????1185套 新房成交昨又蹦高

????早報訊 我市新房交易再蹦高，昨日我市“網上房地產”交易平臺統計顯示，全市新房共成交1185套，創歷史紀錄。是恐限購令出臺而恐慌性搶購？還是多個開發商同時網簽制造的假象？來自新聞網的在線調查顯示，認為青島應該出臺限購令的網民超過七成，但也有近半數網民認為即使出臺，房價將在出現短暫停滯后仍會緩慢上漲。 單日成交刷新紀錄 據市國土資源和房屋管理局“網上房地

????青島是否該出限購令

????隨著中央出臺二次調控政策，上海、深圳、杭州、福州等地緊隨其后落地出臺較為嚴厲的細則，尤其是出臺了限購令，那么青島是否也將出臺限購令呢？這是不少市民最為擔心的。據青島新聞網昨日發起的關于限購令的調查顯示，共有1210名網民參與，認為青島應該出臺限購令的占了76.63%，認為條件不夠成熟的占23.37%。且有65.67%的網民認為限購令是今年樓市調整政策中最有效的一項，34.33%的網民認為限購令與之前的政策一樣，換湯不換藥，不會對抑制房價發揮太大作用。

????那么，青島一旦出臺限購令后，房價又將走向何方呢？45.65%的網民認為青島房價將在出現短暫停滯后仍會緩慢上漲，14.78%的網民認為房價上漲趨勢不會受到影響，認為會立即下降的占了近四成。此外，超過六成的網民認為限購令出臺將會抑制投資客炒房，但也有相當一部分網民表示限購令在抑制投資客的同時會抑制改善型需求的購房者。

????新房成交距網簽有時間差

????“近期成交量蹦高在一定程度上與擔憂限購令落地有關系，在青購房的外地客戶占了不小的比例，一旦限購，這部分最先受到打擊。”市房地產協會負責人馮顯泉表示。此外，新房網上簽約具有滯后性，不少簽約量都是在“十一”前成交的，因此近日來的成交數據并不能真正反映當下成交量的真實情況，因為從節后市場上來看，不論是二手中介還是新盤售樓處，觀望氣息開始蔓延，成交量并不高。當然大家也可以看到，這兩天確實有幾個新盤開盤取得了不錯的銷售成績。“究竟是何原因，誰也無法下定論。” （記者 孫靜芳）

????買賣中小戶型房暫停繳稅

????早報訊 “等了十幾天，房子都過戶了，就是沒法交稅，沒有完稅證明銀行就不放款，房產證也就辦不下來。”市民黃先生一提起還沒辦好手續的二手房就焦慮。昨日記者從多家房屋中介處了解到，自9月30日中央的二次調控政策下發后，我市稅務窗口就暫停辦理144平方米以下以及其他享受優惠稅率的房產交易繳稅事項，待我市調控細則出臺后再行辦理，預計最早將于本周敲定。

????市民：稅費停繳恐“被二套”

????黃先生告訴記者，他在“十一”前就看好了一套90平方米以下的二手房，并和房東、中介簽了定金合同，接著就開始忙著準備收入證明、銀行貸款等事項，10月1日簽下購房合同，隨后就等“十一”過后各部門恢復上班后辦理過戶、繳稅等手續。“當天過戶很順利，但到契稅窗口一問竟然沒法辦了，說要再等幾天。”董先生說，“原房東急得要命，他是計劃賣了這套小房去換套新的大房，眼看新盤就要開盤了，可是錢還沒到位，他能不急嗎？”

????“黃先生是90平方米以下的首套房，調控細則就算出臺，從稅費收取標準方面來看影響不大，仍按1%收取。但那些介于首套房與二套房之間的買房人就更麻煩了。”一家大型房屋中介貸款部負責人邱先生對記者說，他們有個客戶魏先生正打算買一套100平方米的二手房。目前他們住的房子是妻子婚前買的，按照現行政策以“個人”為單位來計算，他購買這套房子，仍屬于首套房。一旦政策調整為以“家庭”為單位計算，他就屬于二套房行列了，那么契稅稅率就需要從1.5%調整到3%。“我在國慶節后去交易中心辦理了‘無房證明’，本來以為會很順利把稅費辦好，房子就真正到我名下了，但就因為契稅沒法辦，這事就撂下了。真要政策變了，我們被劃入二套房的范疇，就多出將近兩萬元的稅錢了，太冤枉了。”魏先生不無擔憂地說。

 ???中介：恐單子“黃”生意難做

????青房置換、太平洋房屋等多個房屋中介的負責人也都表示，正因為契稅暫停辦理，給買賣雙方都帶來了不小的麻煩，一旦雙方簽訂購房意向合同，都希望能在短時間內辦好交易手續。“不論因稅率是否變化給買賣雙方帶來一些不必要的麻煩，眼下最迫切的是，因為稅費沒法辦，合同約定的過戶時間、交房時間等都要往后延，一旦有一方不認可時間變更，合同就無法繼續履行下去。”房屋中介范先生向記者倒苦水。 （記者 孫靜芳）

????契稅窗口：預計本周內敲定細則 ■新聞鏈接

????記者隨后咨詢了房地產交易大廳契稅窗口，相關工作人員介紹說，自9月30日中央下發政策后，他們就接到通知暫停辦理享受優惠稅率的房產交易繳稅事項，目前僅受理144平方米以上的、二套及以上房產的繳稅事項，這幾項房產的契稅稅率均為3%。“這十幾天我們確實接到了不少需要辦理繳稅手續市民的咨詢及投訴。但由于國家政策出臺后緊接著就是‘十一’長假。作為地方政府應該切實落實國家政策，但政策的落地有個緩沖期，需要根據我們本地的綜合因素來敲定細則，并非一蹴而就，希望市民能耐心等待，預計本周四、五將會敲定此事。”工作人員解釋說。