????記者9月2日、9月9日曾兩次對山東惠喜德置業發展有限公司開發的逸城山色產權縮水問題進行報道，引起市民廣泛關注。律師和業內專家認為，目前國家沒有明確的政策法規來解決產權明顯縮水的問題，建議雙方就有關問題的解決方式在合同中予以明確約定，最好是相關職能部門對商品房買賣合同相關條款加以修改，對因開發商原因導致的產權明顯縮水問題，規定參照延期交房有關處理方式加以解決，由開發商按實際縮水時間支付違約金

????采訪中，不少業內人士表示，因商品房開發建設需要一定的周期，而房屋產權年限是從開發商辦好國有土地使用證之日開始計算，因此建成交付給購房者的商品房，其實際產權年限都達不到審批的年限(因用地性質不同，產權年限有70年、50年、45年、40年等多種)，一般而言，從拿地到房屋交付最少需要1年，長的3年，開發商拿地3年以內交付房屋是較為合理的。產權縮水超過3年的，除因政策規劃調整、市政配套以及自然界的不可抗力因素外，大部分是因為開發商自身原因導致的，開發商具有不可推卸的責任，如果將產權縮水的后果推給購房者自己承擔，明顯有失公平。

????山東千舜律師事務所律師鄭吉泉表示，類似實際產權存在明顯縮水的樓盤，在濟南并不止逸城山色一家，目前國家有關部門確實沒有針對商品房產權明顯縮水問題制定相應的政策、法規，因此遇到此類情況，消費者往往很難討回公道。不過他認為，排除合理的開發建設周期外，實際產權遠遠不足審批規定年限的，開發商首先在售房時不應當再繼續打著70年、50年產權的名義銷售住房，否則屬于欺詐，政府職能部門應當對類似行為進行監督查處;購房者如有證據證明開發商在銷售過程中以70年、50年產權名義銷售住房，而實際產權縮水較多，可以向法院起訴要求退房或者索賠。鄭吉泉同時表示，針對類似實際產權明顯縮水的情況，商品房買賣雙方都應當預見到產權到期后可能面臨的問題，因此有必要在合同中約定產權到期后遇到產權續費等相關問題的解決方式，“可以考慮在合同中約定，排除合理建設周期外縮水的年限，如需交納產權續費等問題，由開發商承擔。”

????一位不愿公開姓名的業內專家表示，政策法規的缺位，確實讓類似問題的合理解決缺乏依據。該專家認為，目前樓市處于賣方市場，在商品房買賣過程中，購房者處于弱勢地位，與開發商平等談判、協商的權利得不到有效保障，因此雙方在合同中另行約定解決方式不太現實，“最好的辦法是政府職能部門對商品房買賣合同加以修改完善，對因開發商原因造成的產權明顯縮水問題，可以參照違約延期交房的處理方式加以解決，由開發商根據實際縮水時間，按日或按總價的一定比例支付違約金。”