資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????2010年10萬套的銷售量讓島城樓市異常火爆，進入新年以來，青島樓市又迎來新的起點。新年首月開盤量相比較去年第四季度明顯減少，很多開發商明確表示，開盤計劃將安排在3月份。業內人士預測，3月份或成島城新年開盤旺季。

????新年首月新房成交首周下滑

????據房產交易中心公布的數據顯示，2011年第一周（1月2日~1月8日），青島市新房共成交2733套，與去年12月單周成交量3000余套的業績相比出現下滑。

????從區域分布來看，各區域的新房市場都出現了一定程度的萎縮，李滄區成交量比重增加，第一周成交量為660套，市內其他三個區的新房成交量萎縮到了50套左右。一直熱銷的郊區樓市，成交量大幅度的下降，如即墨、膠南等地的新房成交量均出現較大幅度下降。

????新年二手房市場也同樣遭 “冷遇”，據了解，1月份以來，二手房面臨著有價無市的尷尬。簽約量明顯下降。新年第一周二手房簽約量不到400套。業內人士認為，2010年青島二手房市場跌宕起伏，新年以來，隨著價格的逐漸合理化，2011年二手房交易有望進一步回升。

????政策性住房占據重要比例

????李滄區與其他區相比成交量略顯平穩的一個重要原因，是去年推出的政策性住房。據了解，在2010年年末島城先后在11月初和12月底推出了幾批保障房，其中，第一批共推出4538套房源，第二批推出1600套房源。這兩批政策性住房房價，都要比同地段的普通商品房價格便宜，吸引了大量的市民搶購。

????2011年1月份以來，政策性住房在整個成交量中的比例有所提高。縱觀第一周的青島樓市的新房銷售十強排行榜，政策性住房占據了較大的比例，其中，去年11月初推出的第一批保障性住房的項目李滄區福臨萬家二期、福順嘉園等占據了重要的位置，單盤成交量遠遠高于普通商品房項目，在上一周的成交量中占據很大比重。

????新房成交“透支”存量

????據市房地產交易中心公布的數據顯示，至記者截稿，1月份的新房存量為53924套。相比較12月份存量明顯的減少。與此同時記者了解到，1月份島城新盤開盤量也大幅縮減，據相關網站統計，2011年1月份，僅有屈指可數的幾家樓盤開盤，而相比較去年第四季度開發商大肆放量相比，的確懸殊較大。

????為此，記者走訪了幾家房產公司，部分開發商表示，房源還有不少，但是由于臨近年關，以及具體的計劃方案還沒有最終成型，近期還不能開盤。最終開盤時間可能要等到3月份。

????業內人士認為，去年第三四季度，開發商推出大量新房源，由于剛新需求的大量存在，房源很快便被消化了。到了2011年1月市場上在售的房源大大減少。剛性需求的大肆釋放，再加之開盤量的減少，新年第一個月新房成交量下降也不足為奇。此外，由于大多數開發商會在3月份推出新盤，因此，3月份或將迎來新年開盤旺季。（記者 葛均艷）

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????2011年首周北京二手房成交翻番

????2011年首周，北京二手房成交量同比翻番。在京城二手房市場上消失了近一年的 “坐地漲價”現象卷土重來。對此，中介公司無奈，購房者更是心驚膽戰。

????記者從中原地產等多家中介公司了解到，最近，二手房交易中遇到的最大問題就是房主突然坐地漲價，買賣雙方因價格談不攏而展開“拉鋸戰”，但最后一般都是購房者失敗。而最近一個月，調整售價的房主占到了兩成，漲價幅度也從三五萬到十多萬不等。

????房主的漲價并非腦袋一熱，而是市場行情將房主再次推到了主動位置。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2011年第一周，北京市二手房的成交量約為3697套，同比2010年第一周上漲了110%。

????“北京兩會后房價會不會再次反彈？ ”這個問題成了不少購房人最關注的話題。

????中原地產三級市場研究總監張大偉表示，部分銀行對首套房給予7折利率以及公積金貸款對二套房認定的松動，這兩個變化最近明顯影響了購房者對調控政策的判斷，對調控政策開始松動的判斷可能會使春節前樓市出現一波小高峰，而價格可能出現連續第五個月上漲，調控的壓力再度加大。

????“鏈家地產”首席分析師張月則表示，不斷上揚的二手房成交量可能會引起部分購房者恐慌入市，這不利于調控趨勢的穩定，第三次調控推出的壓力不斷增加。因此，對后市的預期依然需要理智，2011年調控將依然保持趨緊的基調。 據《法制晚報》