上海9月成交量創全年新高 上海市浦東陸家嘴附近新建住宅商品房（9月17日攝）。根據中國房產信息集團10月2日公布的最新數據顯示，截至9月28日，上海9月商品住宅成交量已達108萬平方米，超過4月的103萬平方米成為全年新高(圖/新華社)

????在國慶長假之前，有關部委再出重拳調控樓市，強調對違法違規房企暫停融資和購地，同時“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行

????開發商資金壓力加大

????上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱，此次調控明確提出，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開發商而言，這意味著一旦違規就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

????統計數據顯示，已公布中期業績的112家A股上市房地產公司上半年經營性現金流為－783.6億元，較一季度末的－405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經營性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經營性現金流為負，說明整個行業資金吃緊。從負債來看也不容樂觀，這些地產公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

????一家房地產上市公司高管告訴記者，事實上發行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關閉了，萬科、招商地產、世茂、蘇寧環球等多家房企增發方案都已停止。而且房地產企業獲取貸款難度也加大。

????長江證券分析師蘇雪晶認為，近期雖有保險資金獲準進入不動產行業的利好消息，但遠水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發行海外債券、票據及信托、基金等融資方式被廣泛應用。

????樓市或再陷觀望期

????北京鏈家地產副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現急剎車，很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

????多家機構分析師表示，新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”地陷入觀望。開發商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

????上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，這一波緊縮型調控后，房地產市場將再度降溫，10月份的市場表現將比9月份差一些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8－9月份略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。（本報綜合新華社電）