四方區蝶變起舞 瑞昌路破繭騰飛——青島瑞昌路西部商貿商務街區隆重招商

一片充滿活力的街區，一方等待開發的熱土，瑞昌路西部正伴隨著“環灣保護、擁灣發展”戰略實施的滾滾熱潮，按照已勾勒出的未來完美建設藍圖闊步前行，島城最亮麗的商業商務大道、島城最高端的市場產業集群、四方區產業經濟的新引擎和發動機等一系列美好藍圖已然如箭出弦。

三大優勢為瑞昌路插上“騰飛之翼”

區位優勢明顯，是四方區實施“擁灣發展”戰略的最佳路徑，交通是經濟的命脈，道路暢則人氣聚，瑞昌路位于四方區環灣片區，全長2282米，是四方區“三縱四橫”交通主干道，與山東路形成貫穿四方、市北、市南三區的交通要道，同時也連接跨海大橋、連通城市快速路及與地鐵軌道相連，四方區及瑞昌路西部街區區位優勢越來越突出。

空間優勢明顯，發展潛力巨大。瑞昌路西段道路兩側共有企業、個體業戶56家，占地面積約70公頃，絕大部分可以搬遷、開發、建設，這在中心城區實屬罕見，服務業可發展空間優勢巨大。同時，該區域環宇易得商城、京華飾品、北方鋼材等大企業約占該區域面積的80%，青島一木也在南側開發了一木瑞昌馨苑房產及商業樓宇項目，大型企業較多，規模商業較少，既利于動遷開發，更利于轉產發展。綜合以上區位、空間及產業優勢，瑞昌路西段好似一條蟄伏的長龍，正積蓄能量，等待新一輪的爆發。

實業優勢明顯，轉產發展勢頭正健。“雄鷹之所以飛得高，是因為有遠大的志向。”瑞昌路西段作為青島市最亮麗的商業商務大道和青島市最高端的市場產業集群的定位，勢必要貫徹積極引進高端專業市場的業態發展戰略，積極引進如紅星美凱龍等大型綜合建材家居市場，積極引進如特力屋、迪卡儂等大型專業店，積極開設大型現代燈具市場、大型家具體驗館等，營造青島市最高端的市場群體。

五大機遇助推瑞昌路“雄起”

青島市實施“環灣保護、擁灣發展”戰略的機遇，使作為地處擁灣區域的橋頭堡區位的瑞昌路，得到數十年難遇的發展良機。

四方區大力實施產業調整、培育服務業集聚區的機遇，瑞昌路西段打造為商業商務集聚區，可以帶動未來各類商貿服務產業的發展增長，可以形成新的商貿集聚區、商業特色街、大型專業批發市場群和大型餐飲娛樂圈，可以大力發展品牌連鎖經營，擴大文化娛樂、休閑健身、信息通信等服務消費，加快構建富有競爭力的現代產業體系。

改善四方區窗口形象，提高現代服務業發展水平的機遇，瑞昌路西段將借此機遇，通過商務樓宇建設，加快發展銀行、保險、證券、廣告等產業發展，并推動物聯網和互聯網的結合，推動“第五代專業批發市場”的革命，提高現代服務業發展水平。

瑞昌路產業大調整的機遇；瑞昌路西段原先為工廠企業等“二產”，通過規劃，將實現轉型升級，退二進三。一方面鼓勵總部、設計、研發單位保留，通過布局商貿、旅游、總部經濟、高新技術等特色板塊，積極推動二、三產業融合，大力發展生產性服務業；另一方面與本區的理工大學、科技大學的實驗室、研究所、技術中心等緊密結合，發展產學研基地。一個產業大調整的機遇呼之欲出。

四方區西部規劃控規調整的機遇。伴隨四方區西部片區老企業的搬遷，大批的土地從原有的工業屬性，將轉化成為商業或者商住屬性，土地利用強度等都將隨著調整，瑞昌路西部片區作為擁灣發展的橋頭堡地區，將迎來土地規劃的新機遇。

四大功能區演繹“海上明珠”

商旅商務居住中心、商務研究中心、建材家居體驗中心、家電數碼中心……瑞昌路西部前擁青島西海岸，后連青島城市中心，由西北至東南貫穿四方區，按照因地制宜的原則，該區域將建成以上四大現代市場業態的功能區，這四大功能區猶如一顆顆光華四射的明珠閃耀，恰似洪波涌起，星漢燦爛，形成一組靚麗的“海上明珠”。

