????房產(chǎn)新政正引發(fā)一輪退房潮。近日，位于佛山的依云小鎮(zhèn)別墅項目業(yè)主向記者爆出，業(yè)主正在協(xié)商集體退房，而該代理機構向記者透露，已經(jīng)有2戶業(yè)主成功退房。另有律師爆料碧桂園鳳凰城項目也出現(xiàn)業(yè)主要求退房現(xiàn)象。

????面對新政調控，開發(fā)商如熱鍋上的螞蟻，也在四處想辦法，幫業(yè)主墊付資金、倒賣一手房、做高評估價等等，但業(yè)主并不買賬。退房潮也因此陷入僵局。

????佛山樓盤現(xiàn)退房潮

????新政的出臺，讓之前樓盤銷售一空的開發(fā)商陷入了業(yè)主退房的糾紛。位于佛山市南海軟件園的廣州時代地產(chǎn)旗下依云小鎮(zhèn)別墅項目便是其中的典型案例。

????據(jù)悉，該項目規(guī)劃總用地面積10萬余平方米，趕在新政出臺，開發(fā)商于3月26日開盤，首付僅一成，開發(fā)商另外墊付三成，業(yè)主在2年內還清墊付資金可免息，并承諾如果業(yè)主在購買依云小鎮(zhèn)5年后物業(yè)貶值，開發(fā)商按原合同總價115%的價格回購。

????在多重優(yōu)惠下，依云小鎮(zhèn)144套別墅表面全部售罄。但開發(fā)商并未將房款全部收入囊中，隨著新政出臺，銀行貸款被拖延，業(yè)主紛紛提出退房，該樓盤陷入了僵局。

????以深圳投資客張小姐為例，新政出臺后，除去開發(fā)商墊付的三成、自己自付的一成首付外，此前開發(fā)商口頭承諾的銀行六成貸款無法實現(xiàn)，7折利率更不可能，被告知要求全款付清。加上預期房價下跌，張小姐連同身邊的部分投資客打算損失一成定金退房。

????時代地產(chǎn)負責依云小鎮(zhèn)項目的市場部郭經(jīng)理告訴記者，目前已經(jīng)有一半的貸款批下來了，剩下的暫時擱置著，上層領導還沒批示如何處理。“新政剛出臺時，就有業(yè)主想退房，但按揭合同下來之后，業(yè)主如果想退房，就是和銀行的違約問題了，跟開發(fā)商沒有關系。”

????據(jù)了解，同張小姐一樣購買該樓盤的深圳買家共有42家，如何協(xié)商退房，在銀行細則和房地產(chǎn)稅收政策出臺之前，開發(fā)商和業(yè)主都處于觀望中。

????開發(fā)商伙同銀行做低首付

????對于退房問題，記者以業(yè)主名義咨詢依云小鎮(zhèn)代理商中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理吳先生，他對記者表示先等等看，屆時開發(fā)商才好針對銀行細則來操作具體的應對方法，“上有政策，下有對策。”吳先生表示，這總有辦法解決。

????據(jù)記者了解，時代地產(chǎn)正在同佛山南海區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社協(xié)商，盡量幫業(yè)主做到四成首付，8折利率，享受首次置業(yè)待遇。

????郭經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在很多開發(fā)商都在為客戶墊付首期款，主要是針對總價較高的別墅類物業(yè)，能夠做到一成首付的，百分之百是由開發(fā)商墊付部分資金。

????不只是依云小鎮(zhèn)，位于惠州淡水的光耀城別墅項目，開發(fā)商也給出墊付兩成資金的政策，一年內可免利息，并承諾10年如果房子沒升值，將原價退回給業(yè)主，主要是針對總價在450萬-650萬之間的客戶。

????依云小鎮(zhèn)其中一位代理商鄔先生對記者表示，開發(fā)商和銀行的關系非常密切，以前只有二手房需要評估，但是現(xiàn)在為了能做高房屋評估值，降低首付，一手房也拿來評估，具體操作是由開發(fā)商找人，假轉賣一次，雖然沒有房產(chǎn)證，但開發(fā)商可直接更名，按照二手房買賣手續(xù)辦理，通過倒手，就可從銀行處多貸款。

????“不比深圳，二、三線城市的銀行監(jiān)管沒這么嚴格，銀行可以通過各種名目曲線放貸。”多家地產(chǎn)中介均告訴記者，現(xiàn)在開盤的項目都不好賣，只要有業(yè)主想買別墅，開發(fā)商肯定能想辦法幫你做低貸款，最怕的是現(xiàn)在沒人買。

????投資者陷退房僵局

????與依云小鎮(zhèn)一樣，靠近東莞的增城市新塘鎮(zhèn)碧桂園鳳凰城項目，也遭遇業(yè)主退房，廣東力詮律師事務所湯喜友律師告訴記者，新政剛出來之后退的不少，因為銀行貸款貸不下來，基本上開發(fā)商都愿意退還定金。

????鄔先生表示，他們代理的共有40套，業(yè)主們現(xiàn)在都想退房，理由基本上都是貸款沒批下來。目前開發(fā)商已經(jīng)給代理機構統(tǒng)一了口徑，正在和銀行談，要業(yè)主先等等，但現(xiàn)在已經(jīng)有兩戶業(yè)主成功退房。

????“成功退房的是有背景的業(yè)主，現(xiàn)在放盤出來，在市場上仍屬一手房。”鄔先生說，如果是因為貸款批不下來的話，應該可以退房。

????但合同上并未寫明由于外力因素導致的貸款不成功能否退房，相反還約定，如果任意一方違約，將賠償總金額25%的違約金，這讓張小姐一群人陷入了兩難。但近期關于房產(chǎn)稅將要出臺的各種傳聞，又讓張小姐坐立不安。

????但開發(fā)商與業(yè)主至今仍在僵持著，郭經(jīng)理表示，會按照購房合同上寫的來決定，違約金是總房款的25%，除掉首付和定金，剩下不足的可能不會再追究，但定金和首付要退回很難，具體還是盡量和業(yè)主協(xié)商，他們也不想走到法律層面。

????不管怎樣，一場退房戰(zhàn)爭已經(jīng)打響。(陳小瑛)