????自1月26日，國務院常務會議推出八條房地產調控措施，青島、北京、上海等地先后出臺“限購令”細則。重慶、上海房產稅試點一月有余，限購政策在全國30多個城市也已陸續出臺，主要城市的成交量回落。隨著限購政策的應聲落地，房地產市場也發生了相應的變化。記者近日走訪了解到，開發商與購房者開始改變原來的習慣，大戶型逐漸受到追捧。業內人士稱，在新的調控政策背景下，購房者在心態和選擇上將逐漸轉變，“一步到位”或將代替“階梯購房”，市場購買預期的變化也將催生相應的改善型產品上市。

????“一步到位”代替“階梯購房”

????“本來打算買套房先過渡，等將來家庭人口多了再換房，但是現在限購令出臺，由于只允許購買一套房，我正在考慮一步到位。 ”某軟件公司王先生在接受記者采訪時說。

????像王先生一樣，在限購面前改變原有購房計劃的置業者還有很多。在只能購買一套商品房的限制下，“一步到位”要比“階梯式購房”踏實得多。

????記者觀察發現，一系列限購政策明顯影響到購房者心理，一方面越來越多的人面臨“困局”，換房成本增加，不一步到位就難以到位了。另一方面，未來政策的撲朔迷離，更是催生了不少購房者“一步到位”的想法。在這樣的情況下，抓大放小，以“一步到位”代替“階梯購房”的置業者越來越多。

????某高端樓盤的銷售經理對記者說；“限購令出臺后，購買第二套住房的需求開始愈加謹慎，購房者在選擇買房時更是斟酌再三，而以精裝為代表的高端住宅眼下更受到眾多實力購房者的青睞。青島的豪宅市場發展潛力巨大，限購令的出臺，青島的豪宅市場將會迎來春天，這其中，能真正讓購房者一步到位的精裝大戶型，或將率先破局。 ”

????高端豪宅或將成市場熱點

????日前，記者從DTZ戴德梁行召開的新聞發布會上獲悉，限購令出臺后，買家轉向高端及豪宅市場，從而抬高了整體房價的升幅，這在一線城市尤為明顯。縱觀2010年房地產市場，一線城市，新建商品住宅的價格環比上升35.4%至每平方米18853元；二線城市的升幅較緩，環比上升26.1%至每平方米7015元。

????DTZ戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示：“經濟發展蓬勃加上城市更新進程，刺激高端住宅及豪宅的自用及投資需求，成為推高房價的重要原因。去年一線城市的十大熱銷樓盤中，高端及豪宅成交占比已達53%。不少買家因為樓市調控政策的限購影響，改為購入高端及豪宅物業。 ”

????專家表示，購房者要想 “一步到位”，經濟實力最重要，購房者也需量力而行。真正首次置業的剛需人群所能承受的總價是有限的，從戶型上來看，90平方米已經算是一個高值了，因此戶型面積只會越變越小，現在50~70平方米可能會成為剛需的主力戶型。目前小戶型依然是市場消化主力，由于主城區市場供應不足所以沒表現出明顯的成交放量，現在開發商做60平方米左右的兩房戶型或將會受到剛性需求購房者的青睞。（記者 葛均艷）