【導語】

大家新年好，剛剛過去的2010年，大家在跨年的時候是不是都對自己的生活進行了一番梳理，我想有一個話題是繞不過去的，那就是房子，所以今天咱們說說這個事。

2010年的房價在各種政策的影響下，至少是止住了上漲的步伐，當然，顯然還沒有到大家伙的心理價位，但咱們看著熱鬧，再對比一下自己的房子，至少是比上不足比下有余吧。而去年房子市場的明星應該頒發給保障房，因為這些房源的推出讓更多住房一般般的人住上了更好的房子。去年第二批保障住房的申購在今天結束，大家伙也在抓住最后的尾巴希望在新年實現自己的住房愿望。我們仔細研究了研究這幾個樓盤，哎，怎么有虧著本賣的啊？不會吧，看看到底怎么回事。

【正文】

和首批保障房相比，第二批保障房的分布區域顯然具有優勢，市民也很買賬，申購數高出了房源的幾倍甚至十幾倍，特別是這次唯一一處位于市北區項目，依山美居經濟適用房，更是達到了15人搶一房的高比例。

【同期聲】

申購者 0838 地角好 交通方便

申購者 1154 考慮孩子上學的問題 戶口在這里1240 就是碰碰運氣

開發商銷售負責人0722 項目就一棟樓兩個單元 90套房子 有31套是經濟適用房 占了三分之一0815 一方面市北就一個項目 其他都是四方的 配套設施比較好

【正文】

記者了解到，七處保障房項目，有五個位于四方區，一個位于李滄區，一個位于市北區。特別市北區的這處經濟適用房，售價每平方米4133元，如果沒記錯，09年7月，開發商競標得來的地價是每平方米6550元，如今一平米虧兩千塊往外賣，開發商真的愿意賠本賺吆喝嗎？記者咨詢了市住房保障中心。

【同期聲】

王育生 青島市住房保障中心 副主任0403 在住房保障方面，推出了配建制度 一共分為三類 新建住宅配件10% 拆遷的要配件5% 企業搬遷的配件的25%-45% 的比例

【正文】

原來這場看起來賠本的買賣，是政府為保障房新出的配建制度，范圍包括了市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島區及高新區，要求凡是規劃確定為住宅的項目，必須按比例配建保障性住房，而且保障房的價格，也不會跟著商品房房價水漲船高。

【同期聲】

王育生 青島市住房保障中心 副主任0500保障房價格和商品房價格有區別 采取定價機制 在土地“招拍掛”的時候 我們配建比例和價格都已經確立 不會因為商品房建設 影響我們的保障房價格。

?【導語】

所以說，我說這個保障房是房產市場的明星一點也不夸張吧？如果能搭上保障房這班車，那真是實惠多多，而僅去年一年，市政府就完成了市住房保障第一個三年規劃，今年還將提出第二個三年規劃，把更多需要房子而又買不起房子人納入保障范圍，讓更多的居民能住上房子，而且住上好房子。

【同期聲】

王育生 青島市住房保障中心 副主任0334 第一個三年計劃確定要解決3.5萬戶 現在已經解決了3.1萬戶 完成了88% 第二個三年計劃解決6萬戶 結束時 將有10萬戶的居民住房情況的到解決和改善

【正文】

根據2009年底的統計，青島市區人均住房建筑面積13平方米以下的家庭約有6.6萬戶；13到20平方米的家庭約有10.4萬戶。如今，第一個三年計劃接近尾聲，一大半人均住房面積小于13平方米的困難群體，居住環境已經得到了改善。下一步，新的三年計劃將會擴大保障范圍，降低申購門檻。

【同期聲】

王育生 青島市住房保障中心 副主任0242 建設保障住房 30000套 限價商品住房30000套 規劃由原來的人均月收入1200提高到1864 在住房標準條件上 從人均限制10平方米提高到13平方米 將會納入更多家庭可以提起申購資格 不光是市區常住戶口 現在可以包括剛就業的和外來務工的 都劃入了保障范圍

【正文】

也就是說，原來的政策是保障最困難的老青島，可新政策放寬后，新市民也能囊括其中了。限價商品房的申購條件也有所放寬，從原來的人均月收入1916元提高到了2796元，不過，人均住房面積要在20平方米以下。