??? 深圳一套新政之前的掛牌價為1800萬元，最近業主資金緊張打算賣掉，然而市場轉冷，原來的掛牌價無法成交，業主連續調低掛牌價，最后掛到1200萬元。中介透露，業主的實際心理價位已經到了1000萬元。據了解，這套直降800萬元的別墅是深圳后海灣卓越維港的疊加別墅，可以看到海景，面積約240平方米，是剛交房不久的毛坯房。據悉，受到新政持續影響，深圳豪宅市場的投資客迅速撤離轉向商鋪，令樓價一度下跌。

 ???深圳豪宅成交跌七成

????記者了解到，新政后，從成交上來看，深圳豪宅市場成交量從5月份即快速萎縮。新房市場無論是別墅還是平面豪宅，成交量環比均有超過70%的下跌。

????二手豪宅市場成交量也呈快速回落的態勢，5月份環比下跌84%。而需求層面的不振，也直接影響了新增供應量的入市，深圳豪宅市場在五六月未有新盤上市。目前，深圳豪宅市場主要是以消化存量為主，且以尾盤居多。

????此外，豪宅供需兩方的冷清，與2009年及2010年新政前市場的火熱形成鮮明對比。當前的市場，客戶對后市看空，持幣待購的觀望情形加重，需求受到明顯抑制；而開發商鑒于銷售低迷，推盤意愿也不強，供應暫時停滯。

????投資豪客轉向商鋪

????據悉，住宅投資客轉向商鋪的動向十分明顯，開發商也積極跟進推鋪。日前，中原地產市場部報告顯示，6月份，深圳市商鋪成交4.31萬平方米，環比5月大幅上升221.25%，創下2007年1月份以來最高。

????從5月開始，市場的熱點就轉移到了商鋪，5月份商鋪成交九成為社區商鋪，而6月份，這樣的勢頭依然在持續。中原地產統計官方數據顯示，整個6月份，共有8個新的商鋪開始銷售，比5月增加4個，是近年來開盤量最大的月份，也是導致成交量飆升的最主要因素。

????中原地產項目總經理黃韜表示，從目前情況看，一線城市成交量已經有下滑跡象，而二三線城市反應相對滯后。隨著調控政策再次出擊以及新政效果的不斷顯現，住宅市場調整大勢似乎難以改變。

????與此同時，商業地產卻迎來了新的發展契機。由于政策波動不大、投資門檻未提高，投資客開始把目光轉向了商業地產，甚至不少開發商也有轉戰商業地產開發的跡象。（記者 羅莎琳）