????[導讀]“你看到調控是讓房價下跌嗎？是遏制房價的過快上漲！”任志強說，房價就像一個氣球，調控的目的是：“你不再去吹它了，我說從了，就是調控已經達到了目的，房價沒有上漲，就是跌了??！”

????任志強在南京舉行的“太湖論壇”上。

????“炮”聲

????——蔬菜價格高了，說是開發商用地多了，沒地種菜了；糧價高了，也說是開發商占地，沒地種糧了。開發商蓋住宅的地比例才1.5%呢！我們的地

????——偉大的開發商，是要在城市中留下一座埃菲爾鐵塔，永不拆遷！

????——開發商如果不蓋貴的房子，以后一定有人幫你拆了，你就是歷史的罪人！

????素有地產“大炮”之稱的北京華遠地產董事長任志強，對樓市調控的一句“我都‘從了’，你們也‘從了’吧”，再次成為近期媒體熱炒的話題。在昨天南京舉行的“太湖論壇”上，“老任”接受了快報記者專訪，對樓市時下的諸多熱點話題再次“炮聲隆隆”：“誰說調控是讓每個人都買得起房子的？本來買得起房子的人，現在只能買個廁所！”

????[談房價走向]“我說從了，就是調控達到了目的！”

????8月19日22點42分，任志強就在微博上透露了自己的行蹤——“明天飛南京”，由此，南京的一些博友都表示“很期待”。

????在昨天論壇上，老任照舊一襲長袖白襯衫，侃侃而談。

????近期北京、上海等一線城市成交量反彈，南京也出現了樓盤“日光”現象。那么，房價還能跌下來嗎？政府達到預期目的了嗎？

????“什么是預期目的？你看到調控是讓房價下跌嗎？是遏制房價的過快上漲！”任志強說，房價就像一個氣球，調控的目的是“你不再去吹它了”，“我說從了，就是調控已經達到了目的，房價沒有上漲，就是跌了啊！“

????但是，現在的房價，還是有很多普通人買不起房?。俊笆裁唇衅胀ㄈ速I不起？買得起房的都是賊嗎？你說窮人買不起房，我贊同?！比沃緩娝坪跤衷趶娬{他的“富人買房論”。

????“今年房價不會大漲，也不會降了！”

????調控達到了目的，會不會出現房價的報復性上漲？

????任志強鮮明地擺出了自己的觀點：“短期內不會。但也不會降價了，會有適度上漲?！?/p>

????那這樣的一個局面將延續多長時間呢？“現在的政策就很好啊，房價沒有上、也沒有下，會延續一個較長的時間，一直延續到影響宏觀經濟的程度，今年不會再有松或緊的政策了，所以開發商對調控不要存在僥幸心理了，松不了！”

????他說，在“國十條”新政之后，僅是住宅的銷售下降了，很多辦公商業等性質的房子，反而是銷售增加了，今年開發商的資金問題并不緊。“下一步的問題是，下半年開發商都不買地了。今年不買地，后年就沒地蓋房子了嘛！”由此，老任也猜測了政府的心態：政府最想看到的是價格跌了、銷售回升了；能接受的是價格不跌，銷售也回升了。

????[談不良貸款率]“房貸壓力測試是瞎胡鬧，擾亂市場！”

????有數據稱，最新房貸壓力測試結果顯示，若房價下跌50%，某銀行個人住房貸款、房地產開發貸不良率水平將分別上升1.2個百分點、2.1個百分點；另一家銀行測試為，若房價下挫50%，住房按揭貸款和開發貸不良率將上升1~2個百分點。

????“這不是瞎胡鬧，擾亂市場嘛！”任志強話語中再現“炮聲”：房價短期下跌的話，不會有什么違約率。美國英國的問題是“房子值2塊錢了，可貸款還有3塊錢”，中國不一樣啊，房子1塊錢買的，現在值10塊錢了，跌到3塊錢的話，還只有幾毛錢沒還，做什么壓力測試啊，銀行你懂不懂啊！

????“你看看2008年，那些本來買得起房的人，參加什么不買房運動，現在再買房只能買個廁所了！反而那些買了房的人，都發財了！”

????[談保障住房]“保障房只能給租不起房的人??！”

????很多人買不起房子，都指望政府的保障房來解決居住問題，現在政府的保障房夠了嗎？任志強認為，要讓誰都買得起房子的話，保障房將永遠不夠。“保障房只能是提供給租不起房子的人，供應廉租房就夠了！”

