????2010年已經進入最后一個月份，島城樓市也進入了一年之中的收官階段。雖然樓市已入淡季，但每年12月似乎都能在平淡中演繹出一些不凡。在注定悲喜交集的12月，新盤齊發力，演繹精彩的“樓市保衛戰”，二手房市場卻艱難度日。收官之月會否出現暖冬現象，年底政策的余熱還會持續多久，開發商和購房者又會怎樣結束2010年的博弈，邁入新的一年，備受各方關注。

????大盤發力淡季不淡

????進入12月，

????隨著樓市二次調控的逐步落實，加息等政策組合拳的綜合作用，致使部分中小開發商的銷售壓力及資金鏈異常緊張，因此部分中小開發商為完成年度銷售額或超額完成年度銷售額，在年底前一定要進行最后一波沖刺樓市或將呈現回暖跡象，同時，作為買方市場，年末到期的政策是攪熱購房心態的最大原因。

????商品房地產依然火爆

????據了解，青島11月新房成交超過1萬套，“雖然比10月的歷史天量環比下跌2成，但仍處于高位，青島樓市依然很熱。 ”業內人士林憲周分析說。在成交價格方面，也是繼續攀升。今年5月28日城陽萬科城市花園開盤起價為6500元/平方米，11月份，均價已經到了8000多元/平方米。8月19日保利里院里開盤價為8800元/平方米～11000元/平方米。 11月份，同樣位于四方區的中海清江華府開盤，價格到了1.3萬元/平方米。 11月25日，四方某樓盤推出了二期房源，部分房源價超過了1.5萬元/平方米。

????那么，2010年最后一個月，開發商將用何種方式踢好年末球，樓市將以怎樣的姿態完美收官，政策繼續會有什么變化都是十分值得期待的。

????剛需人群“適時出擊”

????“新政出臺后觀望了5個多月了，也沒見探底，我們早就看好這兒了，正好開發商打出了年底降價促銷政策，就決定出手了，估不透明年什么形勢呢。”在市北區某樓盤售樓處看房的小孫表示。

????前段時間一位同事打算買遠郊別墅樓盤，售樓員讓她排號選房，竟被排到了420多號，“這又不是哄搶經濟適用房，別墅竟也要排長龍買！”焦急的她多次向記者打聽這個項目，咨詢能否通過關系搶到房子。在新盤市場上演“絕地反擊”之時，二手房市場則繼續受冷，二手房價格甚至出現了松動。

????某業內人士表示，樓市近期出現了回暖跡象，12月份供需都會增加，現在是剛需買房最佳時機。盡管如此，也不要過于樂觀，點點回暖的跡象不會對整體慘淡帶來太大轉機。 11月以來，二手房活躍度略有下滑，主因是‘二次調控’效果顯現及年末銀行信貸額度吃緊造成的暫緩入市，導致部分交易推遲。記者 王文霞