????陳志表示，今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的措施主要是保供應(yīng)，今年各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且將在中低價(jià)位、中小套型的普通商品房中，大面積推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式，抑制居住用地價(jià)格的非理性上漲。

????對(duì)因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動(dòng)需求，今年安排了10萬(wàn)套定向安置保障住房，將使這部分需求得到滿足。

????此外，還將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化信貸和稅收政策等各項(xiàng)調(diào)控政策措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求；對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目，將嚴(yán)格調(diào)控，促使價(jià)格回落到合理區(qū)間。

????“這里并沒有采用過(guò)去的"引導(dǎo)"，而是采用了"促使"一詞，意味深刻。"引導(dǎo)"是一種較為軟性的表述，是要通過(guò)政策和措施，引導(dǎo)價(jià)格回落。而"促使"就是比較硬性的表述，會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)、行政等各種手段和措施，直接把房?jī)r(jià)降下來(lái)。”陳志說(shuō)。

????焦點(diǎn)問(wèn)答

????昨日，北京市住建委主任隋振江在做客城市服務(wù)管理廣播《城市零距離》“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)，就當(dāng)前北京樓市的一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。

????【房?jī)r(jià)控制】

????并非每個(gè)項(xiàng)目都控制售價(jià)

????問(wèn)：根據(jù)北京的規(guī)定，開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，必須上報(bào)售價(jià)。那么，今后在審批預(yù)售許可證時(shí)，是否會(huì)限定每個(gè)樓盤的預(yù)售價(jià)格，達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的？

????北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人：不會(huì)采用這種方式。調(diào)控是依靠綜合手段來(lái)見效的，比如土地、金融、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等等。是通過(guò)這些綜合措施，把房?jī)r(jià)控制在合理的范圍。而不是單純的去限定每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。

????【房產(chǎn)限購(gòu)】

????北京“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行

????問(wèn)：上月出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中，北京采用了全國(guó)最嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。限購(gòu)政策的走向如何？限購(gòu)令何時(shí)取消？

????隋振江：限購(gòu)令是在一個(gè)特殊的時(shí)期，針對(duì)投資、投機(jī)性過(guò)熱、供求失衡采取的一項(xiàng)特殊政策。

????只要是投資、投機(jī)性需求對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定構(gòu)成嚴(yán)重的沖擊，或是潛在的沖擊，就對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定構(gòu)成消極影響，那么這個(gè)政策就將持續(xù)和堅(jiān)持，否則就會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大起大落，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

????【房產(chǎn)稅】

????征房產(chǎn)稅北京尚無(wú)安排

????問(wèn)：目前，上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，北京是否也將試點(diǎn)征收？

????隋振江：上海和重慶已經(jīng)按照中央部署正在試點(diǎn)，北京也在密切關(guān)注這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。具體北京收不收？什么時(shí)候收？將根據(jù)這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和中央的部署再?zèng)Q定，目前還沒有具體的日程安排。

????【哄抬房?jī)r(jià)】

????開發(fā)商收訂金將堅(jiān)決查處

????問(wèn)：前天，國(guó)家發(fā)改委公布了一起外省市開發(fā)商售房?jī)r(jià)格欺詐行為，包括收取購(gòu)房人“誠(chéng)意金”、散布商品房即將漲價(jià)信息等。

????北京市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人：目前北京尚未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)行為，如果發(fā)現(xiàn)收取訂金、誠(chéng)意金等，將堅(jiān)決進(jìn)行處罰。