????早報(bào)訊 繼今年4月起，國(guó)家和我市出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，記者昨日調(diào)查市內(nèi)四區(qū)部分在售樓盤(pán)了解到，進(jìn)入6月份，各樓盤(pán)報(bào)價(jià)和兩個(gè)月前相比，不見(jiàn)絲毫松動(dòng)，但市國(guó)土資源局住房交易網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的日交易量，市內(nèi)四區(qū)每天成交量在50套以下，跌幅明顯。“目前市場(chǎng)剛性需求依然很大，這也是開(kāi)發(fā)商能咬牙不松口的信心所在，但目前市場(chǎng)因?yàn)橛辛苏{(diào)控政策，市場(chǎng)觀望氛圍加重了，特別是改善性住房的購(gòu)買者加重了持幣待購(gòu)心態(tài)。其實(shí)部分開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，也是一種觀望心態(tài)，觀望政府是否有新的調(diào)控政策出臺(tái)。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

????多數(shù)樓盤(pán)8000元以上

????“還是前期開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格，沒(méi)降價(jià)。”“優(yōu)惠政策沒(méi)變化。”昨日從市南到李滄，記者分別了解了多處在售樓盤(pán)的銷售價(jià)格，發(fā)現(xiàn)未見(jiàn)松動(dòng)。今年3月份開(kāi)盤(pán)，位于市南區(qū)高雄路上的一樓盤(pán)，每平方米售價(jià)2萬(wàn)元左右，售樓處工作人員表示，開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格一直如此。市北區(qū)合肥路上一樓盤(pán)，價(jià)格每平方米1.4萬(wàn)元左右。計(jì)劃今年下半年開(kāi)盤(pán)的市北區(qū)一樓盤(pán)的營(yíng)銷人員表示，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格將會(huì)在每平方米1.5萬(wàn)元到1.8萬(wàn)元之間。

????四方區(qū)位于大山附近的一樓盤(pán)起價(jià)9200元，位于四流南路的一樓盤(pán)售價(jià)9000元至1萬(wàn)。李滄區(qū)李村商圈內(nèi)上月開(kāi)盤(pán)的一樓盤(pán)，起價(jià)達(dá)到每平方米9200元以上。市內(nèi)四區(qū)鮮見(jiàn)8000元以下的在售樓盤(pán)。

????日交易量大幅下滑

????市內(nèi)四區(qū)樓盤(pán)價(jià)格不見(jiàn)松動(dòng)，但日交易量卻大幅度下滑。進(jìn)入6月份的3天來(lái)，全市每天成交量在250套上下，但市內(nèi)四區(qū)每日卻沒(méi)有突破50套。以昨日為例，當(dāng)天全市成交223套，其中市南區(qū)3套，市北區(qū)3套，四方區(qū)20套，李滄區(qū)21套，總計(jì)47套，這與6月1日、2日的交易量相當(dāng)。這與調(diào)控政策出臺(tái)前的3月份大多數(shù)日交易量相比，下滑很大。以3月23日為例，當(dāng)天日交易量為307套，也算是比較平淡的數(shù)據(jù)，但市內(nèi)四區(qū)卻完成交易近70套。

????市內(nèi)四區(qū)房?jī)r(jià)高，在購(gòu)房者眼中應(yīng)該是受調(diào)控政策影響最大的區(qū)域，所以其觀望情緒更重，日交易量明顯下降，是觀望氛圍漸濃的市場(chǎng)表現(xiàn)。

????剛性需求依然很大

????“我也盼著房?jī)r(jià)能下跌，但婚期已經(jīng)定了，雙方老人都希望能在結(jié)婚前把房子買了，所以我前天在李滄區(qū)現(xiàn)房銷售樓盤(pán)預(yù)訂了一套。”在觀望氛圍加重時(shí)，市民朱先生還是出手買了婚房，這一決定是市場(chǎng)剛性需求購(gòu)房的典型個(gè)案。

????“政策調(diào)控的是市場(chǎng)價(jià)格，但調(diào)控不了剛性需求，從我們近期的調(diào)研情況看，樓市的剛性需求依然強(qiáng)勁。”搜房網(wǎng)全球機(jī)構(gòu)青島搜房咨詢有限公司總經(jīng)理單偉國(guó)表示，靠剛性需求支撐，開(kāi)放商有了承受“觀望”的市場(chǎng)資本。應(yīng)該說(shuō)，目前的樓市量跌價(jià)不跌也是買賣雙方心理博弈正面交鋒的體現(xiàn)，預(yù)計(jì)這一現(xiàn)狀會(huì)在今年秋季有所改變。當(dāng)剛性需求不再等待的時(shí)候，交易量會(huì)增加，屆時(shí)樓市價(jià)格是漲還是跌，就會(huì)有較為明顯的信號(hào)釋放出了。 （記者 劉延青）