青島新盤二季度集中面世 市民觀望情緒濃（資料圖片。記者 馬藝峰 攝）

????雖然年初青島不斷出臺房產新政導致新房交易量不斷下滑，不少開發商一再推遲開盤時間，但隨著步入第二季度、島城春季房展會即將開幕，開發商們紛紛選擇開盤售樓。其中不少開發商為了在淡市中謀求一條“生路”，采取不同措施加快項目銷售，而且價格也有一定的下調。業內人士表示，目前購房者還在觀望中，在新政影響下，缺少投資性需求的住宅市

????多家樓盤相繼“出籠”

????隨著年初房產新政不斷出臺，島城樓市急速降溫。多數開發商為“避其鋒芒”，紛紛選擇推遲開盤時間。島城一家開發商負責人表示，目前市民觀望情緒依然嚴重，但作為開發商卻不能一味地等待下去。不管青島樓市今年是否能再度升溫，建好的項目終究還是要開盤的。

????記者在采訪中了解到，不少開發商趁春季房展會之勢，選擇在第二季度集中開盤。據悉，李滄區春和景明將加推200余套房源、李滄新盤映月公館預計三月也將開盤。此外，海爾山海灣、和達和城、金光麗園、鵬麗南華·利源國際公館、青建依山半島、陽光公園一號、證大大拇指廣場、中冶圣喬維斯、中鐵華胥美邦等眾多項目，均計劃在第二季度開盤。

????與住宅相比，不限購的商業產權項目推盤要積極得多，遠雄國際廣場、華遠湯米公館、李滄寶龍城市廣場、良辰美景二期均有現房在售。據寶龍城市廣場銷售負責人介紹，按計劃該項目二季度將進入一個銷售高峰，一則是傳統銷售旺季，二則在這一階段寶龍城市廣場將組織一系列的推廣攻勢。

????“長時間的推遲開盤給開發商資金周轉帶來了不小的壓力，在二季度開盤也許是目前最合適的選擇。 ”據業內人士分析，成交量的下降已讓開發商面臨資金回流壓力。開發商正在面臨艱難的抉擇。彌漫市場的觀望氣氛，無疑切斷了開發商資金迅速回流的可能。盡快開盤、回籠資金則成為眾多開發商的當務之急，所以出現開發商扎堆開盤也就不足為奇了。

????促銷降價成開發商新出路

????“開發區紫錦廣場，精裝高品質現房即買即住、最低價7480元每平方米；萬科城市魔方iBOX所剩房源推出優惠，最高優惠9折起”；千城——鳳梧金沙，自后批次即將開盤，最高優惠7萬元……”近日記者采訪了解到，青島限購令細則下達已經近3個月，多家樓盤促銷試水樓市。

????“限購對我們項目的影響非常大。我們不會明碼降價，但是下一步我們會加大對客戶付款方式的優惠，特別是一次性付款這種優質客戶，我們會每平方米優惠一定價錢，首付越高，優惠力度越大。 ”據島城一家開發公司相關負責人介紹，實施限購令后，炒房的人沒法繼續買房子了。有些有一套以上住房的改善性需求也會推遲甚至放棄買房的決定。年后樓盤銷售量直線下滑，促銷、降價是擺在眾多開發商面前的 “唯一”出路。

????“我個人認為，繼續上漲的可能性不大，房價應該會有所回落。 ”業內人士認為，隨著市場政策執行的深入，青島房價調控政策仍有可能繼續出臺。一旦市場的預期促使成交量持續走低，房價上漲幅度或將繼續放緩。在經歷多輪嚴厲的調控后，青島住房的價格肯定會受政策的影響出現一些變化。買賣雙方之間的僵持局面還將會繼續，為撬動市場，價格低開將成為眾多開發企業的主動選擇。

????觀望依舊降價恐成“主旋律”

????雖然開發商開始想方設法搞各種促銷，但仍有許多購房者并不買賬。“本來想首付30萬元在市北區買一套小戶型，但這些區域的樓盤價格實在太高，而且房源還少，還是等等再說吧。 ”市民張先生表示，從去年下半年就考慮買房子的事情，但市內各區無論新樓盤還是二手房都是價格飛漲。而在四方區、李滄區，這些區域房源很多，但價格漲得太快了，高價買下又不甘心。

????此外，由于成交量持續下跌，許多市民仍在等待出手時機。 “現在成交量不是跌了嗎？或許房價也會下跌，再等等吧，房價已經漲得夠多了，等到下半年再說，如果房價繼續上漲只能認栽了。 ”市民李小姐向記者表示，她的一個同事春節前在某樓盤定了一套房子，但因受限購令的影響，這位同事已經沒有資格購買了。同事曾提議可以把這套房子轉給她。但看到節后有些蕭條的市場，以及依舊高高的價格，她還是決定再等等。

????記者了解到，隨著今年二季度將有大量新盤推出，許多開發商等無可等了。 “樓盤建設的成本很高，達到預售條件不得不申請預售許可證然后開盤，這是有規定的。可以說，開發商現在不得不上市賣房。 ”據業內人士分析，剛性需求對價格太敏感，在投資性需求、改善性需求淡出樓市的前提下，撬動這部分市場需求肯定要靠價格的優勢。許多開發商資金面已經由寬松轉為緊張，未來幾個月資金面還會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。只有購房者與開發商繼續僵持，開發商才會不得已讓步，房價才有可能下跌。（記者 侯佳奇）