?2009年11月，北京冬季房地產展示交易會上，一家海外房地產展區用“外國美女臉部繪有京劇臉譜”宣傳畫拉近與中國購房投資者距離

????中國人組團到美國、日本等地購房的消息早已不新鮮。不過，隨著國內近來加強對樓市的調控，有關中國富人沖到國外購房的消息突然多了起來。不少國家的媒體都在驚呼“中國人來了！”

????中國購房客殺向世界

????在今年“五一”期間，一撥中國投資者

????香港《南華早報》5月5日報道說，一批內地富豪近來在倫敦金絲雀碼頭區——目前倫敦最搶手的黃金地段投資新建的房產。還有一些人在倫敦最主要的核心區購買豪宅。英國萊坊房地產經紀公司的一份報告稱，在過去12個月中，通過該公司金絲雀碼頭區分部購買房產的客戶中有31％來自中國。

????據澳大利亞《悉尼先驅晨報》報道，目前在澳海外留學生達43萬人，其中中國留學生就達13萬。自從澳大利亞政府去年3月取消了外國留學生只能購買價值30萬澳元以下房子的限制后，留學生購房數量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開澳大利亞后，也沒有將房子出售，而是等待房產升值。悉尼一家房產中介說，最近一年多，他的購房客戶中有約30％來自中國。

????美國、加拿大、日本、德國、意大利等國，同樣迎來了許多中國買房客。比如，就在上月，專門為中國人開發的日本北海道17棟別墅迅速被中國人買光，開發商預計還將建設500到1000棟，全都賣給中國人。

????據報道，這些中國買房客大多出手闊綽，讓國外房產商印象深刻。香港《南華早報》4月份一篇題為《中國內地的海外購房熱》的文章援引海外房產商的話說，富有的中國人是最理想的買主：他們當機立斷，用現金支付；重點在高檔住宅，而且不要打折。

????在悉尼，一位持學生簽證、不懂英語的中國女孩，在一次房產拍賣中只是不停地舉手，結果以約合1100多萬元人民幣的價格拍得一套三居室房產的事，也被不少媒體報道和轉載。

????緣何青睞發達國家地產

????為什么突然有那么多中國人選擇到海外，特別是發達國家購房？不少媒體都分析說，這與中國的高房價以及政府抑制投機性購房的調控政策有關。比如，一位溫州商人在接受媒體采訪時就說，“溫州房價是每平方米6萬元人民幣，現在全球第一高樓哈里發塔每平方米才7萬元人民幣。為什么不買？”

????不過，更重要的是，在國際金融危機發生后，許多陷入困境的發達國家房價出現大跌，從而吸引了很多中國人走出國門去“抄底”。

????根據美國房地產信息提供商DataQuick的數據，在美國加利福尼亞州，中等房屋的價格從其2007年的高峰開始暴跌，最大跌幅高達45％。而英國土地登記處的數據也顯示，倫敦中部的房價從其2008年的最高點下跌了16.5％，2009年4月下跌到谷底。

????據西班牙《歐華報》報道，受金融危機影響，西班牙房地產市場目前仍處于低迷之中，但旅西華人逐漸成為當地購房的主力軍。有數據顯示，2009年，西班牙銀行回收的無法償還貸款的抵押房中，有數百套都出售給了中國人。創歷史低點的銀行還貸利息，使不少華人選擇在房市低迷時購入住房。

????還有一些中國人在國外購房，主要是看中當地的宜居環境和教育資源。比如，倫敦西區房主機構比徹姆房地產公司負責人加里·赫沙姆就介紹說，兩個月前，第一批12位內地買主希望購買倫敦西區價位在100萬至300萬英鎊之間的房產，用于給孩子和其母親居住。子女能在英國學校就讀是他們買房的最主要目的。

????當然，中國人最近涌向倫敦買房，與英鎊疲軟、2012年奧運會將在倫敦舉行這些因素也不無關系。英國一家房產公司的業務助理表示，該公司購買倫敦地區住房的客戶，20％來自中國的香港和內地，而一年前這個數字還是零。他認為，這些客戶是在利用英鎊疲軟的機會，過去12個月里英鎊一直在持續下跌。此外，中國人認為倫敦奧運會將會抬高整個倫敦東區的房產價。

????新聞縱橫：面對中國業主他們喜憂參半

????對中國買房客的到來，美國、西班牙、意大利等國都表示歡迎，認為中國人的資金有助于“拯救”其低迷的房市。西班牙政府甚至大力宣傳在該國購房的好處：可以獲得西班牙居住權，還能享受該國的免費醫療。

????為吸引中國購房者，一些國家的房產商甚至直接將生意場轉到中國。在北京4月的房產交易會上，美國的參展項目從去年的兩個一下變為今年的8個州、20個城市眾多項目。兩天時間，美國一家地產公司位于加州的20套房子就賣出了17套。

????不過，對于中國買房客的擁入，也有不少國家的民眾表示反感。比如，在中國購房團一下子購買58套韓國濟州島度假房的消息傳出后，很多韓國媒體驚呼：“中國購買濟州！”一些韓國網民甚至指責房產商和地方政府勾結將土地出賣給中國人；還有韓國人對中國人會否破壞當地環境存有疑慮。

????澳大利亞、加拿大等國則有人指責中國人抬高了當地房價。據澳媒體報道，從去年4月到今年3月，該國房價上漲了20％，是2002年以來最大年增幅，不少媒體將矛頭直指中國投資者。澳政府4月出臺規定，持臨時簽證的外國居民需經審批方可在澳買房，而且在離開時必須將房產出售。（艾童）?（記者 鞠芳）