“限購令”將于春節前出臺

聚焦房地產市場新政

　　青島新聞網1月29日訊 今天下午，青島市召開新聞發布會，通報房地產市場調控新政。據市國土資源和房屋管理局相關工作人員介紹，青島市房地產調控新政共十二項措施（以下簡稱“十二條”），已經通過相關部門審批，最快有望于春節前出臺實施。

　　青島樓市重拳：限購二套房

　　據透露，自“十二條”發布之日起，也就是春節之前，青島市將在市內七區實行“限購令”。

　　限購令具體內容為：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　買房需填申請表

　　“十二條”對房屋買房雙方及中介機構的義務進行了明確規定。

　　按照規定，購房人在購房時，應如實填寫《購房人及家庭成員情況申請表》，并提交房地產交易登記機構出具的關于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應法律責任；房地產開發企業、經紀機構如違規違法，將暫停其網上簽約資格。

　　今年市區開建20000套保障性住房

　　在抑制房地產市場的同時，我市還將加大保障性住房的建設力度。2011年，全市住房建設用地供應總量繼續保持在1500公頃以上，其中市區供應500公頃以上。

　　同時，青島市將加大保障性住房、拆遷安置房、限價房和套型建筑面積90平以下的中低價位、中小套型商品住房配置比例，保障有效供應，穩定市場預期。

　　今年，市區計劃開工建設保障性住房和限價商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設。同時，市內凡是規劃為住宅的建設項目，將按照市政府規定比例配建保障性住房。

　　嚴懲“黑中介”

　　“十二條”還對房地產市場交易秩序進行了規范。按照規定，房產中介機構，須向市國土資源房管局申請辦理銷售代理備案。對于一些違規行為，如無證代理、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規行為，一經查實，將計入房地產經紀信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網上簽約代理資格。

　　鑒于房屋預售和預約、預訂出現的新問題，“十二條”特別提出，房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，不得以任何形式接受房屋預約、預訂，變相預售，包括認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等。

　　在“十二條”發布實施之前，已經預約、預訂的，應當協商解決，協商不成，應訴請人民法院依法處理。嚴厲打擊未批先售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。

??? 政府調控房價不力將被問責

??? “十二條”同時健全完善了住房工作責任制，調控房價不力的區市將被問責。按照規定，各區市需確定年度新建住房價格控制目標，同時確保保障性住房和限價商品房建設。沒有完成年度新建住房價格控制目標、保障性住房和限價商品房建設目標任務，以及個人住房信息系統建設滯后的區、市政府，將被問責。（記者 王安）