????在春節假期與限購令的雙重“打壓”下，青島房地產市場出現了“冰火兩重天”的現象，一方面新房、二手房市場逐漸低迷，另一方面租房市場卻逐漸火爆。業內人士分析，調控政策的威力正逐漸顯現，島城房地產正進入新一輪的觀望期，而房租的急劇上漲正是觀望期的重要表現。

????新房成交：節節敗退

????春節長假再加上限購令，讓2月份的青島樓市進入“冰凍期”，自2月9日~2月15日一周成交量與節前相比狂降八成。回想節前連續四個月的萬元成交，島城新房成交的輝煌好似已經輝煌不再。

????“目前調控政策在一步步推進，開發商也在觀察政府對政策的執行力度。年初的開盤量不可避免地減少，島城樓市正在進入新一輪的觀望期。 ”青島房地產協會秘書長馮顯泉說。

????“節后回來，公司不得不對我們的年度計劃進行了調整，年度完成的任務明顯地降低了將近兩成。同時，對于開發的節奏和推盤節奏，我們也進行了一系列的調整。 ”島城一家大型的房地產公司負責人對記者說。

????二手房市場：背水一戰

????合肥路一家中介公司門口貼出 “年薪10萬并且可以帶薪培訓”的招聘廣告，工作人員告訴記者說：“過完年回來之后，房屋成交量肯定會比年前少很多。由于剛過完春節，再加上限購令的影響，今年的生意很難說。所以趁現在清閑，招個新員工也進行了專門的培訓，也好增強一下競爭力。要再不加把勁就得更換門庭嘍。 ”

????據市住房交易中心數據顯示，二手房方面，市區成交量下跌也很嚴重。雖然在價格方面沒有大幅調低，但已經有房主推出包稅優惠了。昨日，記者了解到，一套寧夏路的二手房房源在網上掛出了優惠，房主稱若成交包稅，營業稅等其他費用幫忙墊付。

????租房市場：漲聲一片

????“去年在漳州一路租了個套一房，月租金1200元，現在附近差不多的戶型都要1300多元，這價格漲得也太快了吧！ ”返青復工的李湘苦不堪言地說，目前，她已經跑了四五家中介，一直沒有找到合適的房子。

????徐州路附近一房屋中介公司內，一工作人員說，年后咨詢的求租者很多，交通便利地段的小戶型已經沒有房源。八大湖小區一房產中介的負責人表示，現在附近的精裝套一房1700元/月，帶家電套二房2000多元/月，“月租金比十幾天前漲了二三百元，租金這么高，房源還緊張。 ”

????太平洋房屋青島區總經理孫杰近日在接受采訪時說，“目前來看，年租金2萬到3萬元之間的房子比較受歡迎，其中套二的戶型則最為搶手，房源也一直比較緊張。 ”記者走訪獲悉，目前來看，地段稍好的套二戶型月租金在2500元左右，套一戶型則平均在1300元到1500元之間，該價格比去年同期高出將近200元。（本報記者 葛均艷）