????近日，國土資源部下達調控政策，明確要求杜絕再次出現地王。3月13日，記者采訪了解到，青島市市北區地王規劃正式公示，將建設多層商住兩用樓，其中包括33套保障房。周邊居民看到項目公示是要建多層，紛紛松了口氣，表示幸好不是建高層，這下不怕擋光了。而島城樓市專業人士預測，這個項目建成后，房價“肯定”過2萬元/平方米。

????A 市北地王將建多層商住樓

????3月13日至3月15日，市規劃局對市北區北海岸一品閣項目進行社會公示。值得注意的是，項目所在地便是市北區新地王。據了解，該項目規劃用途為住宅和商服用地，土地面積為1900.1平方米。去年12月份，在土地拍賣會上，經過100多輪的競拍，市北區鎮江路22號地塊以15060元/平方米，土地總價達到6千多萬元成交，開發商為青島北海岸投資有限公司，該地塊也創造了市北單價地王。

????3月13日上午9點半，記者來到了位于鎮江路22號的項目公示現場。在現場記者看到，十幾名市民圍著公示欄在看規劃內容。根據規劃公示，市北地王將建設商品房、商業網點和廉租房。該項目容積率低于2.1%，建筑密度低于45% ，綠地率大于25% ，建筑高度為多層。規劃總用地面積為2686平方米，規劃總建筑面積為7170平方米，地上建筑面積為5620平方米。其中，商業建設面積為1874平方米，住宅建筑面積為3646平方米，地下建筑面積為1550平方米。

????工程進展方面，在項目現場，記者看到一臺挖掘機正在施工，項目目前處于平整土地階段，周邊已經用圍欄圈了起來。

????B 周邊居民松口氣：這下不怕擋光了

????另外，該項目商品住房用地、商服用地與保障性住房用地同時供應，將配建保障房，建筑面積為1650平方米，將配建33套廉租房。

????“這是要建多層嗎？不是高層啊，太好了。”市民趙先生看了項目規劃內容后，很高興，“我家就住在地王南邊附近，當時拍出了那么高的價格，都超過我們的房價了。一看這個架勢，肯定得建設高層，當時都這么說。我們擔心啊，一旦建設高層，肯定擋光。地王北面、南面都是多層，而且都很近，很容易擋光。”

????“現在好了，就建多層，一點不擋光，還有部分商鋪。這邊交通發達，位置很好，建設商鋪以后生意肯定很好。”趙先生說道。

????“這個區域要建設廉租房，位置太好了。不遠的地方有臺東，離延吉路萬達廣場也很近，周邊還有學校，菜市場，公交車也有很多，項目不足100米處就有公交站牌，308路、319路等。”看規劃的一位市民說道，“以后要是能申請到這里的廉租房可真是很幸福，絕對值。”

????C 專家預測此地房價肯定過兩萬

????鎮江路封閉式小區套三廳，面積85平方米，價格120萬元；鎮江路套二廳，81平方米，精裝修，價格97萬元……3月13日，記者采訪發現市北區地王周邊二手房價格普遍到了1.2萬元到1.3萬元/平方米。即使這個價格，仍然低于地王的地價，這確實是個尷尬，面粉比面包貴。

????地王規劃建設多層，地價成本超過1.5萬元/平方米，建成的住宅價格得多少錢？對此，島城樓市專家張百忍介紹說，價格肯定會過兩萬元，重點是商鋪，商鋪運營情況如何決定著這個項目的最終效益。另外，記者了解到，另一塊地王也將公布規劃內容。市南鉆石地塊泉州路5號原工人療養院在去年3月12日首場拍賣會中天價拍出，成交價19500元/平方米，由北京遠坤房地產開發有限公司收入囊中，總價156050.7萬元。3月15至17日，該項目也將進行公示。文/圖 記者 李晨

????新聞背景 今年不能再出地王

????3月11日，國土資源部下達《關于切實做好2011年城市住房用地管理和調控重點工作的通知》，明確要求杜絕再次出現地王。

????記者在國土資源部網站看到，通知明確規定 ，堅持招標拍賣掛牌出讓制度 ，進一步完善供地政策，充分發揮土地政策惠民生 、穩預期 、注重社會效應最大化的管控作用，嚴防出現高價地，堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地，促進房價合理回歸。

????通知要求 ，各地要堅持招標拍賣掛牌制度和公開公平公正競爭原則，根據中央調控政策要求，進一步完善供地政策，遏制非理性競爭推動地價上漲，促進房價地價合理調整。市縣國土資源行政主管部門在供應商品住房用地前，要按照本地區向社會公布的年度新建住房價格控制目標，以及擬供地所在區域的房價地價水平，合理確定出讓底價的控制區間。