最西端為A區商旅商務居住中心，將依托其前擁青島西海岸、歡樂濱海城的優勢，通過加快商務樓宇、物流總部、星級酒店、酒店式公寓和高檔居住的建設，強調親海、臨海概念，作為整個瑞昌路西部的亮點，以及文化體育活動區。

向東緊鄰A區的是B區商務科研中心，該區域南側依托海信湖島的建設，形成高端房產居住區和商務樓宇區，北側依托北車科研，發展科技研發產業，兩者合一，強調生活、商務一體化概念，將成為整個瑞昌路西部的平衡點、人流的高潮和時尚文化活動的匯集區。

B區東南側C區建材家居體驗中心，它南側依托瑞昌馨苑及一木家具體驗館的建設，形成品牌家具集聚區；北側依托環宇易得商業設施及豐富的地塊資源，引進大型建材商城、家居體驗館、高檔燈具市場和衛浴廚房品牌專賣店等，形成燈具、家居體驗館集聚區，強調高品質的現代時尚家居生活概念，形成群星燦爛的市場格局，必將成為整個瑞昌路西部的熱點。

最東南端為D區家電數碼中心，它南側依托路段兩側廣闊的廠房土地資源，通過積極引進蘇寧或國美等大型家電商城、賽格或宏圖三胞等PCMall、星光照相器材市場和相關品牌專賣店，形成家電數碼中心，形成大型家電、PC Mall、照相器材的市場集群，成為整個瑞昌路西部高端市場群的繼續和商業氣氛的持續熱點。

?三大特色街區扮靚瑞昌路西段

區域內支路街區的開發利用由來是商業商務大道總體建設的重要延展部分，如上海南京東路有廣西路餐飲街、福建路中華名品街等為補充，南京西路則有青海路啤酒街、銅仁路酒吧街等做點綴，瑞昌路西部在開發中也做到了“擇其善者而從之”，高度重視四湖路、廣昌路、杭州路等支馬路商業街的開發與建設，以形成總體商圈的繁榮和良性發展，目前初步設想四湖路為餐飲街，廣昌路為家裝街，金華路（或杭州路）為服飾街。

四湖路將打造成以經營青島特色餐飲和特色小吃為主的餐飲娛樂街區，該路地處B區商務科研居住中心，有海信湖島等高檔住宅區及科研機構存在，未來可作為生活休閑、商務宴請的餐飲休閑娛樂街；作為瑞昌路補充的品種齊全的家居裝飾街，廣昌路地處C區家具家居體驗中心，周邊有大量家具家居體驗館存在，未來可作為小型家具家居品牌專賣店的集聚地和家居裝飾街；而杭州路地處D區建材裝潢設計中心東、人民路商業中心西，可依托購物中心建設精品服飾街。 “完美蛻變”化身商貿商務街區 在建設規劃中，瑞昌路西段將大力引進現代新興產業，包括房地產及相關產業、現代大型商貿企業、大型專業市場、動漫創意產業基地、特色總部經濟等，能起到市場領先作用的大型綜合館，能吸引眼球的創新企業館，還將引進目前島城尚無的柔性家居館，如臺灣HOLA特力屋，以及目前四方區所欠缺的大型家電商城和PCMALL數碼城等。樓宇經濟也必然興起，可以引進銀行、證券、律師事務所等，同時配套以大型餐飲、娛樂設施、咖啡茶館等，我們沒有理由不相信，瑞昌路將成為四方區產業經濟發展的新引擎和發動機。

按照近期規劃，瑞昌路西段路段兩側住宅入住人口近8-10萬，歡樂濱海城居住人口3.6萬，兩者合計12萬以上，而遠期待外運物流、啤酒麥芽區塊規劃后，入住人口還將繼續增加，未來科研單位、設計創意企業、大學師生等大量高科技人才的進駐，將為該區域打造商貿商務街區的消費服務業提供強有力的支撐。

膠州灣畔，一片規劃中的現代化濱海新區正蓄勢待發，雙山腳下，一座融合多國建筑風格的新都心正悄然崛起，而瑞昌路西段作為擁灣區域的橋頭堡也正破繭騰飛，短暫蟄伏之后，這里將完美蛻變為青島市擁灣連心的重要商業商務大道，青島市主城區現代服務業的窗口以及四方區高端市場集群和新興產業的集聚高地，一個宜商宜居宜創業充滿活力的新街區呼之欲出……