????第1財金專訊? 最近想通過銀行貸款來買房子的王先生比較郁悶，“不但利率打折沒有了，而且由于銀行信貸額度緊張貸款還總是批不下來。 ”王先生表示。

????記者在采訪中了解到，目前島城銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新“國八條”政策的相關(guān)規(guī)定，二套房貸款首付提至60%，利率上調(diào)10%，而且大多數(shù)島城銀行的首套房利率也不再有優(yōu)惠，甚至有些銀行首套房的房貸利率，也上浮至1.1倍。可以說對此前一直被競相爭搶、視為“香餑餑”的房貸，如今銀行已經(jīng)缺乏興致。

????市民：首套房優(yōu)惠難覓二套房一律上調(diào)

????楊女士是一家外企的白領(lǐng)，就在去年12月初，她剛買了自己的首套房，總價90萬元。在交了45萬元的首付之后，根據(jù)她與島城一家銀行簽訂的協(xié)議，獲得了基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠。能拿到這樣的折扣無疑很幸運(yùn)，因?yàn)楫?dāng)楊女士的同事白先生這幾天再想貸款買同一個樓盤的房子時，這家銀行已經(jīng)申請不到首套房利率優(yōu)惠，而且還不一定能辦下貸款。

????記者了解到，不止為白先生辦理業(yè)務(wù)的銀行取消了八五折的優(yōu)惠利率，島城大部分銀行的首套房房貸早已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。雖然也有一些銀行，仍然保留著一定折扣的優(yōu)惠，但需要的是非常優(yōu)質(zhì)的客戶，并且還要排隊(duì)等待額度。“我們自己貸款都申請不到優(yōu)惠的利率。”島城一家股份制銀行的相關(guān)工作人員無奈地向記者表示。

????甚至有些銀行的工作人員表示，如果個人信用等級不高，首套房的房貸利率還有可能要上浮至1.1倍。

????近期出臺的新“國八條”政策中規(guī)定二套房首付提高到60%，利率上調(diào)10%，目前這一政策在島城已經(jīng)落地。記者上午從島城多家銀行了解到，各銀行已經(jīng)陸續(xù)收到總行關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付六成新政的文件或口頭通知，雖然部分銀行還沒有出臺執(zhí)行新政的細(xì)則，但對于新申請的二套房貸業(yè)務(wù)，各家銀行均表示將嚴(yán)格執(zhí)行“首付六成+1.1倍利率”的政策。對于已經(jīng)遞交的二套房貸款申請，各家銀行執(zhí)行認(rèn)定“新老政策”的時間節(jié)點(diǎn)并不相同，以面簽、批貸、放款等時間點(diǎn)各為依據(jù)，造成少數(shù)市民可能需要追加首付款。

????銀行：利潤空間被壓縮房貸遭遇冷處理

????如果說，銀行提高房貸首付比例和二套房利率是基于監(jiān)管層的壓力，那么提高房貸利率則是一種市場行為。其實(shí)銀行調(diào)整首套房貸利率折扣從去年就已經(jīng)開始，當(dāng)時是不少銀行取消首套房利率7折的優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率的8.5折。而在今年年初，已有多家股份制銀行率先將首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。

????“如果再實(shí)施優(yōu)惠利率，銀行將會無錢可賺。 ”島城一位股份制銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????上述負(fù)責(zé)人給記者分析，經(jīng)歷了多次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、3次不對稱加息以及時隔兩年首次上調(diào)再貸款利率和再貼現(xiàn)利率，貨幣政策已由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健。這些緊縮貨幣政策不僅收緊了整個銀行體系信貸規(guī)模，而且從價格機(jī)制上抑制了銀行信貸擴(kuò)張的沖動。其中，3次不對稱加息更是大大壓縮了銀行個人貸款業(yè)務(wù)的利潤空間。 “就以這次加息后為例，五年以上貸款利率為6.6%，如果打個7折的話，僅為4.62%，而加息后，5年期存款利率已經(jīng)達(dá)到5%，顯然‘倒掛’。就算貸款利率打八五折也不過5.61%，利潤空間很小。 ”

????因此，對銀行來說，在有限的信貸資源面前，信貸資金需要追求更高的收益，如果繼續(xù)按照以往的優(yōu)惠政策執(zhí)行，相當(dāng)于做賠本的生意。 “到現(xiàn)在，我們也沒有下今年的個貸任務(wù)，總行也不催我們放貸。沒說放棄，但肯定不像前幾年那樣搶份額了。 ”上述負(fù)責(zé)人表示。（記者 鞏國強(qiáng)）