????住房公積金貸款新政策見報后，引起市民廣泛關注。記者采訪了解到，對公積金貸款“二套房”、“三套房”如何認定，濟南市此前相關政策是否需要進行進一步調整和細化是市民最關心的問題。

????首付比例是否調整

????市民關注

????從10月1日起，濟南市公積金貸款首付比例提高到30%。“公積金貸款新政發布后，購買首套90平方米以下住房，首付比例能不能降低點?”對于剛剛出臺的公積金貸款新政策

????專家解讀

????山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，按照新的政策，首套房首付下限為20%，濟南規定下限為30%，在新政策規定的范圍內，“可以調也可以不調”。不過有業內人士表示，如果從鼓勵初次置業者選擇小戶型住房的角度考慮，90平方米以下首套房首付比例可以下調至20%，以減輕剛性購房者的負擔。

????如何認定“二套房”

????市民關注

????“我現在最關心的是如何認定‘二套房’，是不是會向商業貸款那樣‘認房又認貸’?”市民小崔告訴記者，自己住的房子是此前利用商業貸款買的二手房，面積比較小，現在孩子大了，準備用公積金貸款買一套大一點的房子改善居住條件，“已通過商業貸款購房，再利用公積金貸款購房，算不算第二套?”

????此外，已利用公積金貸款買過住房但已還清貸款、已有住房但并非利用商業貸款或公積金貸款購買、已有住房但暫時難以辦理房產證，這幾種情況再申請公積金貸款買房是否應算“二套房”、“三套房”?不少市民表示期待相關部門進行解釋。

????專家解讀

????李鐵崗認為，“二套房”的認定應該參照商業貸款的相關政策，“認房又認貸”，只有這樣才能真正做到差別化信貸政策的全覆蓋，也便于將政策落到實處。另外，分析人士指出，公積金貸款“二套房”、“三套房”是以個人還是以家庭為標準進行認定，也需要進一步明確。

????此外，有報道稱，新政策發布后公積金最高貸款額度和年限很可能隨之調整。業內人士表示，按照新政策，公積金貸款額度可能在原有基礎上降低，還款年限也可能縮短，一旦調整，利用公積金貸款購房壓力將進一步增大，一些剛性購房者和改善型購房者很可能被誤傷。

????記者今天致電濟南住房公積金管理中心。相關工作人員告訴記者，中心還未接到相關政策文件，對首套首付比例、最高貸款額度、最長還款年限等方面是否需要進一步調整，以及“二套房”、“三套房”如何認定都要在詳細了解政策內容后，進一步進行研究。該工作人員同時表示，目前公積金貸款都是通過銀行進行辦理，而各銀行與房管局等部門的房屋信息共享方面并不存在障礙，如果確定“認房又認貸”，應該不難操作。