????本報訊（記者 侯佳奇） 近期，我國多個城市新房交易量大幅下滑。為應付慘淡的銷售業績，北京、南京、上海等多個城市的樓盤相繼推出了種類繁多的優惠售房活動。與此同時，我市新房交易量也開始有所下滑，部分樓盤開始了優惠活動，為全年總銷售額做最后一搏。業內人士分析，之前銷售量的下降導致開發商的負債率出現不同程度的上升。目前島城部分樓盤“毛毛雨”的優惠活動并不會讓購房者過多的增加買房熱情，開發商們真正的銷售壓力將會在明年下半年顯現。

????島城樓市促銷“不給力”

????據中國不動產研究中心發布的信息顯示，全國50余家品牌開發商中，20%的開發商已經直接降價或變相降價促銷。蘇寧置業南京某項目開盤均價直降2000元，比周邊高價樓盤每平方米低了近5000元；萬科武漢分公司日前高調宣布其旗下在售的五大項目同時大幅度優惠，每周五大項目各推出10套“一口價”特供房源，購房即送11888元家電基金，來訪客戶均享見面禮，老業主推薦享積分，再減免六個月物業費。

????事實上，青島已有多家開發商推出變相降價促銷活動，但促銷活動顯然“不給力”。如御景尚都，認籌客戶繳兩萬元購房誠意金辦理御景尚都VIP卡，VIP會員在開盤當天可享有優先選房的權利，并且在選房成功后將享有兩萬抵三萬的購房優惠；海信·鳳凰金岸，認籌客戶可享受開盤95折優惠；藍山灣每平方米優惠200元；湯米公館現購房可享受9.9折優惠；新海園品閣，購房可獲贈家具；城建·竹韻山色全款可享受每平方米300元優惠。

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????業內人士認為，青島的樓市之前如此火爆，證明島城剛性需求依然強烈。雖然11月份第三周交易量下降是迫使開發商優惠促銷的主要原因之一，但如此微弱的打折優惠對買房者來說根本感覺不到折扣的力度。

????房源增多成優惠“動力”

????雖然此前10月樓市成交突破萬套，11月的前兩個周單周成交3000套左右表現穩定，但11月第三周島城樓市首次出現了成交量大幅度的下降，新房共成交了2454套，成交量環比下降了24%，同成交量下滑相對應的是市場存量的增多。

????新增供應量的回升以及存量的增多，使得島城許多樓盤也開始打起了促銷的旗幟。 “從表面上看，青島也有很多樓盤推出了打折促銷活動，但與其他城市每平方米直降2000元甚至降6000元的幅度相比較，青島的這些舉措簡直就是毛毛雨。 ”內業人士林憲周表示，與武漢、南京等城市直降打折的市場急狀相反，青島樓市顯得很是從容不迫。

????明年開發商面臨“大考驗”

????面對絲毫不見松動的調控政策，出于對未來市場預期的不明朗，不少房企選擇了趁市場還有需要加大銷售量的機會回籠資金。也有不少房企開始學習銀行，進行內部的“壓力測試”。對于此動作，很多開發商的解釋是“真正的考驗在明年”。究其原因，不外乎不斷收緊的貨幣資金鏈，還未出凈的貨幣政策以及高地價成本的約束。

????業內人士認為，從表面上看，今年嚴厲的樓市調控舉措，對標桿房企來說似乎影響不大，各個標桿房企完成全年銷售任務已無懸念。但一些數據顯示，受調控的影響，開發商的負債率出現了不同程度的上升。同一線城市相比，青島市場反應稍顯滯后，隨著新增供應量的不斷增加，樓市明年特別是下半年的壓力會相應增加。

????而從區域上看，則主要集中在四方區和李滄區。明年下半年四方區的萬科、海信、青建以及聯城等企業或有新樓盤入市或者老盤加推。而李滄區，綠城將繼續推出理想之城后續項目外，中海、中南、萬科、萬達等企業將會有大量的新樓盤上市。這一系列的新房扎堆開盤，將對各家房產公司帶來巨大的銷售壓力。