????春節期間，市國土資源房管局在線發布2011年1月份我市新房交易統計。據統計顯示，1月全市新房共成交12888套，盡管與前兩個月相比有所減少，但在忙年的1月樓市淡季能創造破萬的“佳績”，亦是出乎很多人的意料。業內人士分析指出，由于當時“限購令”懸而未決，反倒成了市場“催購令”，因此引發“簽約潮”。

????1月30日，我市正式頒布“限購令”，限購、信貸收緊、房產稅試點等政策的沖擊以及通脹壓力加大、股市低迷的現實經濟環境，讓2011年島城樓市變得撲朔迷離。

????上月新房交易量再次破萬

????來自市國土資源房管局在線統計顯示，2011年1月青島市新房共成交12888套，新房成交面積1273799平方米，新房成交面積環比下降了11%。根據歷年來樓市規律，1月都是房地產市場的交易淡季，開發商開盤、推盤最少的一個月，市民忙著備年貨也無暇看房買房。但在2011年的1月，青島市新房成交依然超萬套，延續了2010的火爆，去年11月、12月全市分別成交11474套、13735套，今年1月與其相比絲毫不遜色。與去年1月同期相比，翻了近一番。

????“不得不說，讓1月樓市淡季不淡的重要原因還是由于政策的變化。”市房地產協會開發委負責人馮先生分析說。記者注意到，在1月前半個月中，全市的新房銷售量一直處于下降狀態，市場供應量也減少了許多，與往年一樣開盤項目減少了，供應量與銷售量如期“雙降”，但1月中旬出現的政策變化打破了這種寧靜。

????開發商忙網簽趕搭末班車

????1月18日，山東省召開住房和城鄉建設工作會議，會上透露出濟南、青島將成為山東兩個推行“限購令”的城市。隨后，因限購細則未出臺，限購令反而成為了市場 “催化劑”，在這段政策“空白期”，不少樓盤都在抓緊簽約。此外，部分新盤忙著開盤，老項目忙推新房源，不少開發商把“限購令”演繹成了促銷手段，紛紛致電前期積累的意向客戶，敦促其出手。1月19日，網簽量達到了600套；1月20日，網簽量繼續上升，當日島城新房共成交783套，總成交面積79939.87平方米；1月22日，網簽量達到500套。1月19日至31日期間，全市日均簽約500多套，遠超1月中上旬平均300套左右的水平。

????從各區市來看，在限購令的催促下，市內四區新房成交量也大幅增長。其中，李滄區新房成交2182套，四方區新房成交1042套，市北區新房成交743套，市南區新房成交541套，合計市內四區新房總成交量達到了4490套，占到了全市新房總成交量的40%。尤其是市南與市北兩區，在限購令出臺前，1月的最后兩周成交量迅速增長，成了青島樓市2011政策最為敏感的區域。1月30日，我市正式頒布“限購令”，下發樓市調控“十二條”，傳言變成了現實，緊接著我市進入了一年一度的春節。

????市場觀望氣氛越來越濃厚

????那么春節期間我市房屋交易情況如何呢？市國土資源房管局在線統計顯示，春節期間我市新房成交寥寥，一直在個位數徘徊，甚至個別日出現零成交，讓人跌爆眼球。2月5日，全市成交7套，2月7日僅2套，昨日，全市成交僅3套。“家里有兩套老房子，實在太破舊了沒法住，本來打算買套大點的，改善一下住房條件，但限購令一出，我家這種情況被限制住了。不知道我賣掉一套再買一套，這樣算不算被限？”市民楊先生頗為疑惑。“三十多個城市同時實施限購令，看來這次國家要動真格了，房價不落不行啊。幸好我年前沒買，要不然就買在高位了。等等看吧，房價落落，我再買。”無房戶閔先生說。

????面對節日期間的慘淡行情，業內人士表示一方面原本春節期間的購買力就不是很旺盛，市民都忙著竄門走親戚；另一方面，各種新政年前剛出臺，細則還未具體制定，打亂了部分市民的購房步伐。春節結束后，各個部委、地方政府落實國八條的細則將不斷出臺，這對市場預期無疑會形成明顯的打壓。短時間內，市場的觀望氣氛會重現，成交量和成交金額都會出現明顯回落，自去年9月開始出現的樓市量價齊升的狀況將會出現轉折。

????不過也有人注意到，我市頒布的住房“限購令”只針對市轄七區，并未對所屬五市做強制性規定。隨著城市化發展的大踏步前進，城際交通網絡的不斷健全，郊區新房已不再遙不可及，尤其是膠南、即墨這樣交通便利，距離主城區又相對較近的區域，已成為開發商、投資者新的焦點。去年下半年開始，綠城、萬科、保利等外來開發企業也都加大了在郊區的開發力度，紛紛拿地興建大型高端住宅項目，如綠城地產在膠州開發了紫薇廣場、海爾地產在即墨溫泉板塊開發海爾原鄉墅等。 （記者 孫靜芳）