????早報訊 “8月份我來了6次！”舞獅的小徐最近發(fā)現(xiàn)李滄東部新開的商業(yè)項目有點多，這讓他有更多的機會表演舞獅。每次過來，小徐眼里的景觀都會不一樣，高樓越來越多，路越來越寬，商業(yè)企業(yè)越來越多。來自李滄工商局的統(tǒng)計印證了小徐的判斷，僅2009年，李滄東部新增商業(yè)企業(yè)近千家。每年新增兩萬套住房帶來的潛在客戶讓嗅覺靈敏的商家開始了自己的布局。這也與李滄區(qū)政府對整個李滄東部的規(guī)劃密不可分，將30多平方公里的面積打造成一個中高檔的生態(tài)商住區(qū)，將人口從3萬人增加到21萬人。“新興居住區(qū)與滯后的商業(yè)配套形成的巨大落差對民間投資來說就像發(fā)現(xiàn)了一個新的金礦。”

????各種商企扎堆進駐

????“我們更大的意圖是先占個好位置。”8月29日，盛世德建材市場在李滄東部開業(yè)，主樓建筑面積2萬平方米，緊靠金水路未來的地鐵出口。盛世德建材市場的總經(jīng)理張文旭在此前的市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，市場周邊具有巨大的建材需求市場，每年約有2萬套房交付使用。而在市場建成后，一期簽約入住率達到了100%。“市場已經(jīng)開建二期，預(yù)計建設(shè)50個商鋪和10余個以庫代鋪席位。”張文旭說，目前這是李滄東部唯一一個大型的建材市場，正是這種市場空白吸引了各個代理商。

????“我看過李滄區(qū)未來的規(guī)劃和布局，李滄東部的規(guī)劃是7年內(nèi)從目前的3萬居住人群發(fā)展到21萬人的居住規(guī)模，并且建成目標是一個中高檔商住區(qū)。”在張文旭看來，如今的投資成本如果放到三五年后，可能要付出數(shù)倍的投資成本才

????家住市北區(qū)的張先生同樣把眼光瞄準了李滄區(qū)。投資買下百通新苑的一處門頭房，張先生和妻子開辦起了一家兒童攝影店。“光百通新苑就有5000戶居民，就算有2000戶居民家有小孩，有500戶居民帶著孩子來拍寫真，我一天至少要拍兩組照片。”

????商業(yè)空白留下金礦

????盡管大規(guī)模的建設(shè)正在李滄東部緊鑼密鼓地展開，各種商業(yè)企業(yè)也頻繁進駐，但留下的商業(yè)盲點依然很多。“我想找一家大超市購買日用生活品，但至今沒有一家大型超市。”一名當?shù)鼐用穹Q，隨處可見的只有小超市，如果購物通常要到李村商圈。此外，醫(yī)院、酒店、卡拉OK、茶室、電影院……這些在李滄東部仍然是稀罕物，即便有規(guī)模也很小。

????“這就是為什么一年多的時間里會有上千家商業(yè)企業(yè)入駐李滄東部的原因。”李滄工商局工作人員告訴記者，大家都看到了目前的情況，都希望搶占先機。

????百姓開店成本低廉

????“目前李滄東部一個100平方米的店鋪年租金8萬元左右，而在市區(qū)的熱門區(qū)域沒有30萬元左右是拿不下來的。”李滄區(qū)工商局注冊科的工作人員告訴記者，現(xiàn)在開一個小店，房租和裝修的成本控制在20萬元在李滄東部足夠了，但李滄東部崛起后，房租可能會開漲。“最佳的投資方式應(yīng)該是自購房屋經(jīng)營。”李滄工商局的工作人員稱，目前絕大多數(shù)新注冊的商業(yè)企業(yè)都是自建或自購房屋，而且呈現(xiàn)出一個投資規(guī)模越來越大，企業(yè)規(guī)模越來越大的狀況。（記者 原野）