濟南目前的房價是多少？據濟南市建委發布的數據顯示，1月份省城住宅均價為7713.31元/平方米，環比下降6.49%。業內人士表示，新建商品住宅均價環比出現下降，表明新國八條及限購等調控政策正在發揮效力。隨著落實調控政策細則的出臺，濟南未來樓市的成交量和成交價格將出現下滑空間，房價漲幅也將得到合理控制。

　　根據濟南市建委數據，濟南一月份新建商品房均價為8116.51元/平方米，同比增長8.03%，環比下降11.19%。住宅均價為7713.31元/平方米，同比增長16.35%，環比下降6.49%。針對新建商品房及住宅均價的環比下降，省城房產評論人于清表示，一月底，濟南市的限購令和嚴厲的“新國八條”政策先后出臺，投資和投機性購房行為受到了嚴厲限制和打擊。

　　根據“新國八條”的相關要求，濟南版限購細則將出臺。對此，中原地產投資顧問部總監薄夫利認為，相對于一線城市，濟南的市場投資性需求并不是很旺盛，濟南是一個以自住型購房群體為主體的房地產市場，首次置業的群體規模畢竟遠大于改善型置業的群體規模。在“車輪戰”政策影響下，未來濟南樓市成交量將會出現下滑，成交價格也有下滑的空間，濟南的房價漲幅也將得到有效控制，“但開發商調整策略的話，不排除成交量同比會持平的這種發展趨勢”。

　　2011年，在政策影響下，除了房價漲幅可以得到有效控制，房地產市場還將出現怎樣的走勢？山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授表示，截至目前，在央行連續加息、住房公積金貸款利率上調等政策影響下，調控效果相對明顯，而2011年的房價走勢，歸根結底還是要取決于國家的貨幣政策。

　　“2011年還將出現這樣幾個大的轉變。”李鐵崗表示，第一個轉變是結構與需求之間的平衡，再一個就是大量高檔的商品房向保障性住房的這樣一種轉變，這樣都將有利于房地產向民生領域傾斜。 (記者 喻雯 實習生 王斐然)