????任志強的“邏輯”是：政府要保障的是租不起房子的家庭（廉租房），要幫助的是買不起房的家庭（租賃住房），而不是保障買不起房的家庭。

????[談貧富混居]騎三輪的和開寶馬的，怎么混居？

????近日，上海的“貧富混居”模式，因遭到周邊居民抵制，在市中心建經濟適用房的計劃也被迫擱淺。對此，任志強昨天也有話說。

????“這個貧富混居的概念，應該是年收入在3萬元到7萬元左右的樣子，他們可以住在一起，如果3萬元的和10萬元的混居，窮人和富人都不愿意。”記者笑著說：“現在等于是把騎自行車和開寶馬的放一起住了！”任志強也打趣說：“還不是騎自行車的，是騎三輪車的！”

????[談閑置土地]“囤地”不會造成房價上漲

????對于近日國土資源部公開通報一些閑置土地的處理結果，任志強也表示“國土部也沒說開發商有主要責任啊”，那么多宗閑置土地，大部分是政府問題，真正因為開發商原因造成閑置的是很少一部分，所以閑置土地的問題不能把“臟水往開發商身上一倒”。

????對于“土地閑置造成‘囤地’的客觀事實造成了房價上漲”的觀點，任志強堅持認為“囤地不會造成房價上漲”。根本上的土地制度沒有解決，怎么解決房價問題？

????“房價增長是合理的，不合理的是收入增速達不到房價的增速。你不能因為面粉貴了，就不做面包了，都做蛋糕吃蛋糕，那對不起，你得提高收入?。　?/p>

????回應偽造公文質疑：“律師已在準備文件，會有說法的”

????在來寧之前，任志強陷入了“疑曾偽造公文”的漩渦。援引人民網的報道稱：19日國土部在通報土地違法違規案件中，2007年西安立豐御海置業有限公司在辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目的相關用地手續時，偽造公文騙取辦理土地手續。而西安立豐御海置業有限公司開發西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目時，華遠地產股份有限公司享有該公司80%權益，也就是說華遠地產與該起偽造公文騙取辦理用地手續案件有著直接關系。

????由此，人民網提出了“任志強華遠地產疑曾偽造公文”，質問“作為華遠地產董事長的任志強，是用什么方式將‘問題土地’從華遠集團的資產中順利剝離的呢？”

????面對這一敏感問題，任志強昨天10點27分在微博上回應：“律師已在準備文件了，會專門公告的?！倍蛱煺搲纤矝]有回避這個話題，“為什么他說是疑似？因為他不敢說（是真的）！下面會有說法的！”

????相關新聞：商品房銷售面積上海前7個月大幅下降

????新華社上海電 上海市統計局最新公布的數據顯示，1月至7月，上海市商品房銷售面積1104．08萬平方米，同比下降42．1％。其中商品住宅銷售面積910．54萬平方米，同比下降48％。

????有分析師認為，商品房銷售面積的大幅下降是受國家房地產調控政策的影響。

????統計顯示，1月至7月，上海商品房新開工面積1639．91萬平方米，同比增長25．6％，其中商品住宅新開工面積1160．72平方米，同比增長30．3％。商品房竣工面積771．33萬平方米，同比下降30．9％，其中商品住宅竣工面積551．41萬平方米，同比下降33．6％。

????另一方面，上海市房地產開發投資依然增長。1月至7月，上海市房地產開發投資1048．08億元，比去年同期增長34．9％，占全社會固定資產投資的39．5％。

????王石回應囤地榜：萬科是不囤地的好孩子

????萬科掌門人王石昨天現身杭州萬科一樓盤的開盤現場，在談及日前國土資源部曝光的1457宗閑置土地時表示，萬科堅持不囤地、不捂盤、不買地王的原則。

????王石告訴記者，中國土地市場存量巨大是不爭的事實，但原因復雜，其中有企業囤地，但不少并非因為企業自身的因素。

????在內地，因為房地產開發企業自身因素閑置土地往往有囤地牟利嫌疑，也是國土資源部此次公布閑置土地榜的主要矛頭所指。

????此次萬科幸免閑置土地榜很大原因是上海沒有披露閑置土地。此前媒體報道，萬科有兩幅地塊在上?！皶裉枴薄环壳啊芭从谩保涣硪环谑召復瓿珊笕甓嘁矝]有動工。

????萬科上海公司相關發言人表示，七寶地塊遲遲未動工的原因是動遷，濱江地塊是因為規劃調整。

????“萬科是個好孩子?！蓖跏J為萬科沒有因為企業自身原因造成閑置的土地，萬科也沒有試圖通過囤積土地坐地生財。(現代快報)