任志強

????21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會并講話。他強調，要認真貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設好，使人民群眾住有所居、安居樂業。

????座談會上，李克強強調，實施保障性安居工程，要從各地實際出發，突出重點，分類指導。在人口較多的城市，要大力發展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業職工、外來務工人員的住房困難，在制度設計上考慮老百姓的承受能力，逐步形成梯度消費的住房模式，實現可持續發展。在低收入家庭較多的城市，要進一步加快廉租住房建設步伐，提高困難群眾住房保障程度。

????李克強要求，各地要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩定健康發展。

????而就在本月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地產市場平穩健康發展。

????據新華網

郎咸平

????□相關新聞

????中央兩大媒體質疑

????空置率難統計

????國家統計局新聞發言人盛來運11日表示“要計算出準確的商品房空置率很難”。新華社17日載文質疑：有關部門“很難統計”的說法難以消除公眾疑慮。上世紀90年代中后期，相關部門就引入了“空置面積”的統計指標。美國、歐盟等很早就開始定期發布住宅空置率的數據，這說明這個指標是可以統計出來的。

????《人民日報》8月20日也發表評論《住房空置率不應成為“傳說”》，直指消除“空置率謎團”，管理部門不能無所作為。

????文章指出，從技術角度說，我們不缺少相應數據的采集和分析部門。電力部門可以通過電表數據獲得房屋用電量，統計部門可以授權城鄉經濟調查隊展開專項調查，物業管理部門可以通過社區物業數據獲取有關信息。因此，空置率不應該成為標準不一、說法各異的“傳說”。據羊城晚報

????京預售房款或監管

????房價下行壓力驟升

????近期，北京正醞釀出臺《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，擬加強對商品房預收款的監管。

????該《暫行辦法》核心內容包括：房地產企業申報項目總投資、用款計劃及監管銀行將成為建委核發銷售證的前提條件；房地產企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監管賬戶；開發商有關商品房項目預售款用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節點，每個節點用款額度不得高于重點監管資金總額的25%，每個資金使用節點只能提出一次用款申請。

????市場人士表示，如果該辦法付諸實施，就意味著開發商不能使用項目預收款拿地，這對調控中已經飽受資金鏈壓力的開發商來說，將是一場終極挑戰；該政策將迫使開發商加快項目開發和銷售，從而給房價形成下行壓力。據華夏時報

王石

????在南京勸房產商降價

????任志強：開發商還是“從了”吧

????“開發商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”21日，赴南京出席第十八期太湖論壇的北京華遠集團總裁任志強勸開發商認清形勢，以降價換取銷售。

????任志強指出，根據國家統計局公布的數據，這幾個月有20多個城市房價出現下降，特別是新盤售價大部分比預期低。比如北京有的樓盤預期開盤賣1.8萬元，實際只賣到1.3萬余元。在降價的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調控的目的已經達到，但達到目的并不會放松政策，還是會繼續下去?！?月國家統計局公布的數據，價格下降的城市數在減少，但不表示房價回升了，只是說明市場穩定了。馬上把開盤價格提到很高，我認為不現實?，F在不動很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強表示，此前降價較多的地區，可能房價會有適度上漲，但不會暴漲。當然，暴跌的可能性也不大，銷售已經回升，開發商能賣得出去，還有什么必要繼續降價。現在一些人用銀行所做的壓力測試數據來判斷房價走勢是錯誤的，銀行能承受房價下跌30%的風險，就認為房價不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現實?！彼J為，“目前房價下降、銷售上升的結果是政府最樂意見到的，會維持一段時間?！?/p>

????任志強認為，下半年房地產行業的形勢仍是很嚴峻的，房地產已經進入下行通道，三四季度會表現得更明顯。盡管有金九銀十，但預計銷售量小于上半年，但推出量將卻會有50%的增長，價格波動肯定會有。據揚子晚報

????來渝作客全球通大講堂

????郎咸平：重慶模式才是樓市出路

????昨日，經濟學家郎咸平作客重慶移動全球通VIP大講堂，這位以批評見長的學者，盛贊重慶模式是解決未來出路的一種選擇。

????朗咸平沿襲以往的觀點，認為中國經濟泡沫的產生，主要是因為很多企業家，尤其是以制造業為主的企業家，把本該投到實業的資金投入了股市、樓市，從而造成泡沫。

????“房地產開發企業可以不懂設計，不懂土建，照坐擁暴利。”郎咸平稱，房地產業是中國最爽的行業。他調侃說，媒體上更多的是開發商在談人生感受，談登山體驗，“就是不見他們談論房地產的本質?！?。郎咸平把中國房地產市場比喻為一座“火山”———受到制造業資金和避險資金的沖擊，樓市火山的巖漿已經形成，而且溫度越來越高，量越來越大。

????對于積重難返的中國樓市，郎咸平開出的藥方是———只有通過像“重慶模式”這樣的系統工程，才是樓市及經濟的出路。郎咸平稱，除了加強建設IT產業集群，“重慶模式”主要是加大保障房的建設，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房價格該漲就漲，該跌就跌，第一次在實際操作中實現了雙軌制。另外，在保障房的分配上實行寬進嚴出。郎咸平表示：“重慶模式是從系統工程的角度來解決問題，而不是頭痛醫頭、腳痛醫腳。在目前的形勢下，重慶模式是中國經濟和樓市的出路之一。”

????記者 陳富勇

????親臨杭州開盤現場

????王石：房價已跌回年初水平

????“哇，王石也來了。”21日，在杭州西溪蝶園開盤現場，伴隨著購房者的一陣躁動，萬科董事長王石竟然親臨開盤現場。

????不過，按照王石自己的說法，現身開盤現場“純屬偶然”，這次來杭州主要工作是推廣賽艇運動的。

????對市場的走勢，王石表示，觀望的低谷已經過去，房價跌回年初水平，只要政策穩定，一些樓盤會賣得不錯。雖然宏觀調控有影響，但萬科積極應對，4月份后明確地調整價格。他說，萬科在全國的項目，都按市場可接受的價格來銷售的。

????住宅產業化研發和實踐，一直是萬科的強項。王石告訴記者，到2014年，萬科將全面實行住宅產業化，所有房子的產業化率要達到90%以上。王石表示，在日本住宅產業化率達到65%，有些工業發達國家是85%，萬科將借鑒日本和歐美發達國家，從住宅產業化、全面精裝修、綠色建筑等方面來提高自己的核心競爭力。在精裝修上，萬科精裝修產品預計于后年提升至99%。