????自從財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部等三部委在9月29日聯合下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（下簡稱“94號文件”）以后，市民對于房產契稅的關注持續升溫，許多持幣待購的市民想了解自己購房到底需要交百分之幾的稅，按50萬元房款計算，最低和最高的契稅標準下，繳納稅款最多相差了1.5萬元。

????記者昨日從湖南省財政廳稅政法規處獲悉，從明年1月1日起，家庭購買的非唯一住房，無論面積大小，均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購房合同的市民趕在元旦前繳稅，可以趕上優惠“末班車”。

????開發商催購房者快簽合同

????“你最好這個周末就來把合同簽了，不然到了明年1月1號以后契稅就要漲到4個點了。”上個星期家住東塘的葉明（化名）接到了開發商的電話，催他立馬去把購房合同簽了。已經在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結婚，付了定金，但是還沒去簽合同，接到這樣的一個電話，她覺得有些突然，“開發商不像是在開玩笑，我還是上個周末就去把錢付了，把合同簽了。”

????如果說葉明之前還蒙在鼓里的話，那么對于開發商來說，“契稅上調”已經是一個公開的秘密，“我們上個星期就開了營銷會議，告訴了銷售人員這個消息，明年長沙二套房的契稅會上調到四個點。”電話那頭，南城一項目負責人顯得比較輕松，“有些開發商已經開始執行了，因為到1月1號之前他們的合同已經沒辦法進倉了。”而至于從何處得知這個消息，該負責人則表示不方便透露。

????首購90平方米以下享1%契稅

????關于契稅政策，新下發的財稅“94號文件”明確：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。

????省財政廳相關處室負責人解釋說，湖南省的房屋契稅征收標準為4%的稅率，對于首套自住的購房者，明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個層次，即：低于90平方米的小戶型按1%的稅率；而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收；超過144平方米的房子，都視為高檔住宅，按4%征收。

????簡單地說，明年購房要享受優惠稅率，有幾個門檻：首先必須買的是首套房；其次這套房是用來自住而非“快進快出”式的炒房；第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

????給未成年子女買房無優惠

????對于如何界定是“唯一住房”呢？稅政法規處的專家表示，主要依據房產證上戶主的家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）是否擁有超過1套的住房。

????一些人把新購的住房放在子女的名下，如果子女未滿18周歲，則還算家庭多套房，按多套房4%的稅率征稅；但是若子女已成年，從家庭的撫養關系脫離出來，則算作獨立的個人，子女個人的首套唯一住房，按照唯一住房征稅。記者戴丹

????新政策執行按購房合同日期

????由于新政策規定，從明年1月1日起，家庭購買二套及二套以上房產的，一律按4%征收契稅，無論房屋面積大小。

????新舊政策何時銜接？專家表示，“以法定合同為準，如果是明年1月1日之前簽訂的購房合同，仍可以采用目前的房屋契稅政策；如果是1月1日之后簽的合同，就要一律按照新政策執行了。”

????這也意味著，那些打算購買144平米以下的房產并且其家庭成員名下已有房產的購房者，如果趕在年底前實施購房計劃，仍可以趕上優惠“末班車”。記者戴丹

????首套小于144平米房只需交1%

????昨天上午，記者在長沙房屋產權管理局交易大廳契稅開票窗口發現，來詢問契稅政策的購房者不在少數，房產局工作人員表示，“目前長沙市針對普通商品住房現行的契稅政策是，首次在長沙購房且面積小于144平米的，契稅按照一個點收取，如果這兩個條件未能同時滿足，則按兩個點收取。”而這個優惠政策何時到期，該工作人員顯得相當謹慎，“現在是按照這個政策執行，但是明年就不好說了。”（記者 楊洋）