本期話題嘉賓：
青島榮置地房地產顧問有限公司副總經理 鎮小剛
青島華新園
置業有限公司良辰美景項目銷售經理 丁保鋼
剛剛經歷過一場全民的“房地產運動”，人們現在最關心的話題，最終仍然會落到房價上。2007年，國家宏觀調控政策的落實年，青島房價未來走勢如何？面對“狼來了”，本地企業會受到哪些影響？日前，圍繞本報記者提出的話題，青島房地產專業策劃人士鎮小剛和銷售精英丁保鋼對此進行了預測。
話題一：
2007年的青島房價
走勢預測
觀點1：
房價普遍不會大起大落
良辰美景銷售經理丁保鋼：2007年青島的房價會比較持平，因為2006年的房價已經和市場接軌得比較好了。房價漲幅不會很高，雖然作為不同的投資方式，房地產保值增值效果都比較明顯，但股市大漲將使投資房地產的一些資金分流出去；房價也不會大幅下降，今年青島房地產市場總的供給量不大，供求關系的基本現狀還是求大于供；消費者買房也更加理性了，對房價大起大落情況不會抱有幻想。2007年，青島的房價總體看來，應該是趨向平穩。
觀點2：
高端物業房價漲勢已定
青島榮置地房地產顧問有限公司副總經理鎮小剛：關于房價漲跌的問題，業界多有爭論，隨著央行2006年中國金融穩定報告的出臺，關于房價下跌的言論再次升溫，有專家預警內地樓市將步入五年以上的“熊市”，但我們認為市場并非如此悲觀。
從青島來看，我們一直致力于研究青島沿海高端地產消費市場，這里僅對高端物業進行一下分析，我們回歸到決定房價最基本的供需關系和價值理論進行分析。從供應上看，青島在2007、2008年確實會有較大量的高端住宅供應，比之近幾年增加不少。從需求上看，青島房地產高端消費者的真實需求卻從未被真正滿足。據了解，即將入市和已入市的部分豪宅項目的開發商已做好了打持久戰的準備，以保持高價格高收益；從產品價值上看，現階段將入市的高端項目在產品品質上都有質的飛躍，他們一定能為此而承擔較高的價格，因此無論從供需上還是價值上看，我們預計青島的高端物業房價在未來的幾年都會持續上漲，而且具有一定的上揚幅度。
話題二：面對狼來了，本土企業怎么看？
觀點1：土地競爭要進一步加劇
丁保鋼：所謂的“狼”，指的是那些外地的大地產開發公司。但從青島目前的形式上看，這些大公司的開發項目都集中在相對偏遠的區域，雖然公司來了，但其具體的影響力現在還未顯現出來，對整個市場的“競爭”也還沒有完全啟動。今年，外來地產企業和本土開發商在房屋價格和銷售市場上的競爭不會太明顯，但青島的土地市場競爭，會因為這些地產大鱷進駐進一步加劇。
國家宏觀調控在土地資源上的政策也緊鑼密鼓地進行著，2007年，能不能有效地利用現有的土地資源，能不能繼續拿到土地的通行證，無疑是開發企業必須面對的一個重要課題；在土地問題上，無論從資金實力上還是綜合開發能力上，本土開發商和外來地產商在企業整體實力上會有一拼。
觀點2：沖擊已是必然趨勢
鎮小剛：地產大鱷進駐青島，對市場的巨大沖擊已是必然之勢。大鱷們的到來帶來了國內最先進的開發理念和項目操作模式，本土開發商受其影響，在對地產開發的認識、對操作模式的改建等方面必然會做出相應調整，以適應全新的市場環境；而以這些國內頂級開發商的實力與品牌意識，其青島項目必然具備很高的產品素質，在產品設計、建筑品質和技術應用等方面，可能會對整個青島房地產行業起到一定程度的拉動作用；同時，頂級開發企業的營銷理念，必然會影響本土市場，青島房地產行業將真正實現由賣房子到賣“生活”的思想轉變；最后，也是最直接的影響，在眾多大鱷介入的2007年青島房地產市場，市場競爭必然加劇。本土開發商面對大鱷來襲，可能會分化為兩種類型，一是通過加強專業公司參與程度，通過整合的力量來對抗外來者的成熟模式，而另一部分則可能會走跟隨戰略，在市場夾縫中求得生存之道，用低價策略取勝。
2007，“悶騷”的青島房地產市場
悶騷，如同暗涌，骨子里激情澎湃卻不肯泛起表面的浪。這個詞用來形容2007年的青島房地產市場，真是恰如其分了。
記者了解到，在新的一年里，一些樓盤的銷售部門在做計劃時，房價基本和2006年保持持平，沒有繼續走高的趨勢。但在營銷策略、產品設計、服務理念上，各大開發企業都在暗中發力，面對市場的一些不確定性，也都在積極應對。
2007年，青島市樓市進入一個新的歷史發展期，賣方市場轉變為買方市場的形勢也越來越明顯了。張揚也好，悶騷也罷，對青島房地產市場的健康發展期望，卻是我們每一個人心中最良好的祝愿。
