜合額度分期核定，當房價普遍上漲、房屋市值達到120萬時，借款人最高可獲得84萬的額度使用空間。綜合額度有效期最長不超過3年，3年內申請人可以隨時到銀行貸款，單筆貸款期限最長可達30年，隨用隨提。
理財專家指出，綜合額度的特點在于能最大限度地體現房屋價值，使房屋實現增值，使借款人獲得最大化的額度空間，較適用于小企業主、個體經營者等自雇人士和中高收入白領人士等。
