樓市多年來在兩種狀態(tài)下做鐘擺運動，一端是瘋狂看漲，重體力不重腦力跟風“搶房”；一端是齊聲喊跌，市場陷入死寂，常稱之為“觀望”。

    從4月中旬房地產(chǎn)調控以來，市場慢慢陷入觀望。“有人辭官歸故里，有人星夜趕科場”，在觀望期中，總有一部分人開始出手買房，打破了當前市場的沉寂。

    他們是誰，他們?yōu)槭裁匆I房，他們都到哪去買房，認真剖析，會發(fā)現(xiàn)新政之后的青島房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的特征。

    買一手房圖個首付低

    ●購房人：閆小姐

    ●職業(yè)：某中介機構

    ●購買樓盤：偉東幸福之城二期

    我是買房人：閆小姐是百通馨苑旁邊一家大型中介機構的紀紀人，前幾天剛買了偉東幸福之城二期的房子，這樓盤距她工作的中介門店有幾步之遙。閆小姐買的是套一小戶型，53平方米，單價8380元／平方米，總價44萬多元。

    閆小姐一個人在青島工作，她說和那些剛性需求客戶相比，自己屬于彈性購房需求，不過還是買了。

    這次購房的首付款10多萬元是父母給的，以后每月要還款2000多元。以前她是個月光族，掙多少花多少，買房后明顯感到壓力，要努力工作，要攢錢。

    購房理由：女兒在外地租房子住，這種生活狀態(tài)讓閆小姐的父母不放心，一直想給女兒在青島買套房。父母的意見是閆小姐買房的主要原因。

    “這想法有一年時間，因為不是自己出錢，所以不是太上心，”閆小姐講，自己天天干二手房中介，去年5月到8月眼看著百通馨苑每平方米漲了200－400元，但實在不好意思花家里的錢買房。

    去年底，百通馨苑有套總價47萬多元的66平方米小高層住宅，讓閆小姐很動心，但有個購房人是帶著錢去的，沒搶過人家。

    此外，買一手房房貸能夠做到兩成首付，而且能少交納稅費，這都會減輕首次置業(yè)的資金壓力，這也是閆小姐買偉東幸福之城二期的理由。

    我看房價：閆小姐的身份很有意思，即是買房人又天天賣房。她說，根據(jù)自己對市場的判斷，百通馨苑周邊的房價不會跌太多。市場調整這么長時間，下降的只是成交量，真實的房價降得不多。只有在某些客戶急著賣房時，成交價格才會有所下降。

    有觀點認為，偉東幸福之城二期低開。閆小姐則認為，當時自己對這套小戶型價格預期是8500元／平方米，因為百通馨苑同類住宅的價格8500元－9000元／平方米，而且是裝修房，能立即入住。考慮到一手房比二手房多出的裝修、租房成本，兩者看上去雖有價格差距，但其實花的錢差不多。

    不等了，再不等了

    ●購房人：紀先生

    ●職業(yè)：小企業(yè)主

    ●購買樓盤：中冶圣喬維斯

    我是買房人：紀先生是老城陽人，這次開盤買了中冶圣喬維斯的房子，“這地方太熟悉了，以前是我們村的地”，紀先生現(xiàn)在住在“春和苑”村改房，一家4口人，住80多平方米的套二房，自己開一家小型加工企業(yè)。

    中冶圣喬維斯一期開盤，紀先生買了一套116平方米三房兩廳兩衛(wèi)住宅，總價74萬元左右。

    紀先生對記者講，自己喜歡住帶電梯的房子。

    購房理由：“其實，我不缺房”，紀先生說，他名下還有兩套村改房，對外出租。

    從2007年，國內大型開發(fā)商在城陽首度開發(fā)高檔社區(qū)，那時候有朋友買，他沒有動心，感覺自己的房子住得還行，沒想折騰，再等等。

    漸漸身邊換房子的親戚、朋友越來越多，到這些新社區(qū)看看，園林綠化、物業(yè)服務都不是自己的住房能比的，這讓紀先生也有些把持不住了，與此同時好房子的價格一路走高，賣到每平方米8000元。

    “到2008年底，房價真降了，城陽城區(qū)好房子才5000多元／平方米”，紀先生說，當時還是遲疑，好機會就錯過了。

    這次中冶圣喬維斯建設當中，自己天天路過，那售樓處建得有特色，據(jù)銷售人員講，叫托斯卡納風格。

    紀先生說，他看好這地段，這里是城陽的東部新商圈，現(xiàn)在有家佳源、利群購房中心等商業(yè)，以后還有多家商業(yè)進入，地段絕對沒問題。

    我看房價：現(xiàn)在買房總回避不了對降價的擔心。他分析說，2007年，城陽一些好房子的價格就達到了6000多元／平方米，而自己現(xiàn)在買的房子差不多也是這個價格，這一地段的未來預期非常好。所以，他認為，目前的價格可以接受。

    另外，紀先生補充說，反正是自己住，這次看準就不再等了。