????本報訊 春節假期影響以及國家出臺的以限購令為代表的一系列調控政策的威力呈現，2月份的新房成交量急劇下滑。據青島網上房地產網統計的數據顯示，2月份新建商品房總成交3320套。僅是1月份成交量的26%。市內七區共成交1522套。而作為限購“盲區”的七市，以1798套的成交量，占據了全市總成交的半壁江山。

????新房成交跌勢明顯

????據網上房地產網提供的數據顯示，2月份新建商品房總成交量為3320套，其中，膠南市以549套拔得頭籌，即墨435套位居其次，李滄以492套名列第三。市內四區總成交1036套，其中，四方區324套，市北區195套，市南僅成交25套。城陽區、開發區、嶗山區作為去年樓市成交量的主力軍，分別以155套、220套和111套的戰績草草收場。

????2月市內四區的成交量中，經濟適用房占據一定的位置，以2月21日-2月27日一周樓市為例，此周新房成交1310套，其中市內四區482套的住宅成交占到總成交的36.80%，其中230套的經濟適用房作出了一半的貢獻。主要集中于李滄和四方。

????從成交面積構成來看，2月份，90平方米戶型共成交1573套，90-120平方米戶型成交1041套。 90平方米以下的戶型占總成交面積的82.8%。 120平方米以上戶型成交316套，僅占總成交面積的17.2%。由此來看，剛性需求依然是房地產市場的主力。

????七市限購“盲區”搶占半壁江山

????與市內七區相比，2月五市成交量異軍突起，占據半壁江山。據統計，五市總成交量為1798套，占總成交量的54%。其中，膠南市日成交量多日占據首位。此外，即墨成交435套，平度市成交367套，萊西成交226套，膠州市成交221套。

????由于半數之多的成交量都集中在五市，從價格分布來看，6000元以下價格區間占總成交面積的70.2%。其中，3000-5000元成交1561套，占總成交面積的一半。

????業內人士表示，從市內七區成交量的變化可以看出，限購令在“市轄七區”的實施，遏制了投資性需求在市區范圍內的擴張。而五市一定程度上作為限購“盲區”，受到了投資客的青睞，很多投資客將投資方向轉移到五市，五市部分區域的房價或將出現上漲態勢。

????量跌房價并未出現松動現象

????雖然成交量受到一定程度抑制，但是房價并沒有出現松動。上周末，記者從一看房活動中獲悉，目前，李滄寶龍廣場、藍山灣、新海園U盤、陽光香蜜湖、青山綠水、中南世紀城，均價都在8500-9000元。大多數項目都將集中在4.5月份開盤。

????從市場存量來看，目前依然有6萬多套房子壓在開發商手中。但是開發商并沒有對目前低銷量做出反應。一樓盤銷售人員說；“最近，看房的人依然挺多，但是真正買房的很少”。當問及樓盤價格能否調整時，該銷售人員說，“目前，沒有收到這方面的通知，也沒有任何的促銷活動。 ”

????日前，百通集團總裁吳國徽在接受記者采訪時，也曾表示，限購令等樓市調控政策的出臺，必將對島城的樓市銷量情況有一定的影響。銷量的減少會使開發商主動地調節開發和推盤的節奏。目前來看，經歷過2008年金融風暴的房地產市場，變得為謹慎、成熟。在房價方面應該不是出現太大的變化。房地產市場的觀望情緒已然成型。

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????房價控制目標本月出臺

????2月28日，青島市國土資源和房屋管理局房地產登記中心副主任袁青華做客“在線訪談”，在接受一位網友咨詢時表示，我市將于今年一季度向社會公布今年的房價控制目標。據了解，1月28日，我市結合實際情況，出臺了《貫徹落實國務院房地產調控工作的通知》。 1月31日，青島市國土資源和房屋管理局下發《關于落實住房限購政策有關事項的通知》。

????袁青華還表示，今后，我市房地產市場將實行限定購房套數政策，嚴格限制投機性購房。同時增加住房有效供應，特別是中低價位、中小套型住房供應。并將實施新一輪住房保障發展規劃，充分發揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價方面的雙重作用。（記者 葛均艷）