????日前，山東省政府出臺了《關于保持全省房地產市場穩定健康發展的意見》，被稱為山東“房產新政”。山東“房產新政”對首套房、二套房、三套以上住房以及異地購房貸款及利率進行了規定。在采訪中，很多房地產商以及二手房中介認為，山東“房產新政”是國家房產新政的延續，但對一些購房者以及二手房中介來說，山東的“房產新政”在規范市場的同時，也讓他們繼續“冷冬”。

????[購房者]

????新政有利于打擊炒房

????購房落戶門檻被提高

????此次房產新政，對異地購房規定：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業銀行可根據風險狀況，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

????記者在采訪中了解到，目前濟南多數銀行采取對“異地客購房”松綁的政策，將異地購房視為“二套房”。按照山東的房產新政，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

????對于這樣的規定，山東百安居不動產的總經理熊良頂認為，該政策對部分畢業不久的大學生有些不公平。熊良頂說：“從我們公司二手房的交易情況看，異地購房能占到總交易量的30%左右。這些購房客中，大部分是在濟南工作但戶口不在濟南的大學生。他們往往在一些民營企業工作，一般拿不出納稅證明，再加上一些民企對繳納社會保險也不是很積極，所以這部分購房者面臨很大困難。有一些在濟南工作了三四年、四五年的，想買房結婚，但卻面臨很大麻煩。”熊良頂認為，即使他們能拿出憑證，也以二套房標準來執行，這無疑增加了他們的購房成本。

????小錢2006年大學畢業后一直在科技市場工作，但戶口在老家，一直在濟南租房。現在女朋友催著結婚，小錢打算讓雙方父母湊一下付個首付。“一方面是在濟南安個家，另一方面，也是想把戶口落到濟南來。但現在貸款這么難，還得多繳首付、多付利息。我的朋友里，像我這樣的情況挺多的。其實這個政策，對我們來說，就是變相提高了落戶門檻。”

 ???[小中介]

????二手房交易達到“冰點”

????希望挨過購房觀望期

????在國家的房產新政出臺后，商品房以及二手房市場就進入了觀望期。而在這種觀望情緒下，一些二手房中介便進入了苦苦支撐期。

????一家小型二手房中介的工作人員告訴記者，從4月份開始，購房者的觀望情緒越來越濃厚，到了6月份感覺到了“冰點”。“這個月比5月份感覺還難，有時候一整天沒有一個客戶來看房，更不用說成交量了。現在我們是苦苦支撐，希望能挨過這個觀望期。”

????瑪雅房屋天橋區域生產路加盟店的店主宋春輝也認為，目前濟南二手房確實進入了最冷的時期，但他預計7月份之后，情況會有所好轉。宋春輝分析認為，每一次政策調整，都會讓市場進入震蕩期，但一般3個月之后，市場會出現回暖，“現在大家的日子都不好過，在這種情況下，一些小的中介可能因為無力支撐而退出市場，一些大的二手房中介會堅持下來。”

????[大中介]

????以前給中介“返點”

????現在全部被叫停

????雖然“房產新政”讓房產市場進入了“冷冬”，但一些二手房中介負責人在接受采訪時認為，從長遠來看，“房產新政”對二手房市場來說是有利的。

????省城一位大型二手房中介的負責人接受采訪時說：“房產新政短時間內對二手房市場影響很大，但長遠來說，反而給濟南二手房中介市場進行了長遠的規劃。因為目前濟南的二手房市場也存在很多的問題，比如交易漏洞、貸款漏洞等。經過房產新政會讓二手房市場更加健康，也會讓二手房交易更加安全。這對購房者來說，也是有利的。”

????另一位二手房中介的負責人告訴記者，此前，省城的二手房確實存在很多不規范的地方。比如一些銀行為了放貸，會給二手房中介進行返點。“這對二手房市場來說，是很不好的事情，它會擾亂市場秩序。但現在，國家出臺了房產新政，各家銀行都停止了這一行為。這說明房產新政起到了規范市場的作用。”

????這位負責人還認為，經過房產新政的洗牌，一些小的房產中介會倒下去，堅持下來的，都是一些規范的、品牌二手房中介，這樣的洗牌有利于市場的發展。