????煙臺好網(wǎng)11月4日訊? 芝罘區(qū)作為煙臺傳統(tǒng)的經(jīng)濟、文化、交通中心，經(jīng)濟發(fā)達、交通便利、配套成熟。隨著近年來外來人口日益增多，芝罘區(qū)已承受不了人口眾多的負(fù)荷，慢慢趨于“飽和”。為疏解核心區(qū)域的人口密度，以芝罘區(qū)為中心的放射型人口分布初見端倪，帶動了周邊商品住宅的需求量，隨之推動了周邊區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。

??? 煙臺東部發(fā)展迅速 萊山芝罘兩區(qū)房價相差不大

????特別是東部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為明顯。萊山區(qū)作為煙臺市新的政治中心文教科研和高新技術(shù)基地，因有著從芝罘區(qū)至萊山區(qū)交通便捷的可及性，在短短的幾年時間內(nèi)，行政、文化、商業(yè)、體育、金融等方面的配套也日益健全完善，已成功開發(fā)了多個高品質(zhì)的住宅、寫字樓、商鋪三為一體的高水準(zhǔn)項目，使萊山區(qū)整體發(fā)展更上新的臺階，成為煙臺城市的關(guān)鍵功能區(qū)。如今萊山區(qū)海岸線的普通住宅均價已達8000元/㎡，其他住宅均價也在6000元/㎡左右，與芝罘區(qū)房價相差并不大。

??? 牟平區(qū)加大城建開發(fā)力度 價格呈上漲趨勢

????隨著五區(qū)融合理念的不斷強化，近幾年，緊鄰萊山區(qū)的牟平區(qū)融入中心市區(qū)的步伐明顯加快，加大了城區(qū)建設(shè)和舊城改造的力度。2007年牟平大多樓盤均價不足3000元/㎡，如今各樓盤的均價接近4000元/㎡，雖然離芝罘區(qū)、萊山區(qū)房價上漲幅度有一定差距，但顯而易見，牟平房地產(chǎn)價格還是呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。

????牟平擁有60多公里的海岸線、養(yǎng)馬島、昆崳山等得天獨厚的旅游景點，隨著城市化進程不斷擴展，“一個新城市，四大板塊”的戰(zhàn)略的推行，牟平已成為煙臺市重點規(guī)劃的“東部新城”，必將拉動其經(jīng)濟、政治各方面的發(fā)展。濱海路東延工程一、二期工程，成為今年牟平區(qū)與“加快與中心區(qū)融合突破”、“濱海開發(fā)推進”、“園區(qū)發(fā)展提升”同樣重要的四大主題工作之一。今年，全長11.6公里、投資2.26億元的濱海路東延工程，就是要打通一條連接養(yǎng)馬島、濱海路、龍泉溫泉、昆崳山的黃金旅游通道，打破煙威青路網(wǎng)不暢通、通行能力差的交通“瓶頸”。隨著交通不斷改進和市政建設(shè)的日益完善，接下來其房價快速上漲將是必然。牟平房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展將為打造煙臺東部新城發(fā)揮重要作用。就牟平而言，其房地產(chǎn)具有更大的發(fā)展空間。

??? 龍湖7000畝大手筆下注牟平 養(yǎng)馬島前景明媚

????10月25日龍湖地產(chǎn)通過公開拍賣方式再次在牟平區(qū)養(yǎng)馬島成功拿地。此次出讓的是養(yǎng)馬島大橋西B、C地塊。加之上次成功斬獲的33宗土地，龍湖地產(chǎn)短短數(shù)月，已在煙臺成功拿地63宗，總計接近7000畝。“憑借養(yǎng)馬島得天獨厚的地理位置和自然資源，龍湖地產(chǎn)預(yù)計會將上述地塊開發(fā)成為旅游項目。”一位接近龍湖地產(chǎn)的人士表示：“牟平房地產(chǎn)市場價格洼地效應(yīng)會吸引越來越多的優(yōu)秀開發(fā)商，未來幾年還會有更多的一線開發(fā)商搶駐養(yǎng)馬島。”（煙臺好網(wǎng)記者 樊諾諾）

（責(zé)任編輯 林家慧）