????1月31日起，青島版“限購令”出臺。至今實施限購令已滿一個月，從近一個月的成交量看，島城樓市跌入了低谷。青島網上房地產數據顯示，2月份全市新房成交量共計3320套，與1月份成交11235套的銷量相比，2月份島城樓市成交量縮水近七成。業內人士因此普遍預測，2011年樓市“金三銀四”行情將會落空。

????2月樓市“冷若冰霜”

????經歷了“新國八條”、島城限購細則、加息以及上調存款準備金率等連番調控的重壓，買房人對價格的預期也有所下滑，觀望氛圍愈發濃重。

????對比1月島城樓市日均成交362套的成績，2月島城樓市“冷若冰霜”，日均成交僅為118套，僅為1月日均成交量的三成。據了解，除了受新政影響，2月份恰逢傳統春節長假，春節期間，不管是售樓處還是市民都休息，沒人會在這段時間賣房或買房，所以2月真正的交易時間僅為三周。

????不過限購令的威力不容置疑：2月份青島住宅樓盤開盤數量可謂慘淡。一些曾經銷量火爆的樓盤二期新房源也遲遲沒有上市，有些原定3、4月份開盤的也都推到5月份，有些樓盤直接是目前沒有確定，開盤時間另行通知。除了五市樓市成交量急劇上漲外，市內七區的開發商均因限購令，放慢了推房步伐，想看看市場的行情再制定銷售策略。

????部分樓盤價格出現小幅上漲

????據了解，島城限購令僅限于七區，五市不受影響，所以這些區域的樓盤成交量和房價不但沒有下降，反而還出現了量價齊漲，其中，新房成交量達到1798套，占全市總成交量的一半多，部分樓盤的價格也出現了小幅上漲，有的兩個月漲了將近10%。

????城陽區的中冶圣喬維斯目前也準備推出新的房源，銷售均價每平方米8000元，比去年11月份每平方米6900元的均價漲了1000多元；與它一墻之隔的星光之城價格也達到每平方米7500元左右，相比去年均價每平方米6200元，也有不小漲幅。

????“最近二手房簽約量一直很低，但是房主對于價格，一直沒有調整要求，有些房子賣不出去，最后只能改為出租。 ”某中介公司工作人員告訴記者。城陽春城花園93平方米套二的房子去年12月份每套僅56萬元左右，最近在網上這樣的房源達到60多萬元。

????“金三銀四”恐難再現

????無論是同2009年還是同2010年相比，2011年的樓市宏觀政策愈發嚴密。一方面，現在樓市政策的調控力度在不斷加大，另一方面，地方細則不斷出臺，政策也正在逐步深入細化，這對于開發商和購房者來說都有著至關重要的影響。 2011年島城樓市是否能像往年一樣迎來“金三銀四”、“小陽春”，是很多開發商和購房者所關心的問題。

????某樓盤銷售部于經理認為，2011年島城樓市很難出現“金三”現象，因為目前推出的一系列政策，對于房地產行業而言都是很明顯的打壓。無論是國八條還是限購令以及近期的銀行利率提升，甚至首套房的基準利率優惠取消，這些措施都是“重拳”。而且同以往相比，今年樓市調控力度更大，政策也更具體、更詳細。

????一位房地產商告訴記者，其實開發商也在觀望。不過這次觀望與以往調控后的觀望不同，開發商們一方面期待兩會后政策能有所轉向；另一方面，島城市場還能“穩得住”。即便近期樓市人氣不旺，開發商也沒有降價的意向，僵持狀態依然將充斥著這個市場。(記者 王文霞)