????中海地產啟動了山東路“地王”的開發，寶龍再舉發力拿下即墨“巨無霸”地塊，和記黃埔也加快了小港灣項目進程……近期，越來越多美元投向青島房地產業，外資進入內地房地產業的節奏，正由“慢跑”加速為“疾奔”。日前，記者獲悉，10月份，青島市批準外資企業增資申請34項，新增投資9513萬美元，其中房地產項目就吸引到外資6908萬美元，成為外資“攬金”大戶。

????10月份攬金近7000萬美元

????據介紹，10月份，青島市共批準外資企業增資申請34項，增加合同外資9513萬美元，房地產企業成為當月增資主力。較大的項目有李滄區的青島寶龍房地產發展有限公司、青島綠城華川置業有限公司，嶗山區的青島環宇房地產發展有限公司等，三項目共增加合同外資6908萬美元，預計增資部分今年年底前可全部到位。據悉，在10月份我市批準外資企業增資的近億美元資金中，房地產企業儼然成為增資的絕對主力。

????據介紹，近兩年來，到賬外資成為青島的房地產項目的主要資金來源，而今年下半年以來，外資支撐的島城房地產項目首次出現復蘇跡象：下半年以來國內外知名房地產商投資意向增強，如中海擬在市北區、李滄區和四方區投資項目，萬科擬在李滄區投資項目，香港世茂擬在開發區投資項目，萬邦擬在膠南市投資項目。另外，已在青落戶的和記黃埔、寶龍、綠城和迪拜小麥島項目等均有在今年年底或明年增資的計劃。在青島啟動“定向招商”后，島城高新區、老城區企業搬遷和保稅港區等招商引資新平臺也已開始發揮作用，預計明年將有更大進展。

????此外，記者從有關部門獲悉，根據初步統計，今年1~9月份外地建筑業企業在青完成納稅總額4.4億元，其中9月份在青納稅3518萬元，比8月份增長44.77%，外地入青建筑業企業在青納稅工作已逐漸步入正軌。

????外來地產從試探到大舉進入

????相對于其他城市，在青島市場中，外來房企的入駐時間相對晚些。2003年11月，來自浙江的陽光房地產公司一舉拍得一宗占地6201平方米的小地塊，開創了我市外來房地產入青拍地建房的先河。

????2004年10月19日，在經過25輪舉牌的拉鋸戰后，順馳地產有限公司最終以13600萬元拍得膠州澳柯瑪園區地塊。此后，魯能置業順利拿下中山路商圈中心地塊，開發建設了魯能領寓，開啟了魯能在青島的首枚棋子。

????2006年是青島樓市的轉折之年，經過一系列宏觀調控后，地產強企紛紛加速進軍青島。2006年，由萬科集團投資18億元打造的青島新天地·萬科魅力之城在城陽奠基，成為萬科投資山東的“第一盤”。同年，綠城正式進入青島，開啟了青島北部的“大盤造城”時代。同樣強勢進入青島北部地產的還有卓越集團，拿下了毗鄰白沙河入海口的城陽空港工業園區1500畝的龐大地塊。這一時期，外地大鱷也嗅到了商業地產的機遇，香江國際進駐膠州；寶龍集團拿下城陽中心區域的超大規模地塊；上實地產則瞄準西海岸的發展契機，在西海岸黃金地段帶來了藝術地產項目上實達利廣場。

????如果說，2007年以前大鱷還僅限于在近郊發展，那么進入2007年之后，地產大鱷則向著青島的腹地大幅邁進。2007年5月30日，中海地產以樓面地價4600元/平方米競得銀海一號地塊，首次亮相市區市場。同年9月5日，中海地產通過拍賣，以樓面地價8330元/平方米成功競得山東路項目，一舉成為該區域的地王。同年，在距離中海山東路項目不遠的中央商務區中心地帶，萬達地產帶著自己的第三代產品——城市綜合體再次“握手”青島。

????2008年1月，又一地產大鱷保利地產拍得位于四方區金華支路的地塊，成為保利進軍山東區域的一個重要的橋頭堡；2008年11月17日，寶龍在李滄又一“棋子”——李滄寶龍城市廣場正式奠基。

????今朝地產大鱷風起云涌

????時空演進到2009年，大批量的土地出讓成為各大外來房企“爭食”的蛋糕，而這這些外來房企中，既有已入駐青島的“老面孔”，也有初來乍到的“新面孔”，萬科、寶龍、綠城、卓越等在青島的落子擴張，更大范圍的拿地開工開始在整個城市蔓延，一時間，島城房地產風起云涌，外來房企入駐青島的步伐已由“慢跑”加速為“疾奔”。

????2009年4月29日，位于我市黃金地段——市南區東海西路45、47號被上海世茂股份有限公司拍得，將建設山東省第一高樓。同年6月10日，雙山保兒片區改造項目即萬科城正式奠基，成為在四方區投資開發的第二個大型“兩改”項目。

????此后的一段時間，保利地產通過與四方區政府簽約孤山村居住組團合作項目，該片區與正在開發的保利·百合花園聯成一片，進一步印證了保利地產四方造城的戰略規劃；卓越通過土地拍賣形式，將中央商務區一地塊收入囊中，成為亮相市內的首個項目；而中海地產也疾速將8月31日競得的清江路地塊，于9月29日火速開工；同年10月28日，總投資20多億元的寶龍城市廣場項目落戶即墨，其將成為寶龍集團在青島投資建設的第三個城市廣場項目……

????時至今日，不論是“新面孔”，還是“老面孔”，這些外來房企在站穩腳跟之后，更是依靠強大的資金實力，在很多的核心區域拿到優質地塊，2009年年底的再次增資則是這個狀況的直接體現。相信在未來一段時間內，青島的房地產市場，將在外來房企與本土房企的共同博弈下，激起一番接著一番的千層浪。本報記者 李